一手續熱 逾3,300伙新盤5月上演埋身戰

一手續熱 逾3,300伙新盤5月上演埋身戰

撰文:梁子謙、余家盛、陳禕楠、盧楚翹
欄名:封面故事

受惠套股換樓，一手再發力，發展商提速推盤，5月份將有10餘個新盤逾3,300伙大混戰，上車細戶至大碼豪宅多條戰綫齊展開，最矚目勢必是連續兩個月的將軍澳新盤戰，已批預售的峻瀅II有望率先登場。

一手熾熱，發展商齊齊提速推盤，本刊綜合市場資料、發展商公布，估計5月份有多達15盤推售，包括已開售的馬頭角喜點及旺角曉珀‧御，前者首輪164伙已即日沽清，最後4伙安排本月23日發售予受重建影響的居民認購；後者首輪8伙，暫沽2伙。

據統計，本月有約15個全新盤應市，涉及3,345伙，由上車細戶至大碼豪宅均有供應，勢必吸納上車一族至實力豪客入市。仔細來看，本月新供應較集中九龍區，共9個全新盤共1,662伙，多屬單幢盤，惟何文田天鑄及維港‧星岸將成為九龍區重點大盤；至於新界區新盤僅約3個，峻瀅II及帝景灣的將軍澳新盤大戰再度成為重點戰；港島則有3盤105伙有機會月內對壘。

長實月內有機4盤齊發

值得留意，單單長實已有4盤有機會月內齊發，包括已批預售的峻瀅II、維港‧星岸、紅磡馬頭圍道舊契項目及待批預售的馬頭角君柏，涉及1,496伙。長實執行董事趙國雄指，各盤如箭在弦，有機會與多盤同步出擊，他又重申會盡量幫助市民置業，如獲批預售，便旋即推出市場。有趣的是，除了峻瀅II及帝景灣最有機會對撼外，另市場預期長實以維港‧星岸及君柏左右開弓夾擊新地天鑄，至於馬頭圍道項目如順勢推出，則有機會出戰恒基傲形，然而重組後的「長地」預期上市日為6月3日，發展商會否趕在新名掛牌前，齊頭並進推出4個全新盤將成市場焦點。

除了全新盤應市外，餘貨盤亦紛紛提價加推，市場有逾10盤提價或削優惠，偷步搶購買力，綜合資料顯示，今、明兩日（9、10日）有58伙新單位應市。其中，南豐等東涌市中心昇薈44伙3房單位提價約9%；會德豐西營盤KENSINTON HILL首次推出特色戶周六（9日）發售，涉及4伙，另15伙餘貨提價3%至4%；信置等灣仔囍滙2期多個單位提價約1%至1.5%，今日發售共中27伙。

光萬投資旗下何文田耀爵臺重推14個單位，價單定價約$2,308.88萬起，當中13個會減價出售，較2013年10月的定價最高減價約2%，連同折扣及回贈優惠13.825%，如果計算當時發展商提供相等於樓價8.5%的印花稅優惠，是次實質減價約7.325%。發展商推出其中11伙會於明日（10日）起以先到先得形式發售。長實大埔嵐山亦加推6伙於明日發售，長實營業經理楊桂玲指，4房買家可優先認購車位及享全新「置業安『車』」$18萬車位售價折扣優惠，項目開售至今累沽1,275伙，套現逾$73億。

值得留意，「月月有樓賣」的新地東涌市中心東環II已獲批預售，提供932伙，發展商稱項目會緊接天鑄，部署第三季推盤。

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莫凱傑：峻瀅II 天鑄成本月焦點

【專家之言】對於5月多盤部署出擊，仲量聯行香港資本市場部區域董事莫凱傑認為，雖然發展商先後放風各個項目月內推售，惟大部分仍受預售樓花同意書限制，如將軍澳帝景灣等，意味各盤推出時間的最終控制權在政府手上，他解釋：「即使獲批預售後，發展商仍需要將預售文件條款放入樓書內，連同印刷樓書需時，未必可以即批即上樓書即推。」

他又指，5月眾多新盤中，只有將軍澳峻瀅II開售機會最大，並分折指參考各大代理近期的月會或大會，新地何文田天鑄、恒基紅磡傲形等均未有積極各代理簡介，反映推盤步伐未如想像般急切。

何文田百億地王的天鑄成為本月焦點之一，莫凱傑指出，該盤上周正式命名軟銷，已成功搶去另一市區大碼豪宅盤的部分準買家，據他所知，有一定數量的用家正等待天鑄開價，待開價後再決定是否回流其他現樓豪宅盤。他續估計，長實會先推受上車客、換樓客歡迎的峻瀅II，會否盡推872伙單日發售將成市場焦點，待天鑄出擊時，料以戶型接近的紅磡維港‧星岸迎戰。

 

9 May 2015

經濟日報置業家居