天晉二期曉薈搶開示範屋 2012-12-31 二○一三年將臨，新盤真空期亦近完結，在多個新盤環伺下，新地將軍澳天晉二期及恒基九龍城曉薈頓成市場焦點，兩盤已計畫於本周期間，分別開放項目示範單位，以吸引買家注意力，並「搶閘」成為一三年首個開售新盤。 多個新盤醞釀開售，其中新地將軍澳天晉二期及恒基九龍城曉薈，最有可能於短期內推出。前者屬市場期待多時的大型新盤，已獲批預售，從近月起密鑼緊鼓進行軟銷工作，發展商表示，該盤會於今天公布項目最新部署，新地副董事總經理雷霆亦將出席，屆時有機會優先展示項目示範屋，至本周稍後時間再開放予準買家參觀。 最快周三出價單 市場指，該盤近日與眾代理行會晤，將於短時間內上載項目樓書，最快本周三推出首張價單，同時開放項目示範屋，清水房及連裝修示範單位各設一個，預計首批價單中，會以逾一千二百方呎的四房大戶作為主打。 另一方面，恒基旗下九龍城曉薈同樣蓄勢待發，發展商今午會展示項目展銷廳體驗區，以及示範單位予傳媒，而恒基營業部總經理林達民將出現公布最新銷售部署，據了解，示範單位設於中環國金商場二十一樓，包括清水房及連裝修單位，展示一伙項目中高層一房單位。 該盤屬舊契項目，並不受預售樓花同意書所限，發展商可隨時賣樓，不過，發展商早前表明會依足指引賣樓。近日已經上載樓書，項目共提供七十六伙。

綠悠帶旺 尚悅兩日沽18伙

綠悠帶旺 尚悅兩日沽18伙 要聞 房協青衣綠悠雅苑上周接受申請帶動市場氣氛，新盤市場亦連錄成交，過去兩天累計沽出38伙，與前周成交量相近；其中元朗尚悅交投最多，兩天累積售出18伙。 綠悠雅苑上周五起接受申請，首天即收到600宗申請，而過去周末兩天，雖然大坑房協辦事處只在星期六開放半天接收申請表，但仍收逾290份申請，數量直迫900份；即使昨天天氣寒冷，仍有不少市民外出參觀綠悠雅苑示範單位，無減睇樓熱情。 再收290票 新盤市場在市場睇樓氣氛帶動下，交投量亦見平穩，市場指出，元朗尚悅兩天再錄18宗成交，成交呎價介乎6387元至7846元；據悉，項目已累售逾560伙，其中5座J室接近沽清。消息稱，馬鞍山迎海過去兩天錄得3宗成交，其中有買家斥約2008萬元連購2座高層D及E室，面積分別為1037及1034方呎，成交呎價分別為9503元及9889元。 長實（001）旗下一號．西九龍，消息指出，過去兩天再錄6宗成交，發展商昨晚再加推3個位於2座的中層單位，面積分別為682方呎及821方呎，定價由657萬元至810.7萬元不等，呎價由9441元至9875元。 另一方面，多個發展商也部署2013年推盤計劃。新地（016）將於今天公布將軍澳天晉II最新銷售部署；消息人士透露，發展商最快今天派發樓書，示範單位將於周內開放，最快將於下周初發售。恒地（012）也會在同日向傳媒開放九龍城新盤曉薈的展銷廳和示範單位。 信報 31 Dec 2012

天晉II勢成2013「第一盤」

天晉II勢成2013「第一盤」 房產 新地（016）明言未來半年擬「收復失地」，5個新盤中以將軍澳天晉II「打頭陣」，預料未來數天上載樓書。 新地副董事總經理雷霆表示，天晉II勢成為明年首個開售的新盤，項目仍按原定計劃先推1200方呎四房單位，同類單位共150伙，佔項目20%，最多只發售一半約75伙，未來數天將上載樓書，項目並必於1月首周開放示範單位及開售。此外，天晉III明年將不能推售，即將軍澳區市中心南部明年僅天晉II一個新盤推售，區內以600餘及900餘方呎單位為主，存在龐大換樓需求。 雷霆透露，集團於上海濱江凱旋門首批推出100伙，已沽出80%，套現20億元人民幣，其中頂層特色戶涉金額最高，成交價超過7000萬元人民幣。 新地代理助理總經理陳漢麟表示，天晉II除首推的四房戶外，也提供兩房單位，面積約700方呎，佔約150伙；比例最多的三房戶，面積由800至1100方呎，佔整個項目約50%；是次不設泳池屋，但提供3伙連按摩池的「天池屋」，項目位於國際金融中心的售樓處將設「三對」示範單位，包括1200方呎單位；項目10月開始連同路演在內，已接獲超過5萬個查詢，其中佔60%為區內客。 其他新盤方面，沙田溱岸8號日前加推的6伙昨天售罄，包括4伙面積668方呎的兩房戶，售價介乎588.1萬至832.1萬元，呎價介乎8600至8800元。據了解，買家全為本地用家及換樓客，項目自辣招推出後已沽出24伙，累積則售出817伙，佔整體逾80%，套現約77億元。同系元朗尚悅昨天最少售出5伙，面積492至603方呎，呎價6800至7300元。 綠悠雅苑今接受申請 長實（001）荔枝角一號．西九龍昨加推1伙，屬2座18樓B室，即供價596.2萬元，呎價8742元。 另一方面，房協青衣綠悠雅苑開放示範單位一周後，今天起接受申請，認購日期至下月18日，項目共988伙已全數推出，實用面積平均呎價6150元。 信報 28 Dec 2012

政府穩樓市 發展商收益跌2成

政府穩樓市 發展商收益跌2成 5大財團今年售樓800億元 長實稱冠 2012年12月27日 星期四 政府連番出招，打亂發展商推盤步伐。5大發展商今年售樓套現近800億元，按年跌逾兩成，當中長實（00001）售樓套現逾260億元稱冠；而新世界（00017）表現最突出，套現約135億元，創歷來新高。 今年受政府政策影響，發展商售樓套現金額比去年減少。據本報統計，今年長實（00001）、新地（00016）、恒地（00012）、信置（00083）及新世界（00017）5大發展商，銷售住宅物業共套現近800億元，比去年約1,040億元，減少24%，整體售樓金額倒退。 長實今年主要推售峻瀅、一號‧西九龍、海珏及君珀等，當中不乏大型及豪宅項目，令集團年內累沽約3,300伙，套現總值逾260億元，成今年「套現王」，但較去年新盤銷售套現約330億元，跌逾2成。 至於去年的「吸金王」新地，今年受政府措施影響，旗下數個大型新盤均未能如期推出，估計今年全年售樓套現額按年銳跌近7成，僅約120億元。而集團原計劃今年第四季推出的多個新盤，將會於明年推出，包括將軍澳天晉II及元朗爾巒等，相信明年賣樓收益可有顯著增長。 新世界套135億 升1.7倍 今年賣樓成績最突出的可算是新世界，若連同夥拍恒地的尚悅及迎海，即集團今年累售伙數達2,062伙，集團今年套現總額更按年升約1.7倍，達約135億元，創歷來新高，並超越新地及恒地等龍頭發展商。 另恒地今年以推售尚悅及迎海兩項目為主，其中尚悅正值政府推雙辣招時推出，加上單位銀碼少，暫為集團套現約18億元，而集團全年套現額亦比去年跌逾3成至約110億元。 信置今年落力推盤，推出項目包括奧柏‧御峯、天賦海灣一期及二期和御金‧國峯等，令集團今年賣樓套現約170億元。 今年售出眾多新盤中（撇除跨年銷售的信置西九龍御金‧國峯），以長實將軍澳峻瀅套現逾80億元，成單一套現額最多的新盤；而新世界沙田溱岸8號，現已累售約811伙，套現逾76億元，屬今年套現額次高新盤；至於新地旗下瓏門累積沽逾千伙，套現約70億元，除成集團今年主要的賣樓收入外，亦是今年套現金額第三高新盤。 撰文: 郭伊妮 經濟日報 27 Dec 2012

新盤聖誕假期穩銷28伙 尚悅呎價6900元起一號．西九龍大單位受捧

新盤聖誕假期穩銷28伙　尚悅呎價6900元起一號．西九龍大單位受捧 2012-12-27 聖誕一連兩日假期結束，整體新盤銷情平穩。綜合市場統計，錄得約二十八宗交投。主要由恒基及新世界發展的元朗尚悅撐起，佔了近半，成交中大部分為兩房戶，平均呎價由六千九百元起步。而長實旗下長沙灣一號．西九龍，項目大單位受到追捧，單位成交價平均逾一千一百萬元。 在聖誕節傳統樓市淡季及政府「雙辣招」壓境下，新盤交投表現平穩，過去兩日只錄得約二十七宗成交，而去年同期雖有三天假期，惟當時只計長實等大圍盛世已沽近三十宗。近日未有全新項目推出下，全部成交來自餘貨單位，以元朗尚悅佔最多。 元朗尚悅為本年度最大規模新盤，自十月底推售以來，交投一直表現平穩。市場消息指，項目過去聖誕假期兩日，該盤的示範單位參觀情況不俗，買賣方面亦錄得約十四宗成交，昨日單日就有約十二宗，絕大部分為兩房單位。 據悉，該盤昨天成交的單位主要分布第五及七座，建築面積由五百六十六至六百零三方呎，當中有造價在四百萬元以內戶型，五座六樓A室，建築面積五百六十六方呎，定價為三百九十一萬二千元。另同座的十九及二十樓A室，則由發展商代理直接促成交易，建築面積亦為五百六十六方呎，全共涉資八百一十六萬五千元，呎價約七千二百元水平。 溱8三房呎價1.1萬 而新世界系內與港鐵合作發展的沙田溱岸8號，項目假期內亦有成交，包括三座高層D室，建築面積為一千零八十九方呎的三房單位，成交價為一千二百三十六萬八千元，平均呎價一萬一千三百多元。 至於長實發展的長沙灣一號．西九龍，過去兩日沽出數伙，全為三至四房大單位，反映買家仍然追捧該類戶型，相信用作換樓投資用途。而昨日成交中，包括一座十六樓D室，三房連套房間隔的大單位，建築面積一千一百七十二方呎，買家採以建築期付款方法，在扣減半成樓價優惠後，以一千一百五十萬五千元成交，平均呎價九千八百一十七元。 玥三房每呎8155元 信和等發展的大埔玥．天賦海灣，連同平安夜在內，過去假日共沽出四伙，主要為三房大單位，而買家中全為本地客。最新成交的單位，為十二座中層D室，建築面積一千三百七十六方呎，平均呎價八千一百五十五元，成交價約一千一百二十二萬元，買家為港島區居民，購入單位作自住用途。 其他新盤餘貨方面，已屆現樓的嘉里旗下黃大仙現崇山，昨日亦沽出一伙三房大單位，為六A座十七樓C室，建築面積一千零七十八方呎，成交價一千二百五十五萬元，呎價一萬一千六百四十二元。 華懋旗下兩個分別位於九龍城的御．豪門，以及沙田的碧濤花園，過去兩日則分別各沽一伙，前者呎價更逾一萬六千元，為項目呎價新高。 睇樓客心聲 蘇小姐： 新盤單位地段不俗，希望買來作自住，但暫時仍處於考慮當中。 陳小姐： 現時樓價過高，惟期望以300多萬，買入500多呎市區單位。 謝先生： 順路參觀新盤售樓處，感單位靚，待通過「壓力測試」後可能會入市。 梁先生： 看過綠悠雅苑示範單位後過來，單位頗實用，會考慮入市。 星島日報 27 Dec 2012

曉薈公布樓書最快下周推

曉薈公布樓書最快下周推 2012-12-22 眾新盤醞釀推出，為把握今年最後開盤機會，恒基旗下九龍城曉薈率先突圍，昨趁冬至上載樓書，並發出推廣委託予代理，最快下周四可發售；市場消息指，項目售樓處及示範屋將於聖誕節後開放，極大機會趕及年內開售；而同區信和The Avery則按兵不動，重申未有銷售時間表。 爭奪今年壓軸新盤 恒基曉薈因屬舊契，毋須待批預售，發展商至昨日突擊公布樓書，若按照有關新項目銷售指引，項目下周一公布價單，最快可於下周四開賣，爭奪「尾班車」成為今年壓軸新盤。 剛上載的樓書顯示，該盤共提供七十六伙，包括二十一層住宅樓層，主要為一梯四伙設計，由建築面積二百七十方呎開放式、至七百一十二方呎兩房戶。此外，頂層惟一一伙三房戶，面積逾一千一百一十方呎，而三樓四個連平台特色戶，平台面積介乎四十二至四百八十九方呎，另地下及一樓共提供五個鋪位，預計於一四年十二月三十一日落成。 是次樓書配合明年起實施的新例，在單位圖則旁優先列出實用面積，供買家作為計價參考。而項目管理費為每方呎二點七九元，商業樓面管理費為每方呎一點三三元，項目並未提供車位。 市場消息指，該項目昨午公布樓書後，發展商已隨即知會代理，發出項目推廣委託書，開始向潛在買家推銷樓盤，惟銷售委託書並未同步發出，故暫未能展開收票程序，而售樓處及示範單位將於聖誕後開放，發展商最快下周一開價，市場預料平均呎價約一萬一千至一萬二千元水平，並有頗大機會於下周末作正式開售。代理稱，買家初步查詢不俗，主因是該盤入場費涉資較小，屬該區多年罕見，除上車客外，對投資收租客亦具吸引力。由於項目伙數不多，估計若發展商定價貼市，或有機會於短時間內沽清。 管理費每呎2.79元 同屬舊契樓的信和九龍城TheAvery，於同區盤公布樓書後應對從容，選擇暫時按兵不動。信和營業部聯席董事田兆源回應指，雖然鄰近項目有新動向，但本身部署並不受影響，Theavery仍待落實銷售時間表。 22 Dec 2012 星島日報

新地變招賣樓 先推細單位 西環Imperial Kennedy 最快下月賣 2012年12月20日 星期四 受政府推出BSD影響，內地客源大減，加上公司登記亦要支付稅項，令大單位交投急挫，發展商推盤遂變陣，先推細戶應市。新地（00016）未來兩月數盤齊推，包括西環Imperial Kennedy，但部分主攻大戶的項目有機會押後推。 自10月政府出招至今，市場氣氛仍未回復，加上內地客源減少，大單位及豪宅即時失去支持，導致發展商亦要變招先推細單位。 未來兩月 將會數盤齊推 新地副董事總經理雷霆指，集團未來兩個月內，將會數盤齊推，位於將軍澳的天晉II會率先在本月底推售，而元朗RESIDENCE譽88，以及剛獲名命的西環Imperial Kennedy會接力推售。 他又稱，政府推穩定樓市措施已見成效，集團作為本港主要發展商之一，定會「有盤即推，有樓即賣」，希望增加市場供應，令各區買家有更多選擇。 該集團旗下西環卑路乍街商住項目，昨獲命名為「Imperial Kennedy」，項目屬單幢盤，提供161伙。雷霆稱，項目最快下月開賣，意向呎價參考西半山一帶新盤，即約3萬元。銷售中心及示範單位正於中環國金中心趕建，完工後會盡快對外開放。 新地代理助理總經理胡致遠表示，樓盤不受預售樓花條例規管，地盤面積近1.8萬平方呎，預料樓花期約兩年半至三年。位置鄰近日後港鐵西港島綫堅尼地城站出口，料落成後可成為區內的地標之一。 胡氏又指出，該盤是合資項目，新地是大股東，至於有多少個合資夥伴、合資的財團身份、以及各方持股量，他都未有透露。他又指項目部分單位面積亦有待修正及落實，故有待日後公布。 元朗爾巒 延至明年首季售 盡管新地表明「有盤即推」，而Imperial Kennedy亦沒有特別加快推出，不過該集團旗下數個樓盤近期公布的部署，都與發展商去年中的計劃明顯有出入。 以提供大單位為主的元朗爾巒為例，今年8月公布命名時，曾計劃在今年底賣，如今幾乎已肯定延至明年首季推。 反而提供不少細單位的元朗RESIDENCE譽88，自今年7月申請預售以來都未有明確公布推售日期，上月底就突然命名及表示最快本月底可開賣。由此可見，市況回軟，大單位承接力轉弱，似乎已令發展商改變當初的推盤計劃。 撰文: 呂勁康 20 Dec 2012 經濟日報

新地西環單幢盤意向呎價3萬 高同區8成 房產 發展商積極部署推盤，期望迎接來年樓市小陽春。新地（016）未來兩月約2100伙可登場，其中牽頭發展的西環卑路乍街單幢樓Imperial Kennedy更擬以超高價姿態登場，揚言定價將參考西半山一手盤，意向呎價3萬元，貴同區物業約8成；市場人士估計，一房戶入場費約1500萬元，代理預計，同區二手物業勢掀一輪反價潮。 新地四項目可推涉2100伙 辣招窒礙發展商推盤步伐已逾月，新地積極部署推出多個樓盤，卑路乍街68號單幢項目昨天命名為Imperial Kennedy。新地副董事總經理雷霆表示，項目合共161伙，銳意打造成區內豪宅新地標，最快於下月推出，定價將參考西半山一手價，意向呎價約3萬元，售樓處及示範單位正在搭建中。 雷霆表示，集團最快於月底推出將軍澳天晉II，元朗Residence譽88稍後亦將推出，未來兩個月將推出多個新盤。他認為，辣招對市場已有一定效用，集團將繼續積極賣樓，希望增加供應，讓買家有更多選擇。資料顯示，若連同元朗爾巒計算，四個項目提供單位合共可提供約2100伙。 新地代理助理總經理胡致遠指出，Imperial Kennedy目標客源為港島上班一族，間隔分為一至三房，主打兩房及三房，設有少量特色單位，樓花期兩年半至三年，地盤面積1.8萬方呎。 同區料掀反價潮 胡致遠表示，項目由新地牽頭，但他未有披露合作夥伴，也未有透露單位的面積資料。消息人士指出，項目兩房戶面積700至800方呎，三房則約1100至1200方呎。至於一房單位，代理估計面積約500方呎，以意向呎價3萬元計算，售價動輒達1500萬元。 Imperial Kennedy定價非常進取，近一年同區的兩個全新樓盤分別為Lexington Hill及加多近山，平均呎價分別約1.2萬及1.75萬元，個別單位成交呎價見2.15萬元；二手項目泓都及寶翠園平均呎價則只是1.1萬及1.55萬元，Imperial Kennedy較同區物業造價高出一截。 代理表示，受辣招打擊，西環一帶屋苑成交淡靜，但價位未見回落，近期較為矚目的一宗成交，屬泓都3座面積約400方呎的一房戶，呎價高達13416元，創屋苑新高。市場人士預計，辣招影響仍在，加上發展商高價推盤，勢令同區二手樓價乾升，相信未來一段時間將有眾多業主反價，預料幅度介乎5%至10%。 另一方面，恒地（012）元朗尚悅昨天加推50伙，面積545至607方呎，平均呎價7013元；長實（001）長沙灣一號．西九龍加推3伙，平均呎價9268元。 20 Dec 2012 信報

一號‧西九龍今售 優惠加碼

一號‧西九龍今售 優惠加碼 累積逾400登記 加推10伙套3房 2012年12月05日 星期三 長實（00001）荔枝角一號‧西九龍今開售，為新「辣招」生效後首個新盤，可售160伙，項目開售前夕，發展商就二按優惠加碼，首30個名額由原先（P）5.25厘加碼至（P減2厘）3.25厘吸客。 一號‧西九龍由取得預售樓花同意書至開售，距離不足兩星期，行動迅速。長實地產投資董事黃思聰表示，項目今晚7時開售，會先安排大手買家揀樓；今天可售首3張價單共160伙，佔項目單位總數286伙56%，整體即供平均呎價約10,119元，市值約21億元。 內地客佔5% 沒公司客登記 黃補充，如今日推出揀樓的160伙未有售罄，不排除會削減原有即供折扣10%、建築期付款折扣5%的優惠。 黃思聰又指，現時累積逾400個登記，內地客佔5%以內，並沒有公司名義登記；而最大手的客戶就擬購4伙或以上，亦有意多購1至2伙，如果成事，料涉資6,000萬至7,000萬元。 二按優惠 首30名P減2厘 有代理表示，入票人士以區內客主導，由於價格貼市，市場反應較預期理想。另市場消息指，料下午已有大手客到場，揀樓期間或同時安排車位預留。 發展商昨於項目開售前夕，就二按優惠加碼，首30個名額二按全期息率為P減2厘（P為5.25厘），即3.25厘，較之前公布的（P）5.25厘為低，此優惠即供及建築期付款買家均適用。 加推3房套房 1231萬入場 此外，項目昨亦加推10伙，此批單位削減早前推出的折扣優惠，即供照定價減5%樓價，而建築期付款則按定價；依照建築面積計算，加推單位即供平均呎價10,983元（實用面積即供平均呎價14,729元），發展商指是原價加推。加推的10伙分布於1座35樓至45樓的B室，建築面積1,160呎，為3房連套房間隔，當中最低價格為1,231.2萬元。 區內代理指出，鄰近的西九四小龍平均呎價約8,600元左右，主打中小型單位，而一號‧西九龍主要提供3、4房大單位，客源不同，相信不會互相「爭客」，但二手市場料短期觀望。 撰文: 馮凱婷 圖片： 01 I 02 經濟日報 5 Dec 2012

呂氏家族2.32億增購嘉岶薈

呂氏家族2.32億增購嘉岶薈 房產 嘉華國際（173）東半山嘉岶薈獲呂氏家族以2.32億元增持2伙，成交呎價3.29萬元，創項目推售以來的新高。呂氏家族累積已購入5伙，合計涉資4.1億元，為辣招後首現以關連公司購入而不須繳付買家印花稅（BSD）的交易。 土地註冊處資料表示，嘉岶薈2樓A室連花園大宅，面積3650方呎連平台4394方呎，並附設泳池，由國昌香港有限公司以1.22億元購入，呎價3.34萬元；16樓A室天際花園大宅，面積3600方呎連2310方呎平台及泳池，則以龍徽國際有限公司購入；兩公司之董事均為林廣澤、執行董事呂慧瑜及呂耀華。 去年5月，嘉岶薈獲呂氏家族包括呂耀華、呂慧瑜及呂耀東以7500萬至1.05億元購入3伙，呎價介乎2萬至2.92萬元，是次以更高呎價購入單位，已創項目推售後的新高，令項目累積沽出單位增至8伙，佔整體的33%。 西貢區會主席3280沽別墅 世紀21奇豐西貢區營業董事廖振雄表示，清水灣勝景別墅雙號A屋以3280萬元易手，面積2200方呎，呎價1.49萬元。土地註冊處資料顯示，西貢區議會主席吳仕福與及其妻林素娥在2006年以1538萬元購入單位，易手賬面獲利1742萬元，該單位曾捲入僭建風波。 信報 5 Dec 2012

辣招後首個全新盤 一號．西九龍加推變相提價5%

辣招後首個全新盤 一號．西九龍加推變相提價5% 房產 政府推出辣招後首個全新盤一號．西九龍，今天正式發售連加推合共160伙，即供計整體平均呎價10119元；開售前夕，發展商長實（001）加推高層10伙，即供呎價10983元，但因採建期付款只能按定價，即供付款亦獲5%折扣，即變相加價5%，另外則推出二按全期利率為最優惠利率（P, 5.25厘）減2%催谷銷情，由於項目屬辣招後首個推售項目，銷情對日後推售新盤有一定影響。 長實地產投資董事黃思聰表示，項目首次加推1座高層B室，即供平均呎價10983元，屬原價加推，但此批單位買家付款方法則削減兩個選擇，買家採建築期付款則按定價計，即供付款折扣率為5%，即變相加價5%。他指出，未來亦有機會只餘下該2種付款方法，不過，今天推售的160伙仍可沿用早前提供的四種付款。 一號．西九龍迄今獲入票逾400張，以推出160伙計，超額認購1.5倍。黃思聰表示，入票全以私人名義，未有公司名義買家，內地客票源只佔2%至3%，也有買家擬大手購入4伙，並正商議多購2伙，預料合計涉資逾6000萬元。項目仍維持先登記先揀樓程序，但先處理購入2伙或以上的買家，傍晚才正式發售，若全數售罄，可套現約21億元。 發展商昨天亦加推按揭優惠，二按全期利率為P減2%，名額30個。 項目昨天加推的10伙，位於1座玲瓏邸35至45樓B室，面積1160方呎，即供售價1231.2萬至1323.5萬元，呎價則由10614至11409元。項目累積推出170伙，佔整體約60%。今天推售的160伙全屬三房及四房，面積介乎1158至1307方呎，即供呎價由9026至13137元不等。 長實雖然以「甜招價」推出一號．西九龍，惟整體平均呎價10119元，仍高於二手市場。業界人士預計，首批單位面積較大，涉及銀碼較高；現在樓市仍受制於辣招，大額成交銳減，11月逾千萬元的成交只有20多宗，是次推售的160伙，大部分售價逾千萬元，惟西九四小龍過去逾千萬元的成交則寥寥可數，在欠缺內地客及公司客的催谷下，單靠用家「撐市」，絕對難成氣候，故預期今天若能售出半數單位，已算有「交代」。 信報 5 Dec 2012

一號．西九龍收票逾200張內地客比例銳減

一號．西九龍收票逾200張內地客比例銳減 房產 一號．西九龍有機會成為辣招後「第一盤」長實（001）已開始接受認購登記，並最少已收到逾200張入票，發展商透露，取得近2000個查詢中，內地客比例大減；其他新盤亦蠢蠢欲動，新地（016）今天為元朗鳳翔路項目舉行命名儀式，太古（1972）亦會晤代理，部署明年推售亞皆老街項目。 長實地產投資董事黃思聰表示，一號．西九龍已接受認購，迄今已收到逾200張票，相信待發出價單後會有明確入票數字，集團今天將開放紅磡置富都會商場展覽廳供參觀，日內有機會上載樓書，首張價單亦不排除周內發出，由於項目預計明年年底入伙；集團推出兩種付款方法，建期按定價計，買家於60天繳付15%樓價，餘額85%於入伙後付，即供付款則按定價減5%。 新地鳳翔路項目今命名 黃思聰指出，集團逾今已收到近2000個查詢，內地客比例亦見銳減，只佔數個百分比，今年內目標仍推售100伙，預料項目最終平均呎價可達1.4萬元水平。 市場人士預計，預先入票已接近300張，有買家有意大手購入4伙細單位，惟細單位數目有限，未必售予大手客。 太古地產昨天亦會晤區內代理，據了解，旗下亞皆老街項目預計於明年推售，共提供約50伙，標準單位面積由約1000方呎，至三房約2000方呎，頂層2個特色單位面積達3000方呎，示範單位將設於港島區，預計明年下半年落成入伙。 業界人士估計，項目將參考近期推售的kadoorie hill，後者推售以來共推出97%共64伙，平均呎價約在1.8萬元水平。 元朗成為近年新盤最大供應庫，新地旗下鳳翔路項目已申請售樓紙，並部署推售，項目今天將舉行命名儀式，共提供352伙。 此外，市場消息指出，同區尚悅昨天再錄得一宗BSD成交，3座高層F室以383.1萬元成交，面積499方呎，呎價7677元，買家須繳付57.5萬元稅款。 近期車位大熱，新世界發展（017）旗下牛池灣采頤花園本月共沽出35個車位，下半年則累沽94個，其中1至4樓車位已告沽清，發展商加推位於5樓的20個車位發售，每個定價31萬元，預計全數沽清可套現約620萬元。 信報 27 Nov 2012

新盤沽30伙尚悅尚御錄BSD成交

新盤沽30伙尚悅尚御錄BSD成交 房產 政府兩招打壓樓市，其中買家印花稅（BSD）最受關注，過去兩天新盤再度錄得BSD成交，元朗尚悅及九龍塘尚御均見內地客入市，分別繳付59.3萬及382.5萬元BSD；新盤銷情亦稍稍從低位反彈，共錄得30宗成交，按周錄20%升幅。 尚悅昨天再度錄內地客入市個案，利嘉閣地產沙田區助理營業董事徐子豪表示，一位廣州客以約395.4萬元購入3座低層B室，面積598方呎，呎價6612元，須繳付59.31萬元的BSD，由於該買家有實際住屋需要，故願意繳付相關稅項購入單位。 尚悅推售至今，市場最少已錄得2宗BSD成交個案，過去兩天由於發售新加推的60個單位，加上政府新措施已出台兩周，市場開始消化相關消息，令項目過去兩天共沽出16伙，佔一手總成交53%，屬銷情最佳新盤。 項目位於尖沙咀美麗華商場的售樓處，參觀人流未算太多，參觀者楊先生表示，由於供應問題，相信新措施不會令樓價大幅下滑，本身亦正物色單位，擬斥資500萬至600萬元購入單位作投資用途。參觀者徐小姐表示，政府出招後相信未來樓價將下跌最少10%，現階段不須急於入市，準備購入300多萬元單位，未定投資或自住。 此外，九龍塘尚御1座低層A室亦獲內地客以2550萬元購入，須繳付382.5萬元BSD費用，連同此2宗成交，BSD成交已增至逾10宗。 愉景灣津堤銷情亦稍作反彈，市場消息指出，兩天共沽出5伙，買家均為本地客，包括2座低層B室以760萬元沽出，呎價8676元。會德豐地產kadoorie hill上周加推，周末亦成功沽出3伙。 12 Nov 2012 信報

津堤分層呎價觸1.58萬 區內新高 新盤多面睇 愉景灣津堤剛於上周推出發售，項目並為06年推出尚堤後首個新盤供應，發展商香港興業（480）旋即售近100伙，以首批50伙計，平均呎價為9711元，最高呎價達1.58萬元，已創出愉景灣新高。津堤可謂是區內近10年推售最臨海的新盤，單位樓層只須高逾毗鄰15期項目，便可坐擁180度全海景，高層更可看到整個二白灣景色，景觀為最大賣點，由於坐擁全海景之利，在高層打造多種特色戶，包括6伙天池屋。 津堤雖屬現樓，惟發展商於明年中才正式交樓，項目由3幢組成，共提供164伙，項目戶型眾多，特色戶佔35伙，當中第1座全為特色戶，標準戶佔129伙，則分布於2、3座。特色戶中，以6個天池屋最大，分布於各座頂層，屬複式設計，建築面積（下同）由1813方呎至3264方呎不等，單位名為雲端花園及天映泳池，前者面積由951至1618方呎不等，泳池則由273方呎至343方呎。 高層多特色戶襯美景 第1座全為特色戶設計，除天池屋外，1至16樓均為相連大宅，面積由1985至2310方呎，全為四房雙套房設計，當中以11至16樓單位最具特色，附設大型弧形露台；此外，2及3座1樓亦設有合共3個連平台單位，面積則由943至1214方呎，平台花園由153至528方呎不等。 項目提供129伙標準單位，面積由876方呎至1231方呎不等，亦設多種間隔，包括面積約1230方呎，三房連套房加儲物室間隔、2房及2房連儲物室間隔面積由876方呎至961方呎，項目亦有1房戶，分656方呎（C室）及661方呎（B室）。 居於愉景灣已有度假感覺，項目亦提供會所，其中呈「8」字形的大型泳池甚具睇頭。津堤推售至今，發展商僅向傳媒公布首批50伙單位，平均呎價為9711元，較現時區內二手市場造價高最少30%，其中呎價最高的單位亦已獲承接，每方呎達1.58萬元，已創愉景灣以至整個大嶼山分層式單位新高。項目日前則公布，首批連加推售約72伙。 129伙標準單位 間隔多元 愉景灣已有多年缺乏新樓供應，中原愉景灣分行助理區域聯席董事李偉寧表示，雖然愉景灣一直不受市場注目，但區內每月均有不少交投，今年平均每月約有60至80宗買賣，高峯期為2月份，成交量達90宗，本月津堤推售，二手市場至今仍錄得40宗成交，較上月同期約50宗減少20%。 李偉寧續表示，愉景灣除獨立屋外，大致分高低座，本月受到津堤推售帶動，高座物業交投亦較多，佔整體約80%，平均呎價約5700元，按月上升1.8%，低座呎價較高，現時約在7000元水平，按月則下調約4.1%。由於津堤造價較二手市場為高，他相信有助帶動區內交投及造價，料區內樓價至年底仍有5%至8%的上升空間。 文、圖：譚達成 信報 26 Oct 2012

尚悅吸年輕客 加推110伙 累推548伙 部署周六開售 2012年10月24日 星期三 一手市場持續暢旺，大型新盤將陸續登場，其中恒地（00012）及新世界（00017）元朗尚悅會在周內開售，昨再以原價水平加推110伙，平均呎價7,233元。由於項目入場費僅350餘萬元起，成功吸引不少年輕準買家到場睇樓。 元朗尚悅上周開價後，吸引大批準買家到售樓處參觀，而昨日新世界營業及市務總監楊文表示，由於項目反應理想，故集團與合作夥伴決定再度加推單位應市。 發展商昨以平均呎價7,233元（實用面積計，平均呎價9,776元）加推110伙，均價與日前推出單位相若，相信屬原價加推，而是次加推戶定價介乎350.6萬至770.8萬元，當中包括首度推出的7座單位，涉及14伙，分布在中層A及H室，全屬面積1,012及1,014平方呎大戶。 YOHO高價430萬 分層新高 項目至今已累推548伙，市傳收票約1,400張，按程序項目最快明天可供發售，但市場消息指發展商部署本周六（27日）一併開售。 昨日尚悅售樓處人頭湧湧，現場所見，睇樓客以年輕人及家庭客為主，相信是因項目入場費低於400萬元，加上發展商為買家提供二按，使買家可獲最高8成半按揭，令項目成為首次置業人士入市的理想選擇。有年輕準買家直言，項目定價合理，與同區二手樓差不多，雖然位置距離港鐵站較遠，勝在發展商有二按可造做足按揭。 另外，受尚悅開售帶動，元朗區二手續錄高價成交，其中YOHO TOWN 9座高層F室，面積595平方呎，昨以430萬元沽出，呎價約7,227元，創項目分層新高。 津堤昨沽10伙 溋玥售2伙 此外，市傳香港興業（00480）愉景灣津堤昨沽10伙。另邊廂，新世界系內尖沙咀名鑄沽1伙。消息稱，單位為45樓J室，面積1,570平方呎，售價約3,000萬元，呎價1.91萬元。 市場消息指，信置（00083）大埔天賦海灣昨錄內地客入市個案，成交單位為9座中層戶，面積2,572呎，成交價3,650萬元，呎價14,182元；同系溋玥‧天賦海灣昨日就沽出2伙，均為1,430呎的3房單位，呎價分別為8,200及8,800元。 撰文: 郭伊妮 24 Oct 2012 經濟日報

天晉2期下月推 呎價1.5萬 2012年10月19日 星期五 新地（00016）將軍澳天晉II部署於下月底登場，先推4房，意向呎價1.5萬元，入場價1,800萬元。 新地副董事總經理雷霆指，天晉II會在下月底開賣，料吸引換樓客入市。首階段會推售名為「天晉至尊」4房單位，1,200平方呎，參考天晉4房戶造價，即呎價1.5萬元。以此推算，4房入場價約1,800萬元。 新地代理助理總經理陳漢麟指，天晉II主打3、4房，面積900至1,200平方呎，4房佔約100伙，亦有小量兩房戶（約700平方呎），另有地下連花園及天池屋等特色戶。 陳又稱，項目已接獲近1,000宗查詢，位於中環國金中心的3個示範單位接近竣工，下月將派發樓書。 撰文: 呂勁康 經濟日報 19 Oct 2012

津堤首推50伙 平均呎價9711 最貴1.58萬元呎 愉景灣分層新高 2012年10月19日 星期五 新盤繼續高開，香港興業（00480）愉景灣津堤獲批預售逾年，終以現樓形式推出，項目首批推50伙，平均呎價9,711元，較現時同區二手呎價高出逾8成；當中最高呎價達1.58萬元，創愉景灣分層戶新高。 高同區二手8成 最快周日售 津堤首批50伙平均呎價為9,711元，較現時同區分層戶二手呎價約5,300元，高逾8成。首批單位有4伙分布於第1座11及16樓，均為4房向海大戶；當中1座16樓Verandah Simplex為最貴單位，面積2,310平方呎，定價3,649.8萬元，呎價1.58萬元，為現時愉景灣分層戶最高呎價。 首張價單其餘46伙，則分布於第3座，覆蓋各樓層、景觀及間隔；入場單位為3座9樓B室，為1房間隔，坐向山景，661平方呎，定價462萬元，呎價6,989元。 香港興業高級銷售及市務經理陳秀珍表示，首批單位市值逾5億元，整個項目164伙市值約17億至18億元。項目最快可於本周日（21日）開售。她指開盤日期待定，但會於數日內發售單位，亦已向代理簽發銷售委託。 她補充，現時集中推售第3座單位，完成首批單位銷售後才考慮加推，如市場反應理想，將會加價；項目的複式天池屋，會繼續參考島上蔚陽朝暉徑單號屋2.7萬元呎價。 兩高層相連戶 傳5950萬預留 津堤將於明年6月交樓，發展商未有提供即供付款方法，2成首期可「睇到尾」。陳預料，外籍及內地客將佔整體買家3至4成，項目並沒有預留情況。 項目售樓處設於愉景灣，發展商昨開放第2座兩個高層示範單位予傳媒參觀，本周末開始對外開放。有代理透露，項目現時收票逾40張，市傳1座高層兩個相連戶已獲單一客戶預留，涉資約5,950萬元。 津堤可謂「千呼萬喚始出來」，項目早於2009年11月申請預售樓花同意書，事隔兩年後，即去年9月獲批預售，發展商再用一年時間籌備推售。物業設多項配套，包括比鄰度假酒店，預計明年初開幕；另有購物商場及穿梭巴士。 另外，消息指，麗新（00488）油塘Ocean One仍進行收票工作，暫未落實發售日期；至於沙田洋房項目雍雅山，昨首度開放兩伙連裝修示範屋予傳媒參觀，共斥逾2,500萬元打造；而恒地（00012）及新世界（00017）落禾沙迎海，及新世界大圍溱岸8號，昨分別沽約兩伙。 經濟日報 19 Oct 2012

尚悅主打細戶 元朗二手遭急凍 新盤多面睇 樓價飆升，元朗較具規模的新盤（非單幢樓）300萬元以下選擇已絕無僅有，恒地（012）及新世界（017）合作發展的元朗尚悅，為今年本港推售規模最大的新盤，共提供2580伙，項目主打2房戶，發展商早前已公布入場費不足400萬元，尚悅推售已凍結市場成交，並將掀起新一輪購買潮。 位於元朗十八鄉路11號的尚悅，由12座組成，屬中密度式住宅，樓高約23至24層，其中1、2座為Twin Tower凱旋門式設計，可謂項目的樓王。發展商表示，首批逾百伙單位，將分布在3、5、6、7、8及9座，主要為向東及向南單位，料首批單位以2房為主，也包括部分3房單位。 八成2房 大單位呎價9000 尚悅主打2房戶，約佔整體的80%，共約2064伙，單位面積由492方呎至666方呎，當中3及12座更為全2房設計；至於3房單位，由於數量遠低於2房，故每座一層8伙中，3房最多只佔1至2伙，面積則由892至1014方呎，其中1014方呎的單位，發展商已公布意向呎價在9000元水平，即部分單位售價低於1000萬元。 項目也設有特色單位，包括命名為「盛悅豪園尚居」的4個特色花園平台單位，分布在7至10座1樓A室，建築面積1946方呎，連1630方呎平台花園。另一類私家庭園大宅，共有9伙，命名為「盛翠園尚居」，面積1200至1500方呎，500至1300方呎。 4伙天池屋 僅1伙複式 另外，位於高層28樓的雙平台單位共11伙，面積由1100至1400方呎，天台及平台面積約700至1500方呎；項目最大型特色戶為頂層4伙天池屋，其中全盤僅1伙的複式泳池屋，面積達2756方呎，位處8座27及28樓，其餘3伙頂層泳池屋非複式設計，面積介乎1770至1769方呎。 尚悅至今尚未開價，現時區內較具規模的屋苑如YOHO Town、YOHO MIDTOWN、原築以及毗鄰尚悅的蝶翠峰，現時平均呎價由5000至7100元不等。有區內代理表示，樓價不斷上升及額外印花稅措施，區內盤源長期不足，業主叫價一直企硬，尚悅推售在即，也凍結區內二手市場，本月全區暫有得30至40宗成交，較上月同期已下跌50%。 以區內指標屋苑YOHO Town為例，利嘉閣地產區域經理何耀樑表示，YOHO Town 9座低層D室兩房單位，近日以373萬元成交，呎價6857元。據了解，賣方在2009年10月以203.8萬元購入，賬面獲利169.2萬元。何耀樑指出，YOHO Town本月暫錄4宗買賣個案，平均成交呎價約7149元，目前屋苑約有60個買賣放盤，平均每方呎開價約7108元。 攝影：黃俊耀 19 Oct 2012 信報

愉景灣津堤首批呎價9711 貴同區三成 房產 樓市升勢未止，新盤定價更見進取，香港興業（480）愉景灣津堤昨天發出首張價單，涉50伙，平均呎價9711元，較同區二手高逾三成，最高呎價見15800元，貴絕大嶼山分層住宅；區內二手即時起動，一成放盤業主反價。 愉景灣津堤以現樓推出，香港興業高級銷售及市務經理陳秀珍表示，項目首推50伙，平均呎價9711元，不設即供付款，首批單位市值5億元，若項目164伙全數售出，可望套現17億至18億元，估計外籍及內地買家佔三成。 陳秀珍指出，有準買家洽購1座頂層天池屋，定價將參考早前鄰近以每方呎2.7萬元成交的蔚陽朝暉徑單號屋。項目已發出銷售委託予代理，最快周日開售，示範單位則在本周內開放。 價單顯示，首批50伙分布於第1和3座，面積介乎655至2310方呎，一房至四房間隔，其中9樓B室一房戶，面積661方呎，售價462萬元，呎價6989元，樓價及呎價均屬首批價單最低的單位；至於售價最高的則屬1座16樓Verandah Simplex，面積2310方呎，四房雙套設計，另連260方呎流線型平台，定價3649.8萬元，呎價15800元，貴絕大嶼山分層戶。 同區反價約一成 同區二手造價相對參差，分層住宅呎價介乎5000至7000元，洋房則較高；若以地理位置分析，最接近津堤的尚堤新近6座高層E室成交價870萬元，面積1265方呎，呎價6877元。 美聯物業高級營業經理潘慶樑指出，受到新盤推售刺激，區內二手即時起哄，一成愉景灣放盤反價，幅度普遍5%至10%，其中5期韶山閣中層E室，原本以310萬元放售，新近調升至350萬元，加幅達13%，面積517方呎，即每方呎叫價6770元；至於5期蔚山閣低層戶，亦加價30萬元，以590萬元放售。 潘慶樑表示，同區業主整體叫價進取，但客源則被津堤搶去，本月區內只錄得30宗二手成交，較上月同期下跌約二成；他預計，受津堤推售影響，二手交投疲弱情況將持續一段時間。 信報 19 Oct 2012

尚悅傳收票200張售罄可套110億 房產 恒地（012）及新世界發展（017）元朗尚悅昨天正式開放示範單位供恒地會會員參觀，發展商表示，項目沽清可套現110億元，市傳已全面展開收票程序，估計首天最少獲200票；近期銷情急增的白石角溋玥．天賦海灣，本月內售出100伙，昨天加推50伙，平均呎價8459元，加價約3%。 恒地營業部總經理林達民表示，尚悅首批逾百伙將推3至9座向東及南單位，有機會包括特色單位，項目今年仍維持售出70%單位為目標；如全數2580伙售罄預料可套現約110億元。新世界發展營業及市務總監楊文指出，項目佔80%為兩房戶，相信首批價單兩房戶亦佔相若比例。 項目昨天起亦開始進行預先收票程序，區內代理指出，由於尚悅大部分屬兩房戶，預料不少單位售價低於400萬元，有一定叫座力，保守估計昨天已收票達200張。 天賦1、2期累沽600伙套93億 信置營業部聯席董事田兆源表示，溋玥本月至今已沽約100伙，昨天加推的50伙，包括首次推出第10座Foster Tower，提供四房雙套間隔單位，面積1162至2063方呎，呎價7797至9100元。項目累積售出350伙，平均呎價8850元。 天賦海灣一期至今售出約250伙，平均呎價1.23萬元；兩期合計已售出近60%，套現93億元。田兆源指出，項目下周三於深圳路演；目前溋玥售出的350伙，內地客佔約15%。 另外，華懋及香港興業（480）今天將公布九龍城御門．前及愉景灣津堤首張價單。 信報 18 Oct 2012

新盤兩天售86伙增83％

新盤兩天售86伙增83％ 房產 樓市氣氛向好，一手市場過去兩天合共錄得約86宗成交，按周增加83%。中原集團主席黎明楷【圖】剛斥逾3000萬元購入香港仔深灣9號一個低層單位，呎價1.9萬元。 黎明楷接受本報詢問時證實，剛購入深灣9號2座低層B室，面積1593方呎，涉資3024.5萬元，呎價18986元。他指出，剛售出一個收租單位才「換貨」，暫時未有意增購。黎明楷指出，家人於區內上學，故決定購入深灣9號，惟暫時尚未落實是自用還是收租。 對於後市，他認為，內地經濟並不算太好，本港樓市大升大跌機會都不大，近期樓市氣氛暢旺，相信是早前累積的購買力得以釋放之故。 縱觀一手住宅市場，仍以長實（001）將軍澳峻瀅主導，兩天合共售33伙，銷售已進入「尾聲」階段；據悉，現僅尚餘20多伙。 另外，新地（016）旗下新蒲崗譽．港灣剛售出1A座11、12樓A室，據了解，兩單位由同一名買家購入，涉資約5010萬元。代理指出，項目標準單位已售罄，現僅餘4個特色戶有待承接。 新世界發展（017）沙田溱岸8號在最近四天錄逾500組準買家預約參觀示範單位，過去兩天售出約30伙；項目累售逾650伙或66%，套現逾55億元；市傳同系尖沙咀名鑄高層C室特色單位獲買家以1.1億元洽購，面積3062方呎，呎價約3.6萬元。 信報 20 Aug 2012

新盤平穩兩日沽逾百伙峻瀅加價3%至5%曉譽連錄成交

新盤平穩兩日沽逾百伙峻瀅加價3%至5%曉譽連錄成交 2012-07-16 新盤交投整體趨向平穩，成交主要由長實等發展的將軍澳峻瀅撐起，兩日錄約五十宗交投，連同恒基西半山曉譽等其他新盤，過去周末錄逾一百零一宗成交，其中將軍澳峻瀅，發展商昨表示，因應現時市況，計畫將部分已推出兩房戶輕微加價，涉及約九十伙，加幅達百分之三至五。至於，恒基西半山新盤曉譽，昨日單日沽出約九伙，並連錄成交，另市場消息指，該盤三十樓以上的高層單位可獲預留，特色戶相信在短期內推出。 長實等將軍澳峻瀅續錄得平穩銷情，市場兩日錄約五十宗成交，成為新盤成交的主力。長實地產投資董事郭子威表示，項目現時兩房戶已推出五百九十六伙，自上周五開始銷售兩房單位，市場反應不俗，會按早前計畫，將可售之餘下單位調整售價，涉及約九十伙，料提價百分之三至五。 兩房戶受年輕客垂青 郭子威表示，項目兩房戶受本地年輕買家青睞，過去周末兩日該類買家比例上升，達四至五成，比預期為高，又指他們的入市意欲不俗。他估計，二房戶定價不高，由三百多萬至四百萬元不等，吸引年輕買家入市，至於內地客戶比例，則回落至約一成五。 他又表示，上周中推出的最新二按優惠，提供首三年免息免供計畫，現時少於一成買家選用，原因為年輕買家實力不俗，買樓力求「穩打穩紮」，估計逾半買家選用即供付款辦法。 人流方面，郭子威指出，昨日單日錄逾一萬人次參觀，總結兩日錄二萬人參觀樓盤。就昨日現場所見，位於紅磡商場的售樓廠人流不俗，發展商於展銷廳外架起鐵馬疏導人流，參觀人士以年輕人為主，估計由隊尾進入示範單位起碼需時二十分鐘。至於項目最新銷情，市場消息指，昨日至少售出二十九伙，兩日售出約五十個單位，平均呎價約五千八百元。當中，五座十八樓D室，面積六百六十九方呎，定價三百八十八萬五千元，平均呎價五千八百零七元；二座七樓C室，面積六百五十七方呎，定價三百七十萬一千元，平均呎價五千六百三十三元，另外，截至晚上九時三十分，發展商上載八十七伙修定，價單顯示加價百分之三至五。 高層戶獲準買家預留 另一邊廂，恒基西半山新盤曉譽銷情不俗，可供發售的單位已接近售罄，據市場消息表示，該盤昨單日沽出約九伙，連錄成交，包括十九樓B室，建築面積六百六十五方呎，定價一千零四十八萬二千元，呎價一萬五千七百六十二元，二十五樓C室，建築面積五百二十一方呎，定價七百四十八萬七千元，呎價一萬四千三百七十元。另外，消息續指，該盤十八樓以下單位已沽清，現主攻高層單位，而位於三十至三十三樓的高層單位即將推出，接獲準買家預留，而發展商曾指，十四伙的特色單位會於最後階段推出，相信短期內登場。同為港島區新盤的九建西環加多近山，區內代理指，昨日售出約三伙，兩日約沽八伙，累售及預留逾六十伙，預期發展商將會推出中、高層的三房大單位應市。而現時低層的三房戶較受市場歡迎，不少準買家查詢。 就現場所見，加多近山位於堅尼地城荷蘭街的售樓處外圍板還未拆卸，而場外則拍滿參觀者的私家車。下午三時左右的人流較多，雖未見人龍，但場內保持有近百人參觀。參觀人士以區內客為主，也少量外籍人士趁假日專程到場參觀。另外，新世界等發展的沙田溱岸8號，發展商指過去兩日錄七宗成交。 睇樓客心聲 林先生 現居於香港區，打算入市一房戶作投資，但認為發展商開價較為進取，故未有明確的入市計畫。 徐先生 認為樓市年內應平穩發展，將軍澳剛登場新盤定價吸引，打算購入單位作自住及投資用途。 陳先生 參觀將軍澳新盤，認為樓市長遠來看只升不跌，原因為香港地少人多，樓價有承接力，擬購入單位作自住。 謝先生 計畫入市作長投資用，認為新盤定價高，並擔心兩年樓花期令項目風險增加，料本港樓市只屬平穩發展。 16 July 2012 星島日報 

長實半年售樓120億下半年推五盤 房產 長實（001）上半年至今售樓收益達120億元，下半年最少推出5個項目，將軍澳峻瀅將「打頭陣」，今天公布首批單位售價，同系九龍塘安域道豪宅可望第三季推出。 全年冀套300億 長實執行董事趙國雄表示，年初至今集團已售出1400伙，套現120億元，其中以大圍盛世為主。峻瀅預料首階段推售800伙，估計可套現60億元；年內可望推出的項目包括荔枝角道項目、大埔鳳園、荃灣七區及九龍塘安域道項目，前三者推售要視乎預售樓花同意書的批出進度，安域道豪宅將於第三季推出。集團全年售樓目標仍維持4000伙，銷售金額300億元。 他認為，目前買樓好過買股票，現在市民就業情況穩定，低息環境持續，反觀股市每日波幅甚大，自己亦看不到短期樓市有壞消息。 長實地產投資董事郭子威表示，自上周五開放示範單位以來，錄得3萬人次參觀，20%屬內地客。集團將在深圳再舉辦5場推介會，希望可吸引1500組客人到訪。 集團同時提高峻瀅建築期付款的優惠名額至250名。市傳項目累積收票逾1000張，昨天更流傳部分單位的參考價單，呎價介乎5998至7238元。 睇樓客李小姐表示，預算以400萬元購入三房單位，計劃購入作收租用途，雖然外圍環境不見明朗，加上政府換屆，惟自己不擔心樓價跌。 新盤兩天售21伙 新盤市場購買潮暫過，過去兩天僅售出21個一手單位，以新世界發展（017）沙田溱岸8號作主導；發展商指出，項目過去兩天售出12伙，當中有內地客連購兩個668方呎兩房單位，涉資約1310萬元，呎價9777及9844元。昨天再加推2伙三房單位，呎價分別8828及9416元，樓盤過去兩天錄得3000人次參觀。 嘉華國際（173）等發展的香港仔深灣9號兩天售出一伙，並有一伙獲預留，嘉華國際董事（營業及市場策劃）陳玉成表示，兩單位均位於3座低層，共涉資6500萬元，平均呎價逾2萬元。 信報  25 June 2012

龍年首個新盤開售 昇御門單日沽近30伙 房產 信德（242）及新地（016）牽頭發展的紅磡昇御門，昨天推售於大年初一加推的91伙，也是踏入龍年後首個正式發售的新盤。 發展商表示，連同昨天售出單位在內，累積已沽出80伙，扣除早前售出的單位，即昨天單日沽約28伙，佔該批單位的30%，預期連同周六日，合共可沽逾半數單位。 另外，昇御門也首度開放示範單位，於下午3時許，已有大批代理在售樓處外聚集。至下午5時開放示範單位及推售時，現場更出現大排長龍的情況，發展商需架起鐵馬維持秩序。 發展商表示，截至晚上8時半左右，項目累積售出80伙，扣除已公布的52伙售出單位，即昨天共售出28伙。 加推單位或提價3% 信德物業銷售總監梁焯鏗表示，昇御門昨天推售的91伙於年初一加推，相信準買家已消化有關推售單位資料，預料計入周六日後，可售出逾半數單位。 昇御門已公布售出的52伙單位，為發展商套現約5億元，內地客比例維持約20%。項目至今累積推出逾200伙，售罄料可套現逾20億元，未來加推的單位有機會提價，幅度介乎2%至3%。至於頂層花園屋，已接獲30至40個查詢，但仍有待準買家洽購。 梁焯鏗又表示，集團仍然睇好今年樓價走勢，期間或有上落，料整體樓價有10%至15%升幅。 新地代理業務部項目聯絡經理劉家敏表示，已公布售出單位中，海景戶平均呎價約1.5萬元，非海景呎價則在1萬元水平，呎價最高為1座36樓A室，成交呎價逾1.8萬元。 昇御門售樓處昨天下午5時開放予公眾參觀，截至傍晚6時半，參觀人數已逾1萬人次，料參觀人數將逐步增加。市場消息指出，昨晚10時許，仍有單位落實售出，估計全日售出單位超過30伙。 紀雲峰推兩25樓單位 此外，嘉里建設（683）旗下跑馬地紀雲峰，昨天亦加推兩伙發售，為25樓A及B室，面積1923及1885方呎，售價分別為3900萬及3750萬元，呎價為20281及19894元。據悉，單位已獲1組買家預留。 恒地（012）旗下多個新盤推出新春優惠，中原馬鞍山銀湖天峰分行區域營業經理曹志剛表示，沙田名家匯剛促成龍年首宗成交，為2座高層A室，面積2297方呎，成交價約2144萬元，折合呎價約9334元，新買家為外區夫婦，原租住九龍區物業，購入單位作自住。 信報

昇御門今推91伙發售 房產 農曆新年假期剛過，發展商已急不及待推售新盤。 信德（242）及新地（016）牽頭發展的紅磡昇御門，於踏入龍年首天加推的91伙落實在今天推售，平均呎價10728元；發展商表示，該批單位屬原價加推，今天亦將開放示範單位供參觀。昇御門毗鄰的新盤寶御，發展商遠東發展（035）昨天則加推6伙，平均呎價9814元。 新地代理業務部項目聯絡經理劉家敏表示，昇御門今天將推售91伙，屬原價加推，項目已售出單位大多為同區換樓客，內地買家比例約佔20%至30%。 項目示範單位今天將開放讓傳媒參觀，預計亦將同步開放供公眾參觀。昇御門於年初一（23日）加推91伙，為項目推出最多單位的批次，單位面積由392至941方呎，定價介乎432.21萬至1015.9萬元，呎價由9363至12997元。 毗鄰寶御呎價9814 至於遠展旗下寶御，昨天亦加推一層共6伙發售，面積介乎426至592方呎，售價介乎392萬至620.37萬元，呎價介乎9033至10479元，平均呎價9814元。 另外，信置（083）牽頭發展的西九龍御金．國峯，昨天連沽3伙。 市場消息指出，其中包括2座低層B室，面積1207方呎，以呎價13922元售出；另一伙為1座中低層A室，面積1478方呎，成交呎價14884元；新春優惠推出後售出的單位數目，累積增至33伙。 信報

新盤售6伙龍年未破蛋 房產 農曆年假樓市「例淡」，加上調整期仍未完結，令過去五天假期新盤僅售出6伙，按年大幅減少50%，僅高於2008金融海嘯後的新春假期銷情；6宗成交其實全部均在兔年錄得，踏入龍年後，新盤仍維持「零」成交局面。 過去5天新春假期，由於只有部分新盤開放售樓處續銷售單位，故成交量不多，而且均屬兔年的年廿九（22日）錄得；即踏入龍年後，新盤仍維持「零」成交局面。 信置推優惠後沽30伙套6億 多家發展商包括長實（001）、恒地（012）、信置（083）、華懋均推出新春優惠，信置營業部總經理田兆源表示，集團由本月13日推出新春優惠以來，累積已錄得30宗成交，套現逾6億元，包括御金．國峯、逸瓏及天賦海灣，其中御金．國峯佔逾90%，而最近一宗成交為年廿九錄得的天賦海灣7座10樓B室，面積1531方呎，成交呎價約13572元。該30伙的買家中，內地客約佔四成。 田兆源預期，發展商仍將按各自步伐推盤，龍年樓價仍以平穩發展為主，但仍要視乎整體經濟環境而定，目前購買力仍存在，加上通脹持續，利率仍維持在低水平，預料買樓仍可作保值及抗通脹之用。 此外，近期主力推售居屋車位的新世界發展（017），假期內亦推出筲箕灣愛蝶灣車位發售，市場消息指出共沽出11個，每車位造價35萬至36萬元，另屯門美樂花園及景峰花園亦沽出個別車位。 名鑄推相連戶意向呎價3萬 消息人士指出，新世界發展今年將主力推售沙田車公廟站上蓋項目及大坑春暉8號，暫未定推售時間表，預計兩項目將在上半年推出，主打三及四房單位。 發展商也將推售尖沙咀名鑄特色單位，據了解，其中包括59至62樓相連單位，扣除已售出的3伙，可供推售相連單位共13伙，面積介乎2388至4088方呎，項目將設三個示範單位，包括62樓C及D室，面積2332及1816方呎，由於工程剛開始，開放時間仍有待公布，預計相連單位意向呎價在3萬元以上。 信報

(星島日報報道)豪宅新盤受市場追捧，嘉里等發展的跑馬地紀雲峰，早前錄得連環成交，涉資達八千八百萬元。 　　據土地註冊處資料顯示，紀雲峰在上月中連錄兩個單位成交。分別為中層A室，面積一千九百二十三方呎，以四千六百五十五萬元成交，呎價為二萬四千二百零七元。 　　另一個單位為同層B室，面積為一千八百八十五方呎，以四千二百五十三萬元成交，呎價為二萬二千五百六十三元。據公司註冊處資料顯示，兩個單位均由穎年有限公司購入，穎年董事包括鄭偉文及鄭劉佩珠；當中穎年註冊的地址為觀塘一工廈，為瀝洋製衣廠辦公室。 2012-01-12 經濟日報

京民企老闆 傳掃昇御門20伙
2012年01月11日 星期三
信德（00242）及新地（00016）等合作發展的紅磡昇御門，開售兩天再傳獲大手洽購，涉及20伙，市傳買家為深圳上市公司北京合康變頻董事長劉錦成；另新盤御金‧國峯亦獲大手客連購3伙。
紅磡新盤昇御門自開售至今，最少有兩宗大手洽購個案，市場消息指，北京合康變頻董事長劉錦成斥資逾1億元，一口氣連購多達20伙，據悉有關單位多屬周一晚加推單位，而此乃目前項目最大手洽購。
據了解，劉錦成在港已有多年投資經驗，早前亦曾以逾8,000萬元購入跑馬地紀雲峰兩個單位。日前市傳項目獲大手洽購10伙，涉資逾5,000萬元，據悉買家為資深投資者洋參大王楊永仁。
有業界人士認為，昇御門能獲具雄厚實力的投資者青睞，主要因投資者均看好該區發展前景，料沙中綫的興建能帶動區域轉變，估計樓盤仍有「水位」；加上推售的細單位涉及銀碼較少，吸引投資者入市。
中港商人6千萬購御金3伙
另邊廂，西九龍御金．國峯獲一名中港商人以約6,000萬元大手購入3伙，包括兩伙約1,200呎及1伙約1,500呎單位。項目昨加推1伙，為6座5樓C室，面積510平方呎，比同座7樓C室多一個139平方呎平台，定價則高逾3成半至831萬元，呎價約16,300元。
市場透露，嘉里（00683）跑馬地紀雲峰中高層A室，以約4,226萬元售，面積1,923平方呎，呎價約21,976元；另置地大坑上林2座高層C室，面積1,367平方呎，以約2,830萬元沽出，呎價約2.07萬元。
撰文: 郭伊妮

經濟日報

要聞
昇御門突開售 即晚沽35伙
2012年01月10日 星期二
西九龍御金．國峯熱賣，加強發展商推盤信心。信德（00242）、新地（00016）等合作發展的紅磡昇御門昨傍晚突開售，發展商先推售細單位，估計即晚沽出約35伙，市傳有大手客以逾5,000萬元連購10伙。
加推23伙 呎價10924
昇御門昨晚加推23伙，主要為1座低層至中高層D、F室，面積811平方呎，另有兩伙2座中層C室細單位，面積482平方呎，加推單位平均呎價10,924元，最低呎價為9,598元，定價最低則為569萬元，發展商表示為原價加推。
市場消息指，有大手客斥資逾5,000萬元，一口氣大手購入昇御門10伙，當中以細單位為主，其中6間為面積537呎的H室。
昨日銷售的為1至2房戶，分布於低至中層，面積482至941呎，當中有32個為1房單位，價單中的入場單位為1座3樓E室，面積483呎，定價452.95萬。
新地代理業務部項目聯絡經理劉家敏稱，昨日黃昏6時起，銷售昇御門最近推出的第三批價單單位，共涉50伙細單位，平均呎價為10,148元。她表示，截至昨晚約9時，已售出7成單位，涉約35伙，她有信心能即晚沽清該批單位。
大單位維持新年後推
發展商曾指出，項目會於農曆新年後才正式開售，劉氏解釋，由於細單位出價後反應理想，故提早推出以回應市場需求；而首兩批價單中的大單位，則會維持在過年後推出。她補充，售樓處現場的買家以本地人為主，惟暫未統計確實的買家比例。
御金．國峯加推18伙
另邊廂，由信置（00083）牽頭發展的西九龍御金．國峯，至今累售逾550伙，而發展商昨晚再加推18伙，面積由607至2,052平方呎，平均呎價15,524元；另日前發展商曾推出的1座36樓A室，面積1,478平方呎，定價由2,525.1萬元，上調至2,651.4萬元，呎價17,939元，加幅5%。
此外，嘉華（00173）牽頭香港仔深灣9號頂層複式戶正式落實成交，單位為9座33樓B室，面積2,661平方呎，成交價逾1.05億元，呎價39,647元，創項目及該區呎價新高紀錄，買家為中港商人。嘉華國際董事（營業及市場策劃）陳玉成表示，深灣9號至今累售約300伙，套現約105億元。
撰文: 郭伊妮
經濟日報

御金．國峯售50伙主導一手銷情
房產
新盤過去兩天售出約64宗，仍以信置（083）牽頭的西九龍御金．國峯主導，涉約50伙。

信置營業部總經理田兆源指出，御金．國峯累售逾500伙，套現逾55億元，內地買家佔30%。他表示，有準買家洽購1座4個海景大單位，涉約8500萬元；項目細單位已近沽清，尚餘約10餘伙1房戶；第5座則售逾9成，日後將主力加推大單位。樓盤成交呎價最高為平台花園戶，錄的2.15萬元。

御金．國峯昨晚加推13伙，呎價12834至20380元，定價744.6萬至3919萬元。

其他新盤方面，連番減價推售的紅磡昇御門，銷情加快，代理指出，項目已錄約30個預留個案，發展商計劃今傍晚6時正式「拆單」。

新地代理項目聯絡經理劉家敏表示，樓盤參觀情況理想，細單位預料開售時可沽清，目標維持農曆年開放示範單位和開售。對於樓盤減價，她指出，各批單位景觀和樓層等有所不同，不能直接作比較。

信報

御金．國峯售50伙主導一手銷情
房產
新盤過去兩天售出約64宗，仍以信置（083）牽頭的西九龍御金．國峯主導，涉約50伙。

信置營業部總經理田兆源指出，御金．國峯累售逾500伙，套現逾55億元，內地買家佔30%。他表示，有準買家洽購1座4個海景大單位，涉約8500萬元；項目細單位已近沽清，尚餘約10餘伙1房戶；第5座則售逾9成，日後將主力加推大單位。樓盤成交呎價最高為平台花園戶，錄的2.15萬元。

御金．國峯昨晚加推13伙，呎價12834至20380元，定價744.6萬至3919萬元。

其他新盤方面，連番減價推售的紅磡昇御門，銷情加快，代理指出，項目已錄約30個預留個案，發展商計劃今傍晚6時正式「拆單」。

新地代理項目聯絡經理劉家敏表示，樓盤參觀情況理想，細單位預料開售時可沽清，目標維持農曆年開放示範單位和開售。對於樓盤減價，她指出，各批單位景觀和樓層等有所不同，不能直接作比較。

信報

地產
御金‧國峯 累售265伙
2012年01月03日 星期二
今年首個焦點新盤，信置（00083）牽頭的西九龍御金．國峯，上周五開售至昨天累積售出約265伙，佔已推出可售單位逾80%銷情理想，消息指，項目預留連售出單位約400伙，有2組客分別以逾1億元大手洽購8至10伙。
跨年推售的御金．國峯銷情理想，成為2012年首個紅盤，信置主席黃志祥昨日於售樓處附近巧遇傳媒時也暢所欲言，心情相當愉快。項目於上周五（30日）開售，市場透露，該盤已售出及預留單位近400伙。由於項目比鄰未來高鐵總站，加上比鄰九龍站，連過去一陣子較少入市的內地客，也被吸引入市。有區內代理估計，該盤內地買家及中港商人比例達約30%。
傳嘉華呂氏家族 擬購20單位
該盤亦吸引不少大手買家入市，其中有2組本地買家，分別有意購入10伙及8伙，分別涉資逾1億元。此外，市傳項目發展商之一嘉華呂氏家族有意大手洽購逾20伙，主要為第7座的細單位，惟消息未獲有關方面證實。
信置營業部總經理田兆源表示，截至昨晚8時，御金．國峯累售約265伙，佔已推出可供發售單位（306伙）逾80%，故有機會再加推單位應市，而項目至昨天累積推出385伙。他指出，該盤於周日晚加推61伙，其中包括2座1樓A室連花園單位，面積1,241平方呎，定價2,668萬元，呎價21,500元，暫為已推出最高呎價之單位。
盛世沽10伙 可達促銷目標
此外，市場人士指，長實（00001）大圍盛世過去3日錄得約10宗成交。長實地產投資事郭子威表示，盛世近日每平方呎的成交均價約7,300至8,300元，預料周末及元旦假期共約有4,000名內地客參觀示範單位；他估計，項目可達500伙的銷售目標，但確實售出的伙數仍待統計。
其他一手新盤方面，市場消息指，信德（00242）及新地（00016）等紅磡昇御門過去3日錄得1宗成交，單位為1座中層A室，面積1,151平方呎，售價約1,433萬元，呎價約12,447元。
撰文: 何媛玲、馮凱婷

經濟日報

長假期二手僅6宗成交7屋苑「捧蛋」
房產
踏入2012年首個周末，假日氣氛濃厚，加上新盤推出，二手交投買賣兩閒，十大指標屋苑其中7個「捧蛋」；其中屯門大興花園錄得一宗「97貨」蝕讓個案。

美聯物業統計顯示，十大屋苑過去三天（2011年12月31日至2012年1月2日）只錄得6宗成交，低於對前周聖誕節周末錄得的8宗，只有太古城、海怡半島及嘉湖山莊錄得成交，七個屋苑「零成交」，其中新盤推售的九龍區，四屋苑全線「捧蛋」。

美聯物業董事何銘培表示，雖然部分業主及準買家在早前聖誕長假期後外遊回港，令睇樓氣氛喘定，但元旦長周末期間，全新樓盤推出吸納客源，影響二手成交量。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，市場缺乏利好消息，加上一手新盤搶去市場焦點，以致二手交投持續淡靜。該行在元旦長周末則錄得5宗二手成交，創十大屋苑周末交投量歷史新低。

香港置業分行組別經理林思朗表示，元旦假期九龍灣一帶二手交投氣氛淡靜，德福花園及淘大花園未有錄得二手成交。他表示，九龍區新盤推售，吸納區內客源，令睇樓量下跌。此外，外遊因素加上部份準買家關注樓市後市未明朗，現階段採觀望態度，令成交量減少。

中原首席分區營業經理趙鴻運表示，長假期鰂魚涌太古城僅錄得1宗成交。屋苑最新成交單位為逸天閣高層D室，面積831方呎，成交價約860萬元，平均呎價10349元。

其他屋苑方面，續出現得蝕讓個案。美聯分行營業經理謝志遠表示，屯門大興花園二期9座高層F室單位，近日以約200萬元成交，呎價3431元。原業主在1997年6月份以約235.5萬元購入物業，單以賬面計算，項目虧損幅度約15%。他表示，大興花園年12月份錄得約4宗買賣成交，平均呎價3379元。

信報

新盤售365伙御金．國峯佔96％
房產
由信置（083）牽頭發展的西九龍御金．國峯定價貼市，吸引不少投資者入市，其中一位本地客擬斥資逾億元大手掃10伙。該盤三天假期累錄逾350宗成交連預留，主導一手銷售，佔整體一手錄得約365宗成交的96%。

御金．國峯跨年售樓，昨天為長假期最後一天，售樓處外仍見大批代理積極「兜客」，信置營業部總經理田兆源表示，截至昨天計算，項目可供發售單位共306伙，已成功售出265伙，佔比重逾85%；目前有兩組買家有興趣購入該盤10伙及8伙，各涉資逾億元，均屬本地買家。

樓盤昨天加推75伙，定價介乎567.5萬至3670.1萬元，呎價12604至21500元，呎價最高為2座1樓A室花園戶，面積1241方呎，連1243方呎花園，定價2668.2萬元，呎價21500元，為項目至今最高。

市場人士表示，樓盤由上周五開售至今，落實成交連預留單位，已售約400伙，佔項目整體54%，項目第7座單位也開始接受買家預留。

其他新盤只有零星成交，市場人士指出，長實（001）大圍盛世三天售約10伙。長實地產投資董事郭子威表示，項目累售單位數目估計達500伙，平均成交呎價介乎7300至8300元，長假期間參觀樓盤的內地客逾4000人，本地參觀人士則平均每天約5000人。

郭子威重申，項目稍後將暫時關閉示範單位作修改，重開時樓價將全面修訂，預料加幅約5%。他預計，本年經濟中性向好，內地客入市比例將與去年相約。

此外，恒地（012）大埔比華利山別墅過去數天亦連沽兩伙，其中溫莎道單號屋以3028萬元售出，洋房面積4073方呎，呎價7434元。

華置（127）及市區重建局合作發展的灣仔壹環，樓盤網頁顯示，項目所設的優惠將延長至本月中。

去年一手交投量跌價升

另一方面，在去年第四季推盤潮帶動下，一手註冊量上揚，但整體而言，全年仍屬近年低水平。

中原地產預料全年一手成交約10540宗，下跌15.7%，屬三年新低；截至12月28日（上周三）一手買賣暫錄1326億元，全年可達1340億元，按年增約4%，並創1996年該行有紀錄以來新高。

信報