新盤向隅客撑二手 價量升僅短暫

新盤向隅客撑二手 價量升僅短暫

緻藍天帶旺日出康城 交投倍增呎價漲2%

新盤貼市價推，吸引大量票源，而向隅客形成一股新購買力，支撑同區二手交投，其中緻藍天向隅客流入日出康城，刺激屋苑二手成交量按月飈1.3倍，惟業界料此僅屬暫時現象。

本報就近數月開售的4個新盤，對同區二手屋苑成交影響進行分析，大部分在新盤開售後，均能帶動同區二手屋苑交投（見表）。

其中於上月開售的將軍澳緻藍天，接獲近1.4萬個認購登記，較項目單位總數1,648伙，認購足足超額7.5倍，大量向隅客流入同區日出康城四大屋苑（包括：首都、領都、領峯，及領凱），於新盤開售當月，即4月份錄得42宗成交，按月急增1.3倍，呎價按月升2.4%，平均呎價達9,062元創新高。

向隅客變急進 加快轉投二手

除了緻藍天外，將軍澳嘉悅開售期間，帶動同區將軍澳中心交投倍增，呎價亦上升2.2%。另外，油塘PENINSULA EAST情況亦相類似，因為項目開售帶動藍田麗港城成交量上升80%，呎價亦上升1.3%。

事實上，新盤向隅客經過多輪抽籤後，心態變得急進，入市步伐加快，即時谷起二手樓價。例如一名向隅客在緻藍天經過兩輪銷售後，仍未成功入市，翌日即以675萬元購入領峯7座高層戶，單位實用面積719平方呎，3房間隔，實用呎價約9,388元。代理指，以相同的樓價，該買家只可購入新盤內園戶，上述領峯單位望山景，景觀較優勝，促使買家轉投二手。

日出康城兩房 叫價升至540萬

代理指，售樓處現場內，數千名買家共處一室，令買家感受到市場上有大量購買力，且擁有同一個入市目標，着急下立即轉投二手市場。

新盤銷情佳，加上二手市場瞬間出現大批向隅客，刺激二手小業主加價。代理指，向隅客搶購日出康城，5月份最新盤量，已較上月減少8%至350個，交投氣氛好，業主調高叫價，如兩房最新叫價，由緻藍天開售前520萬元，現升至540萬元起。

中原：短暫刺激 仍一手主導

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，新盤向隅客對二手價量有短時間的刺激作用；但只要再有大型新盤推出，無論代理資源、以及買家，均會再次投入一手市場，屆時二手交投會再度轉弱。

由於相比於新盤市場，二手樓於銀行估價、按揭及盤量上均較遜色，預料樓市交投仍由新盤主導。

另一邊廂，只有新盤銷情好，繼續利好樓市氣氛，二手小業主不願平價賣樓，對二手樓價有支持。（系列二之二‧完）

撰文:文倩婷 
系列名:升市第二波？系列

14 May 2015

經濟日報