戰綫2：市區大碼豪宅

戰綫2：市區大碼豪宅

撰文:梁子謙、余家盛、陳禕楠、盧楚翹
欄名:封面故事

發展商、代理均稱豪宅會於今年度追落後，樓價升幅有機會追過細樓價。

事實上，近期多個豪宅新盤搶閘部署推售，而其他豪宅餘貨亦不甘示弱，頻錄得用家承接，更不乏內地客入市。恒基半山區西部天匯於最近兩個月錄得3宗成交，涉及金額近$8.2億，其中有內地客以公司名義入市個案，成交單位為8樓B室，實用面積2,192平方呎，成交價$8,800萬，呎價逾$4萬。

新地西南九龍天璽則錄得5宗成交，吸金約$3.05億，其中有內地客斥資約$1.8億連氣購入3個單位。其他豪宅餘貨方面，太古西半山瀚然於兩個月內共錄8宗成交，成交金額涉銀約$2.2億。

針對近期豪宅盤熱銷，發展商亦開始削減優惠。

當中天璽已收回第20座第1區73樓C室，屬僅餘1伙獲買家印花稅及雙倍印花稅七成回贈的單位；天匯亦削折扣優惠及買家印花稅回贈優惠。

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何文田天鑄 兩周內上樓書 2房約900呎起

新地何文田天鑄已獲批預售，標準戶主打3至4房大單位，屬於今年較大型的豪宅供應，新地副董事總經理雷霆表示，項目已加緊製作樓書，預計兩周內完成及隨即上載派發，冀趕及本月底前發售，並已委託代理進行宣傳。對於項目售價，新地代理助理總經理胡致遠指，價錢方面未有定案。市場相信，項目價錢會媲美九龍塘豪宅，甚至成為九龍區豪宅之首，據報示位設於九龍環球貿易廣場（ICC）。

天鑄由3座住宅大樓及7座獨立屋組成，單位總數共256伙，當中有249個分層戶，實用面積介乎900至2,020平方呎，主打3、4房大單位，另備少量複式單位，預計關鍵日期為明年9月30日。

項目3座標準樓層均採1梯4伙設計，2房連套房間隔，實用面積約900平方呎，屬於入門版單位，佔供應約一成半：3房則佔約兩成半，單位實用面積約1,050至1,070平方呎；4房單位供應最多，供應量約五成，實用面積約1,250至2,020平方呎，大細單位面積分野大，買家可按需要對號入座。

胡致遠補充，項目位處何文田高踞地勢的豪宅地段，亦為九龍市中心，鄰近未來港鐵沙中綫及觀塘延綫交滙的何文田站，可謂「難能可貴」；項目被綠化公園、球場等綠化及康樂設施圍繞，可拉闊與其他屋苑的距離，地理位置亦屬市區罕有；另外，天鑄外牆採用玻璃幕牆、石材及鋁合金結構，外形時尚；同時採橫排式設計，使單位不會戶戶相對，取得最廣闊的視覺景觀。

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馬頭角君柏 坐落名校區 前臨翠綠景致

由長實與郭炳湘合作發展的馬頭角亞皆老街204號項目，於周三（6日）宣布命名為君柏（THE ZUMURUD）。長實執行董事趙國雄指，君柏待取得預售後，旋即公布價單及推盤，而設於紅磡置富都會的示範單位已準備就緒。

趙國雄指君柏位於亞皆老街傳統豪宅府邸地段，具君臨天下的氣勢，亦鄰近天光道翠綠的草地，前迎廣闊翠「柏」的景致，故取名為「君柏」。長實地產投資董事郭子威表示，項目英文名稱「THE ZUMURUD」為非凡身價的綠寶石之王者，十分罕有，加上樓盤位於九龍市區核心的亞皆老街傳統豪宅地段，而且周邊被廣闊綠化用地環繞，猶如一顆「城中翠綠瑰寶」。

長實營業經理曹皎明表示，項目共設6座，共228個單位，包括1至7座（第4座除外），住宅樓層為19層，主打4房戶，當中包括換樓客渴求的4房（連雙套房）。曹氏又稱，項目位處傳統名校區，料吸引望子成龍的家長客垂青。

曹氏補充，現時九龍豪宅區物業供應少，需求十分大，區內物業呎價屢創新高。最近九龍筆架山地皮以每呎地價逾$2萬成交，而九龍傳統豪宅區分層戶現時成交呎價為$3萬至$4.6萬，洋房呎價則更逾$8萬，這反映九龍市區豪宅物業有價有市。

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紅磡維港‧星岸 主打大單位 擁維港煙花海景

何文田天鑄即將登場，另一邊廂，戶型及客源接近的長實紅磡新盤維港‧星岸可望隨時截擊。項目已獲批預售，有機會月內推盤，發展商曾表示有機會於年內先推200伙，由於項目臨海而建，可享維港煙花景致，故料會採取惜售策略。

長實地產投資董事郭子威早前曾以「星鑽級維港海岸」來形容此項目，原因是項目不但享有維港海景，同時更享煙花景致。郭氏透露集團會採取惜售策略，料項目於今年推約200伙。另外，他預料9幢洋房屬區內新供應，市場較矚目，暫時未有任何銷售安排考慮。

發展商早前指，雖然近期有不少主打細單位的一手盤銷售，而維港‧星岸的單位面積由近千呎起步，但當細單位逐步入伙後，預期市場換樓需求將有所增加，加上未來大單位新供應愈來愈少，料對項目大單位銷情十分有利。

維港‧星岸位於紅磡紅鸞道7號，提供321伙，屋則多元化，分別設有分層住宅及洋房，其中分層戶由4座樓高26層的物業組成，全為3房、4房大宅，採兩梯三伙設計，適合換樓人士需要。至於9幢洋房，每座樓高3層，屬目前紅磡區內唯一供應的洋房，勢必吸引實力買家注視。

9 May 2015

經濟日報

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