馬鞍山地價升 一二手掀加價潮

馬鞍山地價升 一二手掀加價潮

迎海‧星灣御削優惠 聽濤加價60萬放

馬鞍山地皮以高價批出，引發區內一、二手連環加價潮，恒地（00012）迎海‧星灣御即時就63伙加價3%；小業主亦跟隨反價，聽濤雅苑一個3房單位反價60萬元。

恒地、新世界（00017）等合作發展的馬鞍山迎海1期及第3期迎海‧星灣御，昨天下午突然宣布封盤，分別停售5伙及63伙。至傍晚時分，發展商上載迎海‧星灣御新修訂價單，就該63伙削減90天即供折扣，由6%減至4%。此外，又將成交價3%的印花稅回贈削減至2%，令最高優惠由價單定價的8.82%減至5.92%，變相加價。

迎海‧星灣御 63伙加價3%

以第16座25樓G室為例，單位定價1,378.6萬元，以新價單折扣計算，折實價約1,297萬元，相較於去年12月的折實價約1,257萬元，加幅約3.18%。今次加價涉及單位共63伙，發展商同時公布銷售安排，63個單位在下周一（18日）重新推出，以先到先得形式發售。至於迎海1期，截至昨晚仍然未見公布新修訂價單。

恒地營業（一）部總經理林達民直言，鄰近地皮日前以高價批出，是今次突然封盤加價的主因，又指建築成本上升亦屬因素之一，相信3%加幅合理。

迎海1期地下 標售價新高

有買家成功在加價前提早入市，並創成交價新高。成交紀錄冊顯示，早前招標的迎海1期第3座地下連花園複式戶，昨天連兩個車位沽出，單位面積2,631平方呎，連逾千平方呎花園，中標價4,313萬元，創迎海1至3期新高，呎價約1.64萬元。

事實上，迎海鄰近地皮地價屢創新高，造就項目半年內兩度加價。去年12月中，中國城市建設夥拍俊和（00711），以高價奪得區內地皮，迎海‧星灣御即時於翌日封盤加價，加幅約5%。

業界：賣地推動二手價升10%

區內二手屋苑昨錄得多宗小業主反價封盤的個案，當中反價最大是聽濤雅苑5座中層D室，實用面積650平方呎，業主原本叫價720萬元，昨日反價60萬元，以780萬元放盤，反價幅度8%，但未獲承接。

其次，在相關高地價消息傳出後，買家入市速度加快，大圍溱岸8號1座高層E室，實用面積512平方呎，昨日以830萬元易手，呎價16,210元，屬屋苑兩房戶新高價紀錄。

美聯物業營業董事陳惠玲指出，是次高價賣地效應，相信會推動區內二手樓價上升8%至10%，尤其是兩房單位，有機會上望500萬元。

撰文:梁永祥、黎煥成

15 May 2015

經濟日報