元朗尚築首推60伙 高市價4成

元朗尚築首推60伙 高市價4成

開放式單位銀碼細 折實239萬起

元朗尚築高市價推，首批60伙開放式單位價單呎價10,823至14,890元，計及最高折扣9%，呎價仍屬新界同類新盤最貴，243平方呎單位入場費約240萬元。

百利保（00617）及富豪（00078）合作的元朗丹桂村路65至89號項目，其部分分層單位尚築公布首張價單，以銀碼細作招徠，故定價進取。首批60伙面積介乎219至254平方呎，價單定價263萬至338萬元，價單呎價10,823至14,890元。

發展商提供最高折扣優惠為9%，除所有買家均適用的3%印花稅折扣外，選用即供付款可再獲6%折扣，9月30日或之前成交。至於建築期付款則不設折扣，惟提早付清樓價可獲6%（9月30日或之前）或3%（12月31日或之前）回贈。

以此計算，首批60伙折實樓價239.33萬至307.58萬元，折實呎價9,849至13,550元。比較新界區同類戶型一手價，今年2月拆售的大埔嵐山II期開放式單位，196平方呎最高成交呎價11,490元，而尚築今批有約54伙（90%）單位呎價折實高於此價，可謂新界同類新盤最貴。

百利保：呎價1萬 貼近成本

至於鄰近屋苑缺乏同類供應，若比較提供1房戶的蔚林及丹桂軒等，近期成交呎價約7,300至8,000元，尚築高約4成。

項目入場單位為1樓1室或2室，面積243平方呎，定價263萬元，呎價10,823元，以最多9%折扣計，折實入場價239.33萬元，呎價9,849元。

百利保執行董事兼首席營運官范統表示，項目定價貼近成本，形容為「拍手掌價」，指項目地價約3億元，建築成本約6億至7億元，每平方呎成本需約1萬元。項目部署方面，范統指，暫定下周二（6月2日）加推並公布銷售安排，將因應景觀調整售價，擬6月7日（周日）發售。至於洋房部分，則計劃於項目入伙後，以現樓推出，最快今年10月。

富豪物業代理董事衛振聲補充，尚築今天起開放示範單位及接受認購登記，每人最多可入3票。

同區開放式 叫價370萬

至於元朗區二手樓市方面，美聯林振華指出，元朗區屋苑式單位造價早已突破300萬元關口，以同區唯一提供開放式單位的溱柏為例，開放戶（314平方呎）現時最平入場費叫價370萬元，故相信尚築是次推售，對區內屋苑式單位難以構成直接影響。

他相信，唯一會受影響的區內舊樓市場，因該批單位現時叫價約300萬元，與尚築售價相近，但尚築設有會所，對經濟日報吸引力，料未來數周元朗區二手細價樓市會停頓。

撰文:梁永祥

28 May 2015

經濟日報