新盤3300伙季內推 主攻市區豪宅

新盤3300伙季內推 主攻市區豪宅

2015-07-01

        (星島日報報道)新盤交投暢旺，發展商紛加緊部署推盤搶客。綜合統計，今季最少有十三個全新盤計畫推售，涉及逾三千三百伙，當中逾半數樓盤均位於市區，且不乏豪宅大單位等，戶型多元化。其中備受注目的紅磡維港．星岸，將於短期內上載樓書，並力吸海外投資客，而示範單位亦有望稍後開放。
        
         一手市場續主導大市，今年上半年已錄最少八千多宗成交，按年同期升接近兩成，表現不俗，有見及此，各發展商紛加快推盤步伐，以吸盡市場購買力。綜合本報統計，第三季將有最少三千三百伙待售，涉十三個新盤，其中市區盤佔逾半，包括將於本周末率先開售的新世界旺角SKYPARK，至於長實旗下紅磡豪盤維港。星岸亦備受注目，涉三百二十一伙，並以三房大單位為主打。
        
         長實地產投資董事郭子威表示，維港。星岸早前已獲批預售樓花同意書，而集團亦將正式展開項目的銷售工作，包括於昨日與地產代理簽署委託銷售協議，而項目樓書亦將於短時間內上載至樓盤網站。他續指，該盤的推售時間會按市場反應而定，而項目定價將參考市場上的豪宅，但強調會為市場可接受的水平，至於示範單位已近完成階段，將會設於紅磡置富都會廣場。
        
         郭氏續指，項目將推出一系列國際化路演推廣，包括於德國、英國、西班牙、新加坡等地，以及多個國內大城市如上海、北京、廣州和深圳等，進行國際化的宣傳活動，料有達十萬個地產代理協助宣傳，相信項目可吸納國際上實力投資者，預計國外買家將佔維港．星岸整體買家約半成至一成。
        
         對於現時樓市的看法，他認為受多個利好因素帶動，豪宅市場會追落後，下半年的樓價將有半成至一成的增長，惟中小型單位樓價升幅將放緩。他又稱，由於股市與樓市屬不同範疇，相信近日股市波動，對樓價的影響有限。
        
         將於今季待推的其他豪宅盤，還有由九倉及南豐發展、會德豐作銷售代理的山頂Mount Nicholson，該盤提供六十七伙，發展商早前已表示，有意於今季先推出十多座洋房，至於分層戶，將視乎情況而決定會否一併開賣。另外，信和旗下西半山干德道五十三號豪盤，亦於明日舉行命名儀式，市場預計該盤有望於短期內加入搶客行列。
        
         大盤方面，由新地發展的東涌東環二期，相信會成為「重頭戲」之一，該盤早前已獲批預售，提供九百三十二伙，發展商早前指出，將於何文田天鑄銷售完成後，緊接開賣東環二期，鑑於天鑄已進入第三輪銷售階段，意味着東環二期將有望於短期啟動銷售部署。
        
         至於其餘有機會於本季開賣的項目，包括恒基等馬鞍山迎海第四期，以及會德豐將軍澳第六十八A一區(唐賢街三十三號)等，各提供四百多個單位。
        
        

香港仔登峰‧南岸 攻細戶下月推

香港仔登峰‧南岸 攻細戶下月推

SKYPARK銷售安排最快今公布 周六售樓

小型單位積極推出，昨天命名的香港仔登峰‧南岸，近7成單位面積小於300平方呎，最快下月售；旺角SKYPARK暫錄逾150登記，最快今公布銷售安排，周六開售。

提供150伙 7成300呎以下

九建（00034）香港仔登豐街項目，昨命名為「登峰‧南岸」。項目提供150伙開放式至2房單位，其中開放戶面積200餘平方呎，1房戶面積小於300平方呎，伙數分別佔全盤17%及50%，換言之，300平方呎以下單位佔全盤近7成。

至於其餘的33%單位則為2房戶，面積逾400平方呎。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，全盤逾8成單位向南，大部分可享海景。

銷售部署方面，楊聰永指，項目樓書尚在準備當中，由於仍需調整單位圖則，料最快下周才可上載，預計7至8月開售，不會設示範單位，項目預計落成日期為明年12月。

同系餘貨項目旺角麥花臣匯，亦售出可售單位逾73%，共215伙。對於同區全新盤競爭，楊聰永表示，項目已屆現樓，相信對投資收租客有吸引力，短期將加價5%，平台複式戶亦將推出招標，同時堅尼地城加多近山亦有計劃加價。

天鑄收100票 超額認購4倍

新世界（00017）旺角SKYPARK收票成績理想，截至昨晚8時，暫錄逾150張登記，以已開價的132伙計算，已錄超額，最快今公布銷售安排，並於本周六賣。豪宅物業銷情續熱，同系尖沙咀名鑄亦推出兩伙相連單位，以招標形式發售，分別為59樓C室及59樓D室，實用面積由1,724平方呎至2,204平方呎。招標期由7月3日至8月28日。

至於新地（00016）何文田天鑄亦錄約100登記，以周四發售20伙計算，超額約4倍。

日前創下同區高價的信置（00083）將軍澳帝景灣，昨天趁勢將4伙撻訂戶加價，較月中推出時劃一提價5%，連同新推出單位，共15伙下月3日（本周五）發售。

大型單位在下月亦有全新供應，售樓成績接近達標的長實地產（01113），旗下紅磡臨海項目維港‧星岸緊接同區VIVA推出，今天將公布最新部署。項目早前已獲批預售，提供321伙，包括312伙大型單位及9幢洋房，主打3至4房戶。

撰文:梁永祥

30 June 2015

經濟日報

天鑄收近80票 何山錄成交

天鑄收近80票 何山錄成交

2015-06-29

        (星島日報報道)豪宅市場近日愈燒愈熱，何文田天鑄經過兩輪推售後，發展商續密密分段推出吸客，市場指項目累收近八十票；紅磡何文田山畔昨沽一伙，呎價二萬一千多元。
        
         由新地發展的指標豪盤天鑄，日前推售均錄不俗成交，發展商亦未有怠慢，密密加推應市，該盤示範單位亦繼續開放，現場所見，吸引有興趣人士到場參觀，不時亦現小人龍，以用家及投資者為主。
        
         綜合消息指，該盤至昨累收近八十票，準買家反應平穩，發展商昨突擊公布最新銷售，於七月二日推售其中二十伙。據最新價單顯示，新價單定價由二千二百八十四萬三千六百元至四千零二十三萬四千一百元，實用呎價由二萬二千一百七十八元至三萬二千二百六十五元，該物業優惠保持最高即供現金折扣達百分之十二點五，惟第三批加推單位買家，不能優先選購車位。
        
         入場單位為六座5樓B室，單位的定價為二千二百八十四萬三千六百元，即供價為一千九百九十八萬八千一百元，付款方法及優惠則維持不變。
        
         永泰紅磡何文田山畔昨日再錄沽一伙，永泰地產發展執行董事兼營業及市務總監陳玉成指，該單位為一座五樓A室，面積七百六十方呎，成交價一千六百三十六萬一千一百二十五元，呎價二萬一千五百二十八元，該盤九成已推出的三房一套戶已售出。
        
         據悉，買家來自九龍塘，有感項目質素理想及園林景觀佳，三房單位間隔實用，加上鄰近快將啟用的港鐵何文田站，將為附近物業帶來升值潛力，故決定購入作長線收租用途。
        
        

帝景灣頂層呎價2.77萬破頂

帝景灣頂層呎價2.77萬破頂
SKYPARK兩天累收逾120票

新盤過去周末發展商繼續推售旗下項目尚餘單位，信置（00083）牽頭發展的將軍澳帝景灣推售10伙特色戶，其中1座頂層連天台單位獲買家「加碼」購入，實用呎價2.77萬元，創將軍澳區分層單位呎價次高；據悉，該買家先後購入項目3伙，涉資約8000萬元。長實（01113）第2輪發售紅磡VIVA餘下25伙，市場稱共售出10伙。至於新世界（00017）及市建局發展的旺角SKYPARK上周開價後，過去兩天累積收逾120張入票。總括過去兩天，新盤市場共售出38伙，按周升52%。

買家8000萬共掃三伙

帝景灣不足一周沽逾90%單位，發展商昨天推售10伙特色戶，並透露樓盤昨天共售出5伙，包括1座8樓A室，實用1553方呎，以4305萬元獲承接，折合實呎2.77萬元，創項目售價及呎價新高。據悉，購入該單位的買家早前已連購2伙，3伙合共涉資8000萬元，為帝景灣推售以來最大宗購貨個案。樓盤推售至今累沽508伙，佔整體95%，除前述1座特色戶呎價高見2.77萬元外，2座20樓A室則以3847.5萬元售出，實用1392方呎，折合實呎2.76萬元，兩單位呎價僅次於同區天晉8座頂層複式天池屋所保持的2.89萬元實呎紀錄。

VIVA累沽57伙

另外，長實高級營業經理封海倫表示，VIVA上周三發售首批50伙，尚有3伙未沽出，昨天推售次批25伙，集團不急於清貨，考慮餘下單位連同上一批的3伙餘貨一併調整優惠。市場消息指出，項目全日售出約10伙，累沽57伙，佔樓盤76%。

至於豐泰地產投資何文田棗梨雅道3號昨天推售7伙，其中26樓B室以實呎2.49萬元售出，創項目新高。

旺角SKYPARK開價後首個周末，位於上環中遠大廈的展銷廳參觀情況不俗，發展商新世界表示，項目截至昨晚8時累收逾120張登記，反應熱烈，以首張價單計已獲超額認購，入票者半數來自九龍區，亦有來自港島區，料大部分屬投資客。

29 June 2015

信報

SKYPARK收逾120票 天鑄超購3倍

SKYPARK收逾120票 天鑄超購3倍

【本報訊】新世界（00017）旺角SKYPARK上周以貼市價推售132單位，周六日正式開始收票，截至昨晚8時，兩日共錄逾120個登記，以首推88伙計算，已經超額認購。

項目於上周五公布兩批單位的價單，折實價555萬元入場，故過去兩天吸引不少準買家參觀示範單位。記者現場所現，參觀人流不絕，當中不少為夫婦或情侶。

收票情況亦見熱烈，截至昨晚8時，兩日共錄逾120個登記，客源約半數來自九龍區，部分來自港島，預計大部分屬於投資客。

帝景灣呎價高見27721

其次，新地（00016）何文田天鑄，上周公布一批售價相對較平的單位，周六日收票進度理想，暫錄約80票，以周四開售20伙計超額3倍。

至於過去兩天新盤銷量方面，周末新盤市場成交回升，綜合市場消息指，兩天沽約40伙，較上周25伙增6成。

其中，將軍澳帝景灣沽出5個特色單位，包括1座8樓A室，實用面積1,553呎，附連1,150平方呎天台及526平方呎平台，成交價4,305萬元，呎價27,721元，創將軍澳區呎價新高紀錄。

VIVA傳昨售10單位

消息指，買家早前已連購第1座高層A及B室，現「添食」購入上述單位，3個單位共涉資近8,000萬元。將軍澳上一個呎價高位紀錄由天晉在2013年創下，當時一個天池單位以呎價27,500元一手沽出，成交金額為5,401萬元。

另長實地產（01113）紅磡VIVA昨推售次輪25伙，市傳售10伙。長實高級營業經理封海倫指項目首批50伙尚餘3伙未售，連同昨天未沽單位，日後將按情況加價，幅度方面有待商討，至於客源方面，用家整體佔約6成，投資者4成。

 

29 June 2015

經濟日報

VIVA截收百票 超額三倍

VIVA截收百票 超額三倍

2015-06-28

        (星島日報報道)新盤銷情不俗，市區新盤持續吸客，其中紅磡單幢盤VIVA，於今日加推二十五伙，市場消息稱，項目昨天截收逾百票，錄三倍超額認購，市場反應理想。
        
         由長實發展的紅磡VIVA，項目今天開售二十五伙，集團高級營業經理封海倫昨日表示，項目昨天截收約一百票，錄超額認購約三倍，入票的準買家當中，估計用家及投資者各佔一半，買家主要以九龍客為主，由於市場反應理想，對項目次輪銷售甚有信心。
        
         對於有市區盤突擊開價搶灘，封海倫表示，不擔憂被其他盤搶去市場焦點，由於兩盤的客源有所不同，而且集團並不急於沽貨，加上VIVA位處優質地段，且鄰近即將開通的鐵路站，令項目具一定優勢。
        
         項目位於尖沙嘴的示範單位，一直錄得不俗的參觀人流，當中不乏年輕家庭客前往參觀。而今天開售的二十五個單位，主打一至兩房戶，定價介乎五百二十五萬四千元至八百九十六萬元，呎價為一點五萬至二點一萬元。
        
        

SKYPARK參觀旺場 用家投資者追捧

SKYPARK參觀旺場 用家投資者追捧

2015-06-28

        (星島日報報道)一手市場表現活躍，市區盤以快打慢，持續積極吸客，其中，旺角SKYPARK前天突擊開價後，昨天趁着周末首度開放示範單位，即日錄得逾千人參觀，該項目同步收票鎖客，市場指反應不俗，並吸引不少投資者。
        
         由新世界及市建局合作發展的旺角SKYPARK，剛於周五推出項目的首張價單後，旋在即晚加推價單，合計推出價單涉一百三十二伙，主打開放式及一房戶型。市場消息稱，項目昨日首天錄得最少接收逾五十票，當中吸引不少投資者，約有三成為港島客，至於樓盤將於短時間內公布銷售安排，料最快將於周內開售。
        
         項目示範單位設於上環，昨天為首度開放示範單位予公眾參觀，現場所見，錄得不俗的參觀人流，而示範單位門外亦不時現人龍，消息指，昨天示範單位錄得逾千人參觀，其中，參觀客中更不乏年輕夫婦及投資者等。
        
         其中，有睇樓客胡先生表示，認為項目地段不錯，相信區內租盤短缺，料項目的收租潛力高，尤其是主打小型單位，料一房戶會較受租客歡迎，因此，已入兩票，亦預留一筆資金作購樓投資用途。
        
         另有不少年輕夫婦前往參觀，其中，居於同區的陳小姐表示，打算以六百萬元，購入項目的一房單位作自住用，且一直鍾情旺角區，由於區內的發展成熟，交通配套完善，十分方便上班，故有意於同區置業作自住用。
        
         綜合地產代理消息表示，錄得的入票準買家當中，用家及投資客各佔一半左右，其中不少客源主要來自九龍區，亦有兩成多來自港島區，並相信大部分準買家均有意購入SKYPARK的開放式戶為主。
        
         據市場人士指，現時市場對小型住宅需求大，因此，樓盤入場價較低，並屬於市區核心地段，同區的租盤供應量偏低，故不少投資者均看好樓盤升值潛力，租金水平將看高一線，故吸引不少投資者入市。
        
         以該樓盤已公布的價單顯示，發展商主要提供兩種折扣優惠，其中，開放式戶最高可享百分之十四的折扣優惠，另外，一至兩房戶最高優惠為百分之十八點五，至於首兩張價單中，該批單位折實售價介乎五百五十四萬至一千一百四十二萬多元，折實平均呎價一萬八千六百七十一元。
        
         位於奶路臣街十七號的SKYPARK，樓盤合共提供四百三十九伙，單位面積由三百零九至九百六十一方呎，提供開放式，以及一至三房單位。
        
         當中入場單位為五樓的開放式戶，單位面積為三百一十六方呎，折實售價約五百五十五萬元起，而項目關鍵日期為二○一七年三月三十一日。
        
        

旺角SKYPARK開價 折實555萬入場

旺角SKYPARK開價 折實555萬入場

共推132伙 呎價貼近同區新盤

主打細戶的旺角SKYPARK提速推售，昨晚一連公布首張及加推價單，合共推出132伙，開放式單位折實入場費由約555萬元起，以呎價計可謂貼近同區新盤售價水平。

新世界（00017）SKYPARK，前日才公布樓書，昨晚便極速公布首張88伙價單，更於1小時後旋即再加推44伙，兩批單位合共132伙。價單定價由開放式單位644.9萬元起，至最貴的兩房1,402萬元，價單呎價介乎20,408至24,172元，最快可於下周四（7月2日）推售。

最快下周四可推售

與其他樓盤做法相若，發展商提供一系列的付款辦法及折扣優惠，假設採用折扣率最高的180天即供付款，開放式單位提供的折扣率最高為14%；至於1、2房單位最高為18.5%。

若以折實價計算，該批單位的折實價錢由554.6萬元起，1房戶折實700萬元起，至於兩房起步價為997萬元，整批單位折實呎價由17,361至20,097元。

同區最近落成的新盤麥花臣匯，兩者規模算接近，以此作比較較為適合，該盤日前一個1房單位（1B座27樓E室，實用412平方呎），以854.5萬元成交，呎價20,740元；若以SKYPARK一個樓層相同的27樓B2室作比較（實用399平方呎），折實價769.4萬元，呎價19,283元，SKYPARK雖然略低7%，但基於樓盤有近兩年樓花期，反觀麥花臣匯已屬現樓，故SKYPARK可謂以貼市價推售。

此外，麥花臣匯現時僅餘近80伙待售，加上開放式單位早已沽清，1房戶亦所剩無幾，貨源不多，亦反映該盤在定價上具市場承接力，故相信SKYPARK是次貼價推應能成功去貨。現時麥花臣匯平均成交呎租約50元，以此參考SKYPARK應有約3厘的回報，加上樓盤主打細戶，相信會吸引不少投資者入票。

今午開放示範單位

而昨晚發展商已率先讓代理參觀上環的示範單位，現場亦迫滿代理排隊，估計亦有逾千人排隊等候，而示範單位將於今天下午1時起對外開放。

新世界發展營業及市務總監楊文表示，項目將於今天起收票，一客最多2票，本票金額20萬元。而集團本年至今已套現36億元，涉及527住宅單位。

撰文:梁振鋒

26 June 2015

經濟日報

西半山THE MORGAN敦皓第四季推

西半山THE MORGAN敦皓第四季推

2015-06-27

        (星島日報報道)豐泰地產投資旗下西半山豪宅項目敦皓，計畫於第四季推售，該集團董事總經理朱惠德表示，項目提供單位一百一十一伙，主打三至四房大單位，亦提供複式與特色單位，將於第四季作出銷售部署。該盤屬舊契項目，故不需申請預售樓花同意書，預計落成日期為一六年第四季。
        
         至於項目定價，豐泰地產投資資產管理區域董事吳財琴表示，由於認為項目位於西半山，屬於極優質樓盤，本港同類樓盤不多故難以作定價參考指標。被問及定價會否參考天匯及OPUS，吳氏則表示項目客源不盡相同，難以下定論。
        
         THE MORGAN敦皓位於西半山干德道三十一號，為樓高二十八層的單幢物業，邀請著名美國建築師羅伯特．斯特恩與團隊打造；而會所設施包括游泳池、私家花園、宴會廳、健身室等。
        
        

何文田天鑄單日沽16伙 今加推

何文田天鑄單日沽16伙 今加推

本地大手買家 7600萬購2單位

何文田天鑄昨日次輪揀樓再沽出16伙，佔可供售單位8成，有本地買家斥逾7,600萬元連購兩伙。經歷兩輪銷售，項目已售出共41伙，套現逾20億元，發展商將於今天加推單位。

定價相當進取的新地（00016）天鑄，昨日進行次輪銷售發售21伙，全屬4房單位，涉及銀碼不菲，價單定價最低的一伙亦由4,103.1萬元起，至最貴一伙9,625.8萬元，惟昨日的銷情亦相當理想。

低層樓王單位 呎價近3.4萬

準買家分兩個時段登記再抽籤揀樓。首輪準買家大約上午10時起開始登記，半小時的登記時間內約有十數組準買家到場，現場所見，個別準買家更在臨近截止登記時間趕到現場。市場消息指，項目在近1小時內已售出15伙，而據成交紀錄冊顯示，最終售出16伙。

據悉，有一組本地買家連購兩個單位，合共涉資約7,600萬元，屬上下層的8座A室細4房，面積均為1,247平方呎。

據了解，買家打算將其中一伙自住，另外一伙則收租；此外，樓王6座A室亦售出一個低層單位，成交價6,852.3萬元，呎價近3.4萬元。

用家佔6成 細4房最受歡迎

據業內人士指出，次輪銷售以用家為主，約6成為用家，昨日推售的單位全數屬4房雙套間隔，其中第8座A室及第6座C室單位等面積較細的4房單位相對較受歡迎，揀樓率最高。

據美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，公司客戶當中，有約6成為首輪銷售的向隅客，大部分心儀約3,000萬至4,000餘萬元的C室。

另外，據項目的成交紀錄冊顯示，首輪銷售時售出的6座11樓C室，成交價4,723.3萬元，惟買方未有如期完成交易，料沒收訂金約236.2萬元；以此計算，項目總計累沽41伙，極速套現逾20億元。

比華利山別墅 連6車位1.15億

另一方面，恒地（00012）大埔比華利山別墅溫莎道雙號屋，市場稱以約1.15億元連6個車位售出，洋房實用面積6,233平方呎，呎價約1.85萬元，惟一切以項目成交紀錄冊為準。

另據成交紀錄冊顯示，嘉華（00173）將軍澳嘉悅2座複式戶以4,061.2萬元售出，實用面積1,743平方呎，呎價2.33萬元。

撰文:梁振鋒、戴雪穎

26 June2015

經濟日報

天鑄四房賣6852萬最貴

天鑄四房賣6852萬最貴

新地（00016）百億大盤何文田天鑄昨天進行第2輪推售，合共售出16伙，佔推售單位21伙的76%，其中一個4房戶以約6852萬元售出，金額創項目推售新高，項目累沽41伙，套現逾20億元；新世界（00017）與市建局合作發展的旺角SKYPARK今天開放示範單位，市場消息指出，項目最快日內開價。

26 June 2015

信報

紅磡VIVA首批沽9成 削2%優惠

紅磡單幢盤VIVA昨晚發售首批單位，即晚沽出近9成單位，吸引大批投資者垂青，佔比達到5成，個別買家購入兩伙作收租，發展商見銷情理想，隨即削減部分優惠，變相加價2% 。

長實地產（01113）昨晚推售首批50伙（包括38伙1房及12伙兩房），定價由最低1房501萬元起至最貴兩房893萬元，折實價則介乎436萬至777萬元，由於涉及銀碼不算大，故吸引不少買家認購。

昨日傍晚6時許已有逾百準買家在現場排隊等候登記，未到6時半人龍已排到商場外面，據現場所見，準買家不乏年輕夫婦，亦有外籍人士一家到場，接近7時數百準買家已坐滿等候區，而集團的執行董事趙國雄則於7時15分左右開始負責抽籤。

投資者逾半 1房戶受捧

據市場消息指，昨晚最終有145組客到場揀樓，當中以銀碼最細的A室1房戶（實用面積331平方呎）揀樓率最高，據發展商表示，昨晚開售首個小時售約9成單位，據悉最終售出44伙，未獲認購單位主要為中高層B室兩房，至於3樓平台戶亦有2伙未獲認購。

趙國雄表示對昨晚樓盤銷情滿意，他指樓盤推出約兩周時間，但入票反應踴躍，未一次過推售是擔心有部分買家有事未能出席，而下一個樓盤將會是同區的維港‧星岸。他又指，暫時未見到本港有利淡消息，料下半年樓價仍有5%至10%的升幅。

昨晚發展商更新價單，取消2%折扣優惠，變相加價，並公布餘下25伙將於周日（28日）發售，本周六截票。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，首輪銷售投資者比例相當高，與用家分別各佔一半，他指同區同類的新盤現時實用呎租達50元，料入伙時租務回報接近4厘，故吸引投資者入市。

帝景灣21特色戶開價

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱，本月截至23日一手售逾1,400宗，較上月同期大升1.7倍，最終有機會達1,800宗，挑戰本年次高紀錄。

另一方面，信置（00083）牽頭的將軍澳帝景灣銷情理想，昨晚亦公布餘下21特色戶售價，價單定價介乎1,300萬至4,920萬元，定價呎價介乎22,289至32,328元。

呎價最貴為2座20樓A室，面積1,392平方呎，就算以最高14.5%折扣計算，折實呎價達27,640元，貴絕同區分層式住宅單位，如果售出將打破天晉特色戶2.75萬元呎紀錄。發展商同日公布銷售安排，推出10伙於本周日（28日）發售。

撰文:梁振鋒、戴雪穎

25 June 2015

經濟日報

VIVA盡推25伙削優惠 首批售九成 買家連掃兩伙

VIVA盡推25伙削優惠
首批售九成 買家連掃兩伙

長實（01113）旗下紅磡VIVA昨天首度推售首批50伙，現場氣氛不俗，市場消息指出，全晚共售出44伙，銷情近90%，最少有2組買家大手購入2伙，項目銷情不俗，長實隨即盡推餘下25伙於周日發售，並削2%優惠，變相加價。將軍澳帝景灣5天沽逾90%，牽頭發展商信置（00083）昨天盡推餘下21伙特色戶，個別單位折實呎價高達2.8萬元，貴絕將軍澳，其中10伙安排於周日發售。

長實昨天於佐敦港景匯商場售樓處推售VIVA首批50伙，發展商傍晚六時半開始為到場買家登記，售樓處外商場位置坐滿代理及準買家，現場氣氛不俗。發展商晚上約7時15分開始抽籤，隨即進行揀樓，據悉首句鐘已有90%單位獲認購。長實執行董事趙國雄表示，VIVA入票情況不俗，是次在平日進行開售，仍有大批買家到場，反映市場需求殷切，亦配合買家需要，故項目分兩批發售。

即晚沽出44伙

市場消息指出，VIVA全晚共售出44伙，佔推售單位88%，當中最少有2組買家大手購入2伙。長實昨晚盡推VIVA餘下25伙於周日發售，發展商亦重發價單，並削去2%「VIVA 置業賀禮」優惠，即折扣由13%縮減至11%，變相加價發售。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，該行買家出席率約80%，以用家為主，投資者佔約20%，約有4至5組買家有意購入2伙。

由於本月持續有新盤推售，至今已錄得逾1400宗成交，料全月可達1800宗，按月大幅上升。

帝景灣特色戶呎價2.78萬

帝景灣餘下21伙特色戶，平均呎價2.78萬元，折扣維持14.5%不變，即平均呎價降至2.38萬元，3房以上特色戶佔17伙，折實售價最高的1座8樓A室，實用1553方呎，折實4206.6萬元，實呎2.71萬元；呎價最高的2座20樓A室，實用1392方呎，折實3847.5萬元，實呎2.76萬元，2伙呎價均貴絕將軍澳；另有4伙2房連平台單位，折實售價介乎1111.5萬至1154.3萬元。

發展商昨日亦發出銷售安排，推出其中10伙於周日發售。

新盤在VIVA推售下，昨天全日共錄逾半百成交，大額交投不絕，新地（00016）旗下汀九星岸以約1.16億元沽出3號屋，洋房實用3333方呎，實呎3.48萬元，據悉買家為內地客，須繳付2726萬元相關稅項；太古地產（01972）昨天亦連沽西半山瀚然3伙，成交價3383.8萬至4845萬元；華懋集團等旗下的大潭紅山半島亦以6896.59萬元沽出，實用呎價2.8萬元。

25 June 2015

信報

VIVA收850票今開售 天鑄何山明交鋒

VIVA收850票今開售 天鑄何山明交鋒

2015-06-24

        (星島日報報道)市區盤持續主導市場，大舉出擊搶吸買家焦點，其中紅磡單幢盤VIVA連日收票，市場指，項目昨日截收約八百五十票，錄超額認購十六倍，並於今開賣，當中有投資者大手入票望購入兩伙，另外，何文田天鑄亦在收票當中，市場指錄約二百票，項目將於今截票，明開賣，與同樣在明開售的紅磡何文田山畔正面交鋒。
        
         長實近日推盤連連，紅磡單幢盤VIVA為集團年內第四個推出的項目，銷售步伐相當迅速，繼上周開價及加推全數單位後，即於明天進行首輪開賣，推出超過半數單位吸客，長實高級營業經理封海倫表示，對項目銷情有信心，會否加價將視乎銷情而定，但價格有調整可能。
        
         發展商設於尖東的示範單位持續開放，現場所見，昨日為平日，人流有所減少，但仍有不少睇樓客到售樓處參觀及入票，當中以投資者為主，昨到場的譚先生認為，項目定價可以接受，預算五百萬元購入一伙，首期支付約七十萬元，未決定投資或自住，另一位為黎先生現居港島區，打算購入投資，預算一千萬以下。
        
         有代理透露，該盤昨日有買家大手入三十票，希望可成功購入兩伙，因購入多伙，料該買家為投資者，事實上，該盤僅推售五十伙，三十票的已佔去可售單位超過一半。
        
         另外，新地旗下的何文田天鑄繼日首度推售後，即加推吸客，該盤持續收票，現場所見，示範單位現場人流平穩，不乏到場參觀及入票的準買家，市場消息指，項目累收約二百票，以即將推售的二十一伙計算，暫錄超額認購，項目將於今截票，明日開賣。
        
         有市場人士認為，項目以本地用家為主，因現時市場上的豪宅項目選擇不多，長時間未有大型豪盤登場，故該盤即成為豪宅市場的新焦點，同時亦有不少投資者注視。
        
         發展商早前表示，有見市場承接力不俗，即以原價加推三十二伙，個別單位定價因應景觀及樓層等因素有少許分別，主要為四房單位。
        
         據最新的價單顯示，該批單位定價由三千一百零八萬四千七百元至九千六百二十五萬七千五百元，實用呎價由二萬九千七百二十一至四萬七千六百九十九元，該物業優惠保持最高折扣達百分之十二點五。
        
         至於位於附近的紅磡何文田山畔日前重推後，同樣安排於明推售，該盤昨日亦獲成交，永泰地產發展執行董事兼營業及市務總監陳玉成表示，項目三房戶受用家及投資者熱捧，昨售出一座十五樓B室，面積九百二十六方呎，三房一套連儲物室間隔，以二千一百萬八千二百五十五元沽出，呎價二萬二千六百八十七元。
        
        

將軍澳帝景灣延旺勢 沽118伙

將軍澳帝景灣延旺勢 沽118伙

5座頂層A室售出 呎價高見2.17萬

將軍澳帝景灣昨日次輪銷售延續首批熱賣的氣氛，盡管部分單位已加價最多7%，但仍能售出118伙或93%，項目最貴的5座頂層A室亦成功售出，呎價最高見2.17萬元。

項目經過兩輪銷售已售出506伙，套現48億元，現僅剩餘30伙待售（當中21伙尚未公布價單）。

帝景灣昨日進行次輪揀樓127伙，首250號籌準買家在下午3時起開始接受登記，逾千名準買家依次根據抽籌號數分別於5個時段登記。據記者現場所見，接近3時已有大批準買家及代理在接受登記的尖沙咀帝國中心等候。揀樓在大約4時30分開始，發展商表示項目在一個小時內已售出約80伙單位。發展商在售樓處場內加裝電視機屏幕顯示項目已被揀的單位，加快揀樓速度，及增加透明度。

最貴兩房戶 1030萬成交

事實上，昨日發售的加推單位對比首批已有一定的加價幅度，介乎2%至7%不等，但買家出席率仍相當高，最受歡迎仍是1至3座的向海景900餘至1,100餘平方呎的單位，加價幅度明顯較其他內園單位為大，反映這類景觀較佳的大單位市場承接力相當強勁。昨日藝人童愛玲亦有到場揀樓，市傳她以約1,500餘萬元購入一個向海景3房戶。

昨日推售的單位中，有22伙為連天台或平台花園單位，其中5座20樓A室連天台單位，實用面積1,184平方呎，為項目推售以來最貴的單位，最終以2,566.79萬元售出，呎價21,679元；至於最貴的7座20樓D室兩房連天台戶亦有買家承接，成交價1,030.53萬元，面積595平方呎，呎價17,320元。

據悉全晚最終沽出118伙，套現逾14億元，未獲認購的單位均屬特色戶。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，昨日帝景灣以用家佔多，佔整體7成，餘下3成為投資者，用家主要吸納3、4房單位，其中向海景單位去貨速度較快，反映有不少用家不介意多付點錢購買優質戶。

代理：反映換樓需求強勁

據本報統計，單計本年將軍澳已經有4個新盤推出（包括緻藍天、峻瀅II、嘉悅），吸納量相當驚人，售出逾3,400伙，各盤的銷情均相當理想，其中緻藍天及峻瀅II已全數沽清，嘉悅則僅餘數伙特色單位，亦反映買家對區內的認受性相當高。

布氏認為，美國暫未加息，對本港樓市有刺激作用，而昨日帝景灣熱銷反映區內換樓需求強勁，加上區內早前推售的新盤銷情均理想，對區內未來擬推盤的發展商將帶來啟示，預計發展商將會更求「價」，以高於二手價推盤，擺脫以往區內新盤「貼市價」推售的策略。

撰文:梁振鋒、戴雪穎

23 June 2015

經濟日報

帝景灣次批沽九成套14億

帝景灣次批沽九成套14億
大手掃貨收歛 累售506伙

將軍澳新盤供應雖多，但市場承接仍然強勁，今年區內第4個發售的新盤將軍澳帝景灣，發展商信置（00083）及嘉華國際（00173）昨天第二度開售，推出的127伙全日沽出118伙，連同首批388伙全數沽清，5日累售506伙，佔項目總伙數536伙逾九成。

全日賣出118伙

帝景灣昨天開售，現場秩序良好，前往揀樓的準買家人流絡繹不絕，當中不少為家庭客，項目開售首句鐘已沽出80伙。發展商透露，全日沽出118伙，銷情達92%，套現逾14億元。

有區內代理表示，帝景灣昨天銷情理想，惟市場上未見大手購貨個案，而一次過購買2伙的買家僅4至5組，不及首批單位最少有12組客買2伙以上。

有買家說，項目的海景不俗，交通亦算方便，斥資600多萬元購入1伙，雖然覺得呎價較貴，但笑言「（自住）打風都要買」。

另外，有投資者聲稱，有入票帝景灣首批單位，惟抽中900多號籌而未能購入單位，所以今次再入票，抽中130多號籌，斥資700多萬元購入5座2房單位作收租，首期打算支付樓價四成。

童愛玲傳購3座高層

另外，有居於港島薄扶林的買家因鍾情海景單位，以1600萬元購入1伙3房戶，暫時未決定會作為投資還是自用。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，帝景灣次輪推售，集團客戶出席率有七成，而當中有70%為首輪未購得單位的向隅客，反映市場的購買力仍然持續釋放，而用家佔出席客戶70%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，美國未有加息；加上本港政改方案大局已定，社會的經濟環境未有大改變，所以有利地產市場，吸引買家入市。

市傳台灣明星童愛玲購入帝景灣3座高層C室，據價單顯示，單位實用面積976方呎，售價1814.4萬元，呎價1.86萬元。

另外，永泰地產（00369）紅磡何文田山畔4房單位沽出九成，永泰地產發展執行董事兼營業及市務總監陳玉成透露，項目銷情理想，累售21伙，套現逾4億元，預計最快本周四加推新一批單位。

何文田山畔4房售90%

新地（00016）何文田天鑄昨公布3伙複式單位招標，包括6座3及4樓的A及B室及7座30及31樓C室，本月26日起招標，截標日期為8月25日。

23 June 2015

信報