新地天璽二月推首批200伙

新地（016）旗下九龍站天璽已獲批預售樓花同意書，發展商計劃明年二月起分三個階段推售，首階段將限量推出約二百伙，佔整個項目八百二十五伙的二成半，估計市值約五十億元；新地預期，明年樓市表現將較今年有所改善，有信心完成二○○八至○九年度一百六十億元的銷售目標。

新地代理執行董事雷霆【圖】在接受本報專訪時透露，天璽已在較早前獲批預售樓花同意書，現計劃分三個階段推售，首批將在明年二月推出，涉二百伙；第二階段約三百伙則在年底推出，餘下的三百伙將留待二○一○年臨近入伙前推出。天璽單位面積介乎八百至二千二百方呎，設有二房至四房間隔。

特色單位挑戰呎價紀錄

至於該盤僅設兩個的頂層複式單位「至高無上」，雷霆表示，面積約四千方呎，並已有多位買家表示有興趣購買。問及其意向呎價時，他則未有透露，但強調有信心衝破全港分層住宅紀錄，甚至可望衝破全港洋房最高呎價紀錄。

據資料顯示，目前全港分層住宅最高呎價紀錄由九龍站凱旋門映月閣頂層「天際獨立屋」保持，呎價約四萬一千元；全港洋房最高呎價紀錄，則由山頂倚巒二號屋保持，呎價約五萬六千八百元。凱旋門及倚巒同屬新地發展。

問及天璽未能趕及在樓市高峰期推出，會否錯過了最佳的推盤時機。雷霆表示，市場普遍預期該盤將緊接凱旋門推出，但他卻認為由於當時九龍站發展仍未完全成熟，故若就此推出天璽，其價值將未能夠獲充分反映。他指出，隨着該區寫字樓及酒店項目相繼落成及入伙，天璽留待明年分階段推出才是最合理，故不認為遲了或錯過了最佳時機，並預期屆時將出現供不應求的情況，故將限制每位買家不能購入多於兩個單位，以及不能夠同時購入兩款同類型單位。

回顧今年本港全年樓市表現，雷霆以「大上大落」來形容，上半年樓市大致延續了二○○七年暢旺市況，但下半年金嘯海嘯迫近本港，樓市難免亦被波及而急轉直下。

不過，雷霆認為，今次金融危機對樓市的破壞力低於二○○三年的沙士，由於當時市民均擔心生命受到威脅，故莫說買家，即使吸引睇樓人士亦充滿難度，但就近期新盤銷情，沙田壹號雲頂逾七成單位均逾一千萬元，亦能在二周內已近售罄，已反映本港買家仍然有充足的購買力，相信只要樓盤有質素、品牌及訂價合理，買家便有信心入市。

有信心達年度售樓目標

雷霆指出，雖然今年本港樓市受金融海嘯影響，但認為樓價及成交量均出現超跌現象，相信明年樓市在住宅供應量有限及息率低企等利好因素支持下將逐步復甦，樓價及成交量亦將優於今年，因此有信心完成一百六十億元的年度銷售目標■

南灣道Belgravia 兩天17成交 

一手市況趨穩定，在用家入市下，不少市區單幢盤取得不俗銷情，當中新地（00016）大角咀必發道28號柏豐28已累積售出70伙，套現約2億元，另恒地（00012）太子荔枝角道33號百匯軒，則計劃聖誕節期間推盤，今日開放示範單位予傳媒參觀。

恒地太子百匯軒 今開示範單位

另邊廂的一手豪宅，低價效應下亦取得理想反應，當中嘉里（00683）淺水灣南灣道57號Belgravia，過去2日錄得17宗成交（暫推中低層單位），平均呎價近1.4萬元，最高呎價約1.55萬元。其中最大手買家斥資約7,700萬元購入中層全層2伙，呎價約1.49萬元。

Belgravia過去2日吸引不少名人睇樓，如賭王何鴻燊四太梁安琪、漫畫家馬榮成、名經理人陳淑芬及張國榮好友唐鶴德（唐唐）等。另同系何文田灝畋峰中層A室亦以2,780萬元成交，呎價約1.2萬元。

撰文:文偉豐、何媛玲

新地雙盤 10天速套70億 
買家情緒轉穩 雷霆︰料發展商續市價開盤

新地（00016）旗下沙田壹號雲頂及元朗原築，兩盤開售短短10日已售出逾800伙，並極速套現約70億元，金額相比上月全港樓宇買賣總金額的100億元，相距不遠，而項目為一手市場帶來正面刺激。

有業界人士認為，有關新盤熱賣主要是由於發展商貼市價推售，但對於整體後市的走勢，基於整體經濟仍存隱憂，故需抱觀望態度。

獲銀行估足價 買家信心增

新地兩盤錄得理想銷情，主要原因是發展商一改以往高開的策略，改為貼市價推售，兩個樓盤雖屬不同類別，一個為200萬元以下的上車盤，另一個則為逾千萬元的豪宅盤，但同時錄得理想銷情，反映市場有需求，反映現時買家情緒未有早前般，出現恐慌性情緒。

此外，除金融海嘯令樓市交投轉淡外，銀行收緊信貸亦是其中一個主因，故是次發展商在開盤前，已與多間銀行會見洽談，並表明單位已獲銀行估足價，承諾可提供70%或以上的按揭，亦大大增加買定入市信心。

新地代理執行董事雷霆表示，集團旗下兩個新盤同時開售，主要是剛巧同時取得預售樓花同意書，加上公司亦考慮過兩盤客源不同，事實亦證明沒有問題。他指出，由於今年下半年較少新盤推出，市場已累積了不少購買力。

雷霆稱，明年上半年各發展商將紛紛推出新盤，預期市況將較今年下半年熱鬧，成交量亦會增加。他指出，發展商未來會採取市價開盤，意向價較高峰期必定會有折讓。

而理大房地產及建築學系教授許智文亦認同，新盤銷情理想，主因是貼市價的推盤策略運用得宜，故此情況能否延續，則需要視乎未來發展商的推盤策略。

兩盤客源不同 釋放購買力

至於二手市場方面，許智文認為，由於二手是受到買家情緒及市場氣氛所影響，故在銀行調高按揭息率，及明年新盤供應充足情況下，相信明年中之前，二手市場情況亦未許樂觀。

面對失業率及經濟衰退等負面因素，為後市存在不少隱憂，長實地產投資董事郭子威稱，內地及本地政府推出不少措施挽救經濟，故情況未必如大家想像中般嚴重，對於明年樓市的看法，他仍抱「中性」態度，認為樓價平穩發展，預料明年樓價上升幅度不大，估計升幅為單位數字。

壹號雲頂

新地旗下沙田豪宅新盤壹號雲頂的銷售已「火速達標」，但發展商仍應市加推單位，更於昨天（5日）開放兩個全新示範單位。新地代理銷售及市務高級經理胡致遠表示，集團即日起加推50伙，主要是1,360呎及1,460呎單位，屬項目中面積較細的單位，意向呎價介乎$7,300至$7,500，售價由$900萬起。

新地胡致遠指，集團接獲10至15個查詢洽購壹號雲頂特色單位，但意向呎價維持不變，雲頂天際屋$1.2萬至$1.4萬，雲頂天池屋及雲頂御花園則$2萬。

壹號雲頂開售至今已售出逾240伙，分層單位平均呎價$7,000至$8,000，特色單位呎價$1.2至$1.5萬。現尚餘約160個標準單位及15個「雲頂天池屋」、「雲頂天際屋」和「雲頂御花園」3款特色大戶。新地代理執行董事雷霆指，餘貨即日起加價一成，集團有意多售80伙便隨即封盤。

此外，項目與恒生合作為買家提供九成半『置尊貴』按揭計劃，惟息率未有透露。

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原築「尚品大宅」 售價$370萬起

新地元朗原築累售逾400伙，佔單位總數逾七成，平均呎價$3,800至$4,200。項目合共提供68個面積1,051至1,060呎3房（連套房）及士多房單位，名為「尚品大宅」，亦已售出4伙，呎價逾$4,000。鑑於同類間隔供應罕有，即日起限量加推少量尚品大宅，售價約由$370萬起（即供價），呎價約$3,600起。

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壹號雲頂1期 info

發展商：新鴻基地產

地址：沙田道風山（沙田市地段第421號）

單位座數：8座

單位總數︰412伙

單位面積：分層795至2,600平方呎；特色單位1,402至4,442平方呎

實用率：74.8至77.1%

預計落成日期：09年第四季

每呎管理費：$2.9

設施：物業設2層豪華會所，設施包括泳池、健身室、桌球室、燒烤場、多功能娛樂室等。

示範單位地點：九龍站環球貿易廣場10樓

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壹號雲頂小統計

單位總數︰412個

首批單位/呎價︰20個/$7,366

截至12月3日銷情︰逾240個（佔總數58%）

平均呎價︰$7,000至$8,000

客源︰用家80%、投資者20%

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原築小統計

單位總數︰542個

首批單位/呎價︰28個/$3,243

截至12月3日銷情︰逾400個（佔總數74%）

平均呎價︰$3,800至$4,200

客源︰用家90%、投資者10%

撰文:甘潔瑩、胡卓雯、彭寶珍

壹號雲頂 1861' Show Flat

08銷售收入減半 明年再推新項目
會德豐地產擬淡市吸土儲

會德豐地產（049）預料，今年銷售收益不足十億元，較去年下跌約五成；雖然預期第四季樓價將持續下調，但集團將藉此吸納土地儲備，旗下西半山The Babington及黃竹坑香葉道項目將在明年推出市場。

另外，市傳新地（016）旗下沙田壹號雲頂已有逾十伙獲洽購，其中複式單位洽購呎價，較意向呎價低二成二。

會德豐地產執行董事黃光耀【圖左】表示，集團今年以推售貨尾單位及非核心物業為主，截至年底前亦不會有新項目推出，故預料全年銷售收益不足十億元，較去年的逾二十億元，出現大幅度變化。

會德豐地產今年出售項目包括碧堤半島及尖沙咀商業項目，分別套現三億及二億元；至於早前推出的車位，已售出逾一百五十個，平均售價約三十五萬元，合共套現四千五百萬元。

第四季樓市續看淡

黃光耀預期，第四季金融市場仍然波動，相信樓價亦將繼續下調，但他強調集團持有的單位數量少，故未有計劃減價。

他指出，新盤The Babington及黃竹坑香葉道項目將在明年維持原價推出。

黃光耀認為，由於市況處於調整階段，地價亦較去年高位回落約二成，故有利吸納土地儲備，集團現正物色合適的土地，規模為可建樓面約十萬方呎。他建議，政府在目前市況下，應考慮縮短補地價審批時間，否則待市況好轉時，土地供應將不能滿足市場需求。

壹號雲頂夥渣打推拆息按揭

另一方面，剛獲批預售樓花意向書的壹號雲頂，市傳已有逾十伙獲洽購至最後階段，其中複式單位洽購呎價約一萬四千元，較意向呎價一萬八千元低二成二。

新地代理執行董事雷霆表示，將夥渣打銀行向首十名雲頂大宅買家，提供首兩年銀行同業拆息減零點二厘按揭，實質利率為零點六五厘；第三年利率為與拆息持平，其後為同業拆息加零點七厘或最優惠利率減一厘五，但不設利率波動上限，最高按揭成數為百分之六十九點八■

峰景大宅兩日售六幢

17/11/2008 市場上多個醞釀開售新盤仍未正式登場，一手交投氣氛偏淡，長實於上周六開售的元朗四季名園峰景大宅，過去兩日落實售出6座洋房（包括之前已獲預留洋房），因應市場換樓客源比例增加，該盤有機會於周內推出針對換樓客的全新樓按優惠計劃。 長實高級營業經理袁添鴻表示，峰景大宅於過去兩日落實售出6座洋房，另有2座洋房已獲買家預留，售價仍維持原價，整體成交價主要介乎600多萬至700多萬元。 長實營業經理楊聰永表示，該盤過去兩日再錄逾400批客戶參觀示範單位，而該盤近日錄得的換樓客源明顯增加，新增以香港銀行同業拆息作首三年按息的樓按計劃亦查詢踴躍，故該盤有機會於周內公布針對換樓客的按揭優惠。 會地沽40碧麗車位 代理透露，除峰景大宅外，過去兩日荃灣御凱售1伙。會德豐地產過去兩日亦售出逾40個紅磡碧麗花園車位，同系九龍塘又一居料亦累售近100個車位。香港置業姚偉南稱，一投資者剛以80多萬元連購碧麗花園3個車位收租。 另港置李志成稱，截至本月十三日，月內一手私樓註冊量只47宗，港島區更錄「零」登記量，料全月亦未能打破「零」登記局面。

壹 號 雲 頂 最 快 下 周 登 場

新 地 雷 霆 表 示 ， 沙 田 壹 號 雲 頂 快 將 推 出 。 　　(星島日報報道)新地旗下沙田壹號雲頂快將推出，發展商表示，預料下周末可以獲批售樓紙，之後隨即開放示範單位及推盤，首批單位將不少於二十伙。 　　此外，市場昨天出現該盤天書，內容包括早前從未曝光的特色戶「雲頂天際屋」，涉及約十九伙，全部以複式單位設計，並設有一個空中花園。 　　新地代理執行董事雷霆表示，集團旗下沙田壹號雲頂最快在下周末段時間可以獲批售樓紙，並隨即開放示範單位及開售，下周將透露有關樓按及項目其他設施的詳情，他又指出，現時物業獲六家銀行估足價，對樓盤有信心，亦相信買家可做足七成按揭，即使未能做足，集團亦會提供二按協助。 　　雷霆預期，最優惠利率將繼續下跌，息口將維持低水平，相信現時是換樓好時間。新地代理高級銷售及市務經理胡致遠表示，推盤時首批單位不會少於二十伙，為了讓代理專心於樓盤上，是次佣金計算方法較簡單，暫擬每宗百分之二點五。 　　美聯昨天為該盤舉行誓師大會，集團執行董事兼行政總裁陳坤興表示，早前於沙田區分行展示的壹號雲頂模型，錄得不俗的參觀人流，其中新界區客源佔四成，港島及九龍分別佔三成，他表示，近日樓市氣氛回穩，料新盤會有承接力。 　　會上並派發項目的代理「天書」，其中涉及項目的資料詳情，當中包括早前從未曝光的特色戶「雲頂天際屋」，涉及約十九伙，單位分布於一至九座的頂層，全部以複式單位設計，面積由一千五百至二千七百方呎，間隔包括三房至六房，而每伙並附設一個空中花園，面積由七百至一千五百方呎不等。另外，據悉項目部分每層兩伙的單位不設主力牆，買家可自製相連。  2008-11-15

新 盤 重 整 旗 鼓 限 量 推 售

新 盤 重 整 旗 鼓 限 量 推 售

新 地 雷 霆 （ 左 ） 表 示 ， 壹 號 雲 頂 本 年 內 將 限 量 推 售 一 百 五 十 伙 。 　　(星島日報報道)新盤市場近期成為本港樓市焦點，其中兩個新盤部署於短期內限量推出，長實元朗四季名園，開售後已累售逾一百五十伙，套現逾十一億元，本周六將限量解封二十伙供內地客選購，二期最快月底登場；另外，新地沙田新盤壹號雲頂亦將於短期內推出，本年內將只限量推售一百五十伙。 　　長實高級營業經理袁添鴻表示，旗下洋房項目四季名園，二期洋房最快將於十月底推出，項目首階段於一周前已「封盤」，至今累售逾一百五十座洋房，共套現逾十一億元，售價由六百七十萬至一千二百萬元不等。目前項目餘下的洋房大部分都位於翠巒大道，全為質素較佳洋房，連花園面積普遍約三千方呎，預期首批單位以原價約八百萬至九百萬元推出，但日後會就市況調整，而示範單位正進行翻新。 　　袁添鴻續指，在已售出的單位當中，有逾五成買家選用即供付款；現時項目已取消所有優惠，而銀行普遍仍為項目買家提供P減二點五厘的貸款；此外，項目的十八間董事屋已全數沽出。 　　長實營業經理楊聰永表示，在已售出的洋房中，佔逾一成買家為內地客，來自重慶、東莞、山西及山東等不同省市，他們購入洋房多作投資之用，當中有內地客以一千萬元購入洋房；於本周六及下周日，項目將委託美聯中國，在內地邀請二十至三十組投資客來港睇樓，並為該批內地客推出一期餘下的洋房，當中涉及不足二十伙，售價將維持於約七百餘萬元。 　　楊聰永補充，為配合內地買家需更具彈性的成交期，項目正考慮為內地買家引入二十四個月特長成交期，名額只有五名。內地買家於年半內只須付樓價二成半後（當中半成須於簽訂臨時買賣合約時繳付），其餘七成半樓價可於二十四個月後才繳付。 　　事實上，昨日已有內地客到項目售樓處參觀，有來自深圳的睇樓客表示，由於項目售價比內地低，加上本港洋房項目較為罕有，買物業的稅項不高，故特意前來參觀，但仍擔心後市會轉弱。此外，有市場消息指出，項目於本周六將同時再開放供本地已預約準買家參觀。 　　另一方面，由新地發展的沙田壹號雲頂，亦部署於短期內推出，該公司代理執行董事雷霆表示，項目有望在未來兩周獲批售樓紙，在下月初發售，雖然近期金融市場波動，但現時正與三至四家銀行洽商樓按計畫，對該盤估價正面，相信買家可成功承造按揭。 　　雷霆指出，項目會分三個階段發售，而年內只推售一百五十伙，在明年項目入伙前，再推售一百餘伙，而尚餘單位就留待入伙後再發售。至於首批單位中，就包括五房戶雲頂大宅，其面積達二千六百方呎，只設於第一及三座內，全個樓盤只提供四十餘伙，環保露台面積逾九十方呎，預期售價會較一般單位高出一至兩成。雷霆再指，早前在沙田舉行的路演，備受市場歡迎，已有八百準買家登記，其中四分之一的準買家，對物業的五房戶最感興趣；此外，已登記的買家中，約七成屬來自沙田及新界區的住客。 　　至於近期樓市市況，雷氏續稱，以過往本港曾受到金融風暴來看，對樓市的影響時間較短，認為目前市況依然充滿活力，不少新盤銷情不俗，而新盤開價只要合理，以及貼近二手價格，就可受買家青睞。另外，信和旗下御凱再錄成交，令累售單位直逼一百伙，美聯區域營業董事周志忠指出，剛成交的單位為一座中低層A室，面積一千七百三十九方呎，成交價為一千零九十七萬元，呎價六千三百零八元。  2008-10-24

傲 翔 灣 畔 「 求 價 不 求 量 」

傲 翔 灣 畔 「 求 價 不 求 量 」
　　(星島日報報道)置地旗下位於港島西區傲翔灣畔，最快將於下周開放展銷廳及示範單位，供早前已登記的有意買家參觀；而面對近期銀行對物業估價不足問題，發展商表示，項目不排除會延至明年才開售，另外，發展商強調絕對「求價不求量」。

　　置地香港及東南亞區主管（住宅物業）黎漢群表示，系內新盤傲翔灣畔示範單位將於本周內完成，並於下周會率先開放供傳媒參觀，及早前已登記的有意買家參觀。據了解，該項目早前已收到逾百個登記，當中有約五十個有意買家，更已表達意向的單位；另外，項目示範單位及展銷廳，最快部署於十一月初起，開放予已預約代理帶客參觀。

　　黎漢群續指，近期銀行出現銀根短缺，加上各銀行內部亦有調動，估值亦要時間，故批出物業貸款時，往往會比較保守及審慎；而項目在開售前，會與大型銀行商討，取得共識後，才作開售打算。

　　但另一方面，黎漢群指出，若銀行持續收緊按揭信貸政策，項目不排除會延至明年才開售，免致買家往後上不到會；而項目下年年中會批出入伙紙，預期下年十月尾交樓。黎漢群再強調，項目沒有「平賣」的誘因，受環球金融風暴影響，當中一些超級豪宅市場最受影響，但對用家影響就較小；事實上，金融風暴發生後，項目用家查詢數目明顯比投資者多；加上項目籌備及設計時間達十年，港島區同類住宅項目亦較為罕有，故項目絕對會「求價不求量」。
2008-10-21

傲 翔 灣 畔 每 呎 開 價 逾 1.2 萬

傲 翔 灣 畔 每 呎 開 價 逾 1.2 萬

置 地 黎 漢 群 表 示 ， 傲 翔 灣 畔 首 批 最 快 可 於 十 一 月 初 正 式 推 出 。 　　(星島日報報道)環球金融風暴有稍為緩和象，發展商開盤計畫亦漸明朗，置地旗下位於港島西區的新盤傲翔灣畔，將在短期登場；發展商表示，該盤將採「求價不求量」策略開售，首批單位計畫於十一月初登場，平均呎價一萬二千至一萬四千元；另外，高層特色戶的呎價由二萬起，並只以「洽購」形式發售，而示範單位亦會於下周率先開放予特選客戶參觀。 　　置地香港及東南亞區主管（住宅物業）黎漢群表示，集團新盤傲翔灣畔於本年內將推出二十餘伙，首批單位最快可於十一月初正式推出，當中不包括特色單位，平均呎價介乎一萬二千至一萬四千元，而項目中個別山景單位的呎價會由九千元起，入場費近七百萬元。 　　此外，該盤位於中環交易廣場的示範單位，最快可於下周開放供已登記的特選客戶參觀，而交易廣場的大堂亦會於下周擺設該盤展覽會，預期示範單位可於下周正式完成。 　　至於特色單位方面，黎漢群續指出，該盤特色單位呎價，將會參考薄扶林一帶住宅的樓價而定（如靖林），五伙高層特色戶（包括相連及複式戶）預期呎價將逾二萬元；而該批特色戶只會以洽購形式發售；另外，項目每方呎管理費為二點五元。 　　黎漢群強調，該盤共花十多年時間作籌備及設計工作，加上集團並不是每年都有新盤推出，故該盤並沒有「平賣」的原因，並會採用「求價不求量」之開賣策略；事實上，集團不急於推售該盤，並打算最少保留二分一至三分二單位以現樓形式推售，而現樓將於明年十月落成。 　　此外，儘管樓盤目前已接獲逾一百三十個查詢，但集團會跟足指引，在未有樓書、示範單位及未向準買家介紹樓盤資料的情況下，不會作任何「預留」。該盤目前未有決定付款計畫，但暫時不會考慮提供現金回贈，或與銀行的推出按揭優惠，但樓盤推售時可能會有少量利息回贈，及與各合作銀行為買家保證按揭成數。由於該項目已批預售，價單將沿用舊制，以避免混亂。 　　被問及金融風暴席捲全球，會否為新盤開售造成影響，黎漢群又指，金融危機無疑為買家入市時造成心理影響，但樓盤的有意買家都以用家為主導，加上港島區同類型物的選擇不多；而在金融危機爆發後，該盤用家查詢比例有增加趨勢，而各國都出手穩定樓價，為樓市帶來正面訊息，故不擔心樓盤會受金融風暴影響。另有市場消息指出，該盤示範單位將於本周末期間，已可開放供早前登記客戶參觀。 　　位於域多利道八十六號的傲翔灣畔，為單幢式住宅物業，一梯四伙，共提供九十五個單位，標準單位面積由六百六十四至一千四百二十九方呎，主打兩房至四房間隔；此外，項目設有九個特色單位，當中包括二千餘方呎之相連單位、約二千七百至三千七百方呎的頂層複式單位，以及連平台花之特色單位。 　　另外，該盤設私人會所及四層停車場，戶戶有露台，外望○九年中落成的昂船洲大橋及大嶼山青馬大橋海景。  2008-10-16

置 地 傲 翔 灣 畔 最 快 下 周 應 市

置 地 傲 翔 灣 畔 最 快 下 周 應 市

傲 翔 灣 畔 今 日 將 首 度 開 放 位 於 中 環 的 展 覽 廳 。 　　(星島日報報道)置地旗下西區新盤傲翔灣畔，今日將首度開放展覽廳予傳媒參觀，並會對外公布項目的最新銷情部署。據了解，項目的示範單位最快本周末可以開放，但同時推盤的機會較微，最快要到下周內推出。 　　市場消息指，置地旗下港島西區新盤傲翔灣畔，今日將首度開放位於中環的展覽廳予傳媒參觀，場內並設有物業的模型，至於示範單位，雖然裝修已基本完工，但仍有地方需要「雕琢」，故暫未可對外開放，而發展商今日並會對外公布項目的最新銷情部署。發展商早前指，示範單位最快本周末可以開放予長期捧場客參觀，但同時推盤的機會較微，最快要到下周內再推出。 　　據了解，該盤示範單位、售樓處及展覽廳，均設於中環交易廣場，佔地約四千方呎，當中設有一個面積一千一百方呎的三房示範單位。資料顯示，該盤中層標準單位意向呎價介乎一萬三千至一萬四千元，特色單位則由二萬元起，但個別向山單位的意向呎價有機會低於一萬元水平。 　　傲翔灣畔樓高二十九層，提供九十五個單位，以一梯四伙設計，間隔包括兩房至四房，面積約由六百六十四方呎至一千四百二十九餘方呎不等，並設有九個特色單位，當中包括約二千餘呎的相連單位、約二千七百至三千七百方呎頂層複式戶及設有特大平台花園特色單位。 2008-10-15

焦 點 盤 變 招 增 優 惠 吸 客

焦 點 盤 變 招 增 優 惠 吸 客

信 和 劉 貴 玉 表 示 ， 夥 拍 渣 打 銀 行 為 旗 下 御 凱 買 家 ， 提 供 全 期 P 減 二 點 二 五 厘 按 息 優 惠 。 　　(星島日報報道)買家入市心態仍然審慎，發展商各出奇謀吸客，信和旗下荃灣御凱夥拍渣打銀行，為買家提供全期P減二點二五厘按息優惠，該盤昨日再添特色戶成交，一座連平台花園特色戶獲投資者以每方呎逾九千二百八十元購入，創該項目呎價新高。而長實旗下元朗四季名園，第一期約一百三十二伙已接近售罄，發展商本周末將以原價加推最少六座洋房，售價劃一為六百六十八萬元。 　　信和營業及市場部總經理劉貴玉表示，御凱買家可享全期P減二點二五厘按息優惠（P為五點五厘），承按者更可與親友共享額外多一厘的存款優惠，存款的上限金額為五百萬元，同時亦可獲百分之零點五現金回贈。 　　選用該按息優惠後，三房戶買家每月供款約一萬六千元，四房戶買家每月供款不到二萬元，是次優惠更不設數量及期限，若以每方呎租金約二十五至三十元計算，回報率約由五點五至六點七厘不等。劉氏又指，御凱日前再度原價加推共十一伙，呎價約六千餘元，近日亦有多個買家有意「整圈」洽購，惟該盤主攻用家市場，暫時每人限買兩伙，故遭發展商婉拒。 　　御凱昨日再添約六宗成交，香港置業執行董事李志成表示，一名活躍於該區的投資者，因看好區內發展前景，故斥資近一千二百三十萬元，購入一座連平台花園B室，面積一千三百二十五方呎，每方呎造價約九千二百八十三元，屬該屋苑目前最高的成交呎價。該盤在周二開售首天，售出首個連平台特色戶，呎價見九千一百元。 　　劉貴玉認為，現時各國政府相繼推出穩定經濟的方案及措施，雖然是次全球金融風暴對市場造成心理影響，但近日御凱睇樓人流甚多，加推單位亦迅獲承接，反映市場仍有換樓需求。 　　此外，由長實發展的元朗四季名園，該公司執行董事趙國雄表示，自物業開售以來，第一期約一百三十二伙已接近售罄，套現逾十億元，銷情已達標，至於系內大圍車廠上蓋項目，有望在下月獲批預留，會趕及在十二月時發售，假若該盤未能批出售樓紙，將會繼續推出二期約一百一十伙發售，否則便會保留至明年再行發售，屆時亦也有一定提價空間，另一方面，與尚乘財富策略合作的P減三厘樓按優惠，可供買家使用至本周日為止。 　　長實高級營業經理袁添鴻指出，本周末期間，將會以一口價六百六十八萬元，推售部分尚餘單位，屬原價水平，未有作調整，而目前就繼續發售早前加推的單邊則王大屋。此外，示範單位亦有機會在下周停止開放，為第二期的推售作準備。 　　市場消息指，昨日該盤再度售出至少兩伙，其中一幢為二百七十三號屋，成交價為八百六十六萬四千元，花園面積達一千三百方呎，屬外區投資者，而另一幢則為二百七十五號屋，成交價為八百八十一萬一千元，據悉，其花園面積為一千四百方呎。 　　四季名園合共設二百四十四座洋房，將分兩期發售，年內推出首期一百三十二座洋房，連天台及花園每座面積介乎二千七百至五千方呎。此外，該盤也提供包括十八座董事屋，其中可提供特大花園的第一及二號屋，經已獲買家購入；至於每幢大屋均可擁有前後花園，私人車庫及天台等，而屋苑內更設有豪華住客會所，面積達二萬方呎。  2008-10-10

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四 季 削 優 惠 擬 短 期 封 盤

四 季 削 優 惠 擬 短 期 封 盤

四 季 名 園 今 日 起 將 取 消 所 有 現 金 優 惠 。 　　(星島日報報道)長實旗下元朗四季名園，開售至今已售出超過一百二十伙，接近發展商年內售樓目標的九成，套現近十億元。有見銷情不俗，發展商今日起將取消該盤所有現金優惠，而特長二十個月成交期付款方法，至周日後亦會停止，發展商並考慮，於本周日後暫時封盤，其後開售第二期考慮調整項目售價。 　　由長實發展的元朗四季名園，分兩期推出，發展商初步計畫今年內先推第一期，涉及一百三十二個單位，集團執行董事趙國雄表示，由於項目現時已售出超過一百二十伙，套現近十億元，接近年內目標的九成，故售樓步伐將會減慢，並於今日起取消所有優惠，包括「尖子攻略」所提供的兩個現金回贈優惠，但周末就仍有專車接載買家。 　　趙國雄續稱，付款辦法亦將削減，其中二十個月特長成交期至本周日後會停止，之後只餘下兩個付款辦法，包括即供減樓價百分之二及建築期付款。他又指，相信周末時間樓盤可以達到售樓目標，並套現超過十億元，不排除屆時會暫停賣樓，以及稍後推售第二期會調整售價，但幅度則未定。 　　至於已售出的單位，長實高級營業經理袁添鴻表示，售價由六百六十一萬至一千二百萬元不等，其中董事屋只餘下約兩間待售，他透露，已售出的十六間董事屋，全部以「一對對」形式出售。 　　事實上，在金融海嘯下，樓市已由用家主導，袁添鴻指，該盤的買家亦以用家為主，比例近九成，大部分以私人名義購入單位，約六成選用即供付款，其中不乏家庭式買家入市，反映該盤受到用家市場歡迎，他又指，樓盤亦獲不少外籍人士青睞，雖然只有八間大屋由該批買家購入，但以比例來說已經不俗。 　　趙國雄再指，集團今年賣樓已套現逾二百八十億元，其中包括上月推出的葵涌雍雅軒車位，至今售出約八十個，每個售價約三十五萬元，套現近三千萬元。他透露，雍雅軒現時已有三分之二的住戶入伙，為配合餘下三分之一住戶的入伙期，特別保留約四十個車位至住戶入伙時再推。 　　展望第四季，趙國雄表示，其中大圍車廠上蓋項目仍待批售樓紙，預料十一月尾可以獲批，並會隨即推出，如果連同該項目入帳，集團年內賣樓收益肯定可超過三百憶元，至於東涌映灣園五期海珀名邸，則將提升用料，初步計畫明年推出。提及四季名園第二期的推售時間，趙國雄則表示仍在商討，未決定會否加快至今年內推出。 　　對於近期市場出現多個新盤，趙國雄認為，市場將會熱鬧，而樓市資訊增加，亦可提高市場透明度，令買家可以更容易掌握樓市動向，入市信心增加，步伐可望加快。 　　市場消息指，昨日該盤約錄得三宗成交。中原營業董事方啟明表示，其中八十三號洋房由一名用家買家，面積約一千六百七十七方呎，以六百六十六萬八千元成交，呎價約三千九百七十六元。 　　至於剛推出的五幢湖邊大道洋房，亦有兩幢獲承接，包括二十八號及三十八號，其中三十八號由一名投資者購入，單位面積約一千六百三十二方呎，以六百六十八萬八千元成交，折合呎價約四千零九十八元。 　　四季名園合共設有二百四十四座洋房，上周四首度推出市場，連天台及花園，每座洋房面積介乎二千七百至五千三百方呎，其中十八座董事屋只餘兩間待售，其中可提供特大花園的第一及二號屋，已獲買家承接。 2008-10-08

御凱售逾50伙 用家捧場

御凱售逾50伙 用家捧場 平台戶呎造9100元 同區二手減價抗衡

2008年10月8日 星期三

在全球金融危機下，無礙發展商推盤步伐，信置（00083）荃灣御凱昨日進行優先認購，發展商公布，項目首日售出逾50伙，平均呎價6,200元，當中一連平台花園特色戶，更以呎價逾9,100元售出，乃同區高位。 平均售價6200元呎 同時，由於是次發展商定價貼近同區二手，故項目開售對區內二手中價物業，是構成一定的壓力，其中對萬景峯影響較大，部分業主將叫價調低以抗衡，平均幅度約5%，其中1座低層A室，面積1,365平方呎，業主原叫價890萬元，現將叫價調低至850萬元，減幅約4.5%。 發展商昨日早上8時發信委託地產代理進行銷售，準買家於上午9時起參觀示範單位，並於9時30分開始進行認購。由於昨日為公眾假期，故吸引不少準買家參觀示範單位，且以家庭客為主，發展商指截至昨晚，單日錄得逾1.3萬人次參觀。 由於樓市轉靜，故售樓處附近吸引不少地產代理到現場撈客，期間曾有代理因爭客而出現輕微爭執。 信置營業及市場部總經理劉貴玉稱，御凱昨日早上9時30分開始優先認購，首批20伙於1小時內售罄，並於10時至11時30分先後加推27伙，其後亦陸續加推其他單位應市。她指已售出逾50伙中，主要分布於1、2座高、中、低層，樓價介乎510萬至1,290萬元，3房及4房單位各佔半數。買家大部分為用家，來自各地區，包括九龍站、奧運站及中半山等，公司限制每名買家限購2伙。 據第2張價單顯示（加推21伙），平均呎價6,251元，較首張價單的6,015元有4%加幅，但劉貴玉指出，扣除樓層因素，加推單位售價較首批單位加幅少於1%。 四季下批或加價 優惠續取消 她指出，現場有不少準買家查詢特色單位，昨日亦售出1伙「Dynasty Garden」平台花園特色單位，位於1座6樓C室，面積973平方呎，連668平方呎平台花園，成交價逾880萬元，呎價逾9,100元。 另外，長實元朗四季名園累售逾120伙，料本周內可完成第一期售出132伙的銷售目標。 長實（00001）執行董事趙國雄指，四季名園銷售反應佳，而早前推出多項優惠將取消。至於第二期銷售部署，他指集團仍在研究中，不排除調價再推。 近日環球股市下挫，趙國雄指樓市相對股市較長遠一點，即使股市波動，亦無阻用家入市。他指出是次銷售中，用家入市積極，證明信心仍強。 ---------------------------------- 御凱買家心聲 頭籌買家黃先生：購入御凱9樓C室，認為樓價較市價低少許。對於後市覺樓價不會大跌，息口上調，若加幅不多影響不大。 ................... 買家陳太：現居珀麗灣，由於懷孕決定換樓，購1座3房，讓孩子有更大空間。認為物業交通方便，樓價亦符合預算。

撰文: 何媛玲、梁建國

信置御凱首推20伙 呎價6015 即供樓價減5% 貼近萬景峯二手價

地產要聞
信置御凱首推20伙 呎價6015 即供樓價減5% 貼近萬景峯二手價 2008年10月6日 星期一 由美國引爆全球金融海嘯後，多個大型新盤選擇押後發售，至最近美國周六凌晨成功通過救市措施後，挽回不少市場信心，信置（00083）即時借勢部署推售旗下荃灣御凱，發展商昨日公布首批20個單位，入場費約536.2萬元，最快明天發售。 最快明售 536萬入場 發展商昨晚以「開心用家價」向外界公布首20個中低層單位，整體平均呎價6,015元，最平單位定價536.2萬元，若買家採用即供付款方案，樓價尚有約5%折讓，折實後最平入場費約509.39萬元，呎價約5,241元，極貼近同系萬景峯二手市價推售，但項目樓高，大部分單位望海景，故對買家而言極具吸引力，故市場預期項目銷情可刺激整體樓市向好。 項目大部分單位望海景 中原地產住宅部董事總經理陳永傑指出，在美國金融危機的影響下，本地樓市氣氛急降，市場極待一個大型新盤熱賣給予市場新生氣，是次信置以貼近萬景峯二手市場推盤，雖然單位數量不多，但若銷情理想，相信可刺激整體樓市轉勢。 信置營業及市場部總經理劉貴玉表示，御凱早前獲發預售樓花同意書，配合美國救市方案出台，適時推出市場發售，故該公司早前已知會警方相關方面。又謂為提高售樓透明度，是次提早超過48小時派發價單，最快明天售樓。 昨逾6000人次到場睇樓 發展商昨日即時開放示範單位予買家參觀，雖然昨日天氣不太理想，但現場所見，不少買家冒雨前往荃灣如心廣場參觀示範單位，人龍維持一段長時間未見消散，最多人時估計要排隊45分鐘才能進入示範單位。 據悉，冒雨前來參觀的買家中，以同區街坊為主，大部分為信置早前發展項目如萬景峯、奧運站一號銀海等的業主。 據發展商方面公布，示範單位昨日早上10時開始開放，截至晚上6時許，已有逾6,000人次到場睇樓，可見在金融危機陰影籠罩下，市場初步反應算是十分理想。

四 季 售 逾 百 伙 用 家 主 導

四 季 售 逾 百 伙 用 家 主 導

元 朗 四 季 名 園 昨 天 再 售 出 近 十 五 伙 ， 該 樓 盤 開 售 至 今 累 售 逾 一 百 伙 。 　　(星島日報報道)長實旗下元朗四季名園本周二將加推十二間「迎林別苑」大屋，售價由六百餘萬至七百萬元不等，發展商並取消折合約樓價百分之五至六的優惠。該盤昨天再售出近十五伙，過去兩天售出近四十間，樓盤開售至今合共已累售逾一百個單位，約八成六買家以私人名義身分入市，公司客只佔小部分，反映出現時市場以用家為主導。 　　長實執行董事趙國雄表示，旗下元朗四季名園昨日仍維持優惠，但稍後時間會考慮取消優惠，涉及樓價約百分之五至六，問及樓盤是否提價，他表示暫不考慮在售價上作出調整。 　　他解釋說，調整樓價會對買家心理造成影響，反而優惠屬先到先得形式推出，相信取消優惠，市場接受程度較高。 　　集團高級營業經理袁添鴻表示，項目將在明日（十月七日）下午三時左右，以先到先得形式公開發售十二間「迎林別苑」大屋，據悉該十二間大屋位置毗鄰董事屋，可與董事屋共享同一條私家路，私穩度相當高，而部分亦享有池景與山景雙邊景觀，發展商意向售價由六百餘萬至七百萬元。 　　袁添鴻透露，日前亦曾推出少量「迎林別苑」大屋，並於一天內錄得六至八宗成交，而近日樓盤亦錄有不少「孖屋」成交，主要集中在董事屋。 　　據了解，項目自上周四開售後，三天已售出逾九十伙，套現逾七億元，其中翠葉別館售出約八成單位，映巒山莊售出九成以上，董事屋售出約六成。 　　至於買家中，約八成六買家以私人名義身分入市，近五成七買家採用即供付款，袁添鴻表示，反映目前市場由用家主導，而樓盤亦受用家歡迎；至於在鐵路效應帶動下，大部分買家來自九龍區，佔逾七成，其中西九龍就佔約三成，至於港島區買家亦佔近一成半，一成二買家則來自本區、其他地區或外地。 　　趙國雄補充，對於即將有新盤亦投入市場，他認為對市場有利，因為市場資訊增加，買家對樓市的掌握度上升，將可以加快入市的步伐，因此不會介意市場有其他樓盤同時推出。 　　展望第四季，趙國雄重申，對本港樓市及經濟均有信心，由於今次新盤銷情較預期更好，而其他發展商亦有意短期內推盤，預期市場會更熱鬧。 　　不過他亦坦言，十月內推出的新盤相信在售價上不會有大幅調整，而調整幅度亦只會在百分之二至三左右。至於二手方面，他就認為業主要面對現實，叫價合理，市場才會有承接。 　　美聯區域營業董事陳光裕表示，四季名園昨天錄得一宗孖屋成交個案，屬二十五及二十六號，單位面積同樣為一千七百零八方呎，分別以八百九十二萬及九百一十八萬元成交；而一百五十二號屋亦獲一名用家買入。據悉買家早前曾入票，惟至昨天才決定入市，面積約一千六百三十二方呎，以六百八十七萬元成交。市場消息指，樓盤昨天睇樓量不俗，全日錄近十五宗成交。 　　中原營業董事方啟明表示，由興隆發展的元朗六本木，昨天亦錄得一宗成交，單位屬複式雙號屋，單位面積一千四百方呎，以五百三十八萬元成交，呎價五千三百四十三元。 　　有市場消息指，新地旗下元朗新盤御葡萄，昨天再錄一宗預留個案，獲預留的單位為三號屋，面積約二千五百方呎，以一千八百多萬元獲買家預留，目前預留數目逾十伙；此外，同系道風山項目，本周內將進行軟銷  2008-10-06

四季名園售約50伙 用家主導

售樓處外代理起哄 警方調停 四季名園售約50伙 用家主導

2008年10月3日 星期五

長實（00001）旗下元朗錦田四季名園，為金融海嘯後本港首個開售的新盤，發展商公布，項目兩度原價加推，截止昨晚9時，約累售50伙（但市場估計約售近40伙），售價介乎661萬至992萬元，其中包括4幢董事屋。 發展商兩度原價加推 另外，由於昨晚售樓現場內外，有不少地產代理聚集關係，故期間曾發生過起哄事件，引來警方即場調停。 發展商指，項目昨日以用家入市為主，大部分採即供付款方式，其中不少為西九龍區換樓客。市場消息表示，四季名園1、2號董事屋以3,020萬元售出，暫為該盤最大成交金額的成交。至於最大手買家則購入4伙，涉資逾2,600萬元。 項目累收280票 長實執行董事趙國雄表示，四季名園收票280張，反應理想，當中只有5張票採公司名義。 他指出，已向各地產代理商交代需向買家解釋清楚單位面積等事宜。 他續指，倘反應理想，會調整售價，但幅度未定，不過加推單位售價將不低於600萬元，至於贈送釐印費的優惠則至今天。 該盤於昨晚7時正式開售，但約7時30分左右才有買家到場選購單位，在整體樓市放緩的情況下，四季名園與以往開售的新盤相比，氣氛及反應略為遜色，現場出現代理多過客的情況。 市場消息指，由於港景匯商場門外人流眾多，警方要求代理讓出道路予行人使用，惟部分代理即場起哄，需警方出面調停，最後警方前往售樓處要求四大代理行高層出外相議，要求他們出面解散，據現場記者所見，有部分代理高層即場訓示其下屬。 元朗四季名園提共244伙，最快09年第二季入伙，該項目共分兩期推出，年內先推出約132伙，其餘112伙則保留至明年推出，首批推出20伙，以園景洋房為主，售價介乎661萬至920萬元，即供買家可享2%折扣優惠，另西九龍住戶額外再可享2%優惠。

撰文: 何媛玲、文偉豐

四季名園派價單 661萬入場 明日開售 單位面積計算惹爭議

四季名園派價單 661萬入場 明日開售 單位面積計算惹爭議

2008年10月1日 星期三

美國眾議院否決救市方案，令全球金融體系動盪，但無礙部分本港發展商開盤意慾，長實（00001）旗下元朗錦田四季名園，昨日公布首批20伙單位的價單，售價介乎661萬至920萬元，發展商指有2%至3%折讓，項目將於明日正式開售。 發展商昨日公布推售首批單位售價，雖然於價單上列出銷售面積、室內車庫、攤分公共面積、前後花園及天台面積等面積，但表達手法比較含糊，有記者問及如何計算單位的平均呎價，發展商未有正面回應，而在多番追問下，有關方面僅指出，如將單位中列出的銷售面積、室內車庫及攤分公共面積合計，再用售價除以上述面積總和，便可計出單位呎價。 600餘萬可購全幢洋房 有代理表示，四季名園首批單位由661餘萬元起，較預期低（發展商早前表示項目意向價由800萬至1,200萬元），加上即供及西九龍住戶分別各有2%折扣，發展商亦贈送釐印費（相等樓價3.75%），以600餘萬元可購入全幢洋房，有一定的吸引力。不過，由於外圍經濟環境仍波動，部分買家入市步伐料將放緩。 回應四季名園開售安排，長實執行董事趙國雄表示，每次開盤都會因應市況定價，由於代理所收到準買家的意向多以園景洋房為主，故是次主要推出此類洋房，並於明日以先到先得形式推售，加推是否會加價，他則指要視乎市場反應。至於是否會開放現樓予準買家參觀，他指由於項目仍未有入伙紙，會涉及保險等問題。 嵐岸僅6伙未完成交易 對於市傳DeMonsa購入旗下何文田樓盤半山壹號延期交易，趙國雄稱其購入半山壹號單位採用建築期付款，一直有按期繳付樓價，有信心對方會如期完成交易。對於近日不少入伙盤出現蝕讓，他則指買樓屬一個大決定，買家入市時該量力而為，旗下馬鞍山嵐岸有800餘伙剛收樓，僅5至6伙未有完成交易，只屬少數，認為本港樓市穩定，市民對樓市有信心。 東涌洋房項目 待批預售樓花 對於多間銀行調高新造按揭息率，他認為只是銀行商業策略，即使加息0.5%，息口仍處於低水平。現時最少有5間銀行為四季名園提供全期P減3%息率，認為本港市民不會受短期金融波動影響。 此外，長實營業經理封海倫表示，東涌洋房項目現正待推預售樓花同意書，物業將於明年首季落成。該盤共有56幢洋房，面積約3,000平方呎以上，有物業代理預期，項目平均呎價約7,000至8,000元水平。

撰文: 何媛玲

四 季 名 園 長 成 交 期 吸 客

四 季 名 園 長 成 交 期 吸 客

長 實 趙 國 雄 （ 右 ） 指 ， 四 季 名 園 短 期 內 開 售 。 旁 為 袁 添 鴻 。

　　(星島日報報道)長實旗下新盤元朗四季名園，首張價單有機會在今天派發，有望趕及周末期間發售，同時，發展商推出長達二十個月成交期付款辦法吸客。另南豐旗下大角嘴海桃灣，前期銷售工作已準備就緒，但考慮到買家或受近期股市大上大落，雖認為本地經濟基調並無問題，但就影響買家入市信心，故實際推售日期未定。

　　由長實發展的元朗四季名園，該公司執行董事趙國雄表示，該盤的銷售工作已進入大直路，最快周內公布首張價單，更暗示「今日記得帶計算機」。即首張價單有望在今天公布。

　　 趙國雄再指，物業會在價單發出後的二十四小時發售，即有機會在周末期間推出。同時亦會在今天公布最新置業優惠。而示範單位正積極趕建中，目前亦有約一千六百名準買家，已留下資料，由今天起會開放設於尖沙嘴的展銷廳，供準買家參觀。

　　此外，發展商昨日亦再度公布該盤的付款辦法，長實高級營業經理袁添鴻表示，現提供一個最長可達二十個月成交期的付款辦法，買家需於一百二十天內，分段繳付一成半樓價，尚餘金額可在明年六月，物業獲批滿意紙交樓後再付清，若屆時買家再繳付半成樓價，則可獲十二個月先住後付優惠，而使用該付款辦法的人士，需增加百分之三點五的樓價。

　　袁氏再指，若使用建築期付款的人士，就需於明年六月完成交易，但毋須額外提高樓價。

　　趙國雄再指，假若同系大圍車廠上蓋項目，可在年內批出售樓紙，最快會在十二月推售，而本年集團的物業銷售額，可望增加至三百億元的水平，創下歷年新高，而該盤的示範單位，已完成約六成的裝修工序，至於第一期約一千三百個單位，市值約一百億元。此外，東涌映灣園五期，已命名為海珀名邸，暫時尚未批出售樓紙。

　　而由南豐發展的西九龍海桃灣，早前已獲批售樓紙，南豐發展董事總經理蔡宏興表示，物業前期的銷售工作已準備就緒，物業何時推售，暫時未定下月會否出售，物業銷售時間表未見，同時亦認為，雖然近期股市市況大上大落，但本港經濟沒有問題，只屬買家入市信心問題，故須等待時機才推售，會在十月或十一月推出仍未定。

　　市場消息指，物業設於九龍灣One Kowloon內的示範單位，經已準備就緒，早前曾低調開放予少量代理參觀。此外，發展商早前曾表示，物業的意向呎價會參考同區物業，當中包括一號銀海。

　　至於由新地發展的元朗御葡萄，市場消息指，昨日發展商再度約見代理，舉行推介會，同時亦一併開放現樓供參觀，有機會在本周末期間，低調開放屬交樓標準的七號屋，予有意購貨的買家。發展商早前表示，本周會開放位於集團總部的展銷廳，予準買家預留參觀，詳細了解物業的特意及用料。 

2008-09-26

港 島 兩 盤 短 期 出 擊

港 島 兩 盤 短 期 出 擊

(星島日報報道)港島區多個新盤醞釀短期出擊，其中會德豐The Babington，市場消息指，今天發展商將與代理開會，而設於中環的展銷廳亦正供準買家預約前往，估計最快可在本月中登場。至於置地傲翔灣畔，稍候將與各代理會面，簡介樓盤資料。 　　由會德豐發展的西半山The Babington，消息人士指，發展商將於今天與代理開會，公布物業最快銷售部署，至於市場正自行收票中，據悉，所收票數達四十至五十張，而入票人士中，就不乏港島區住客。另外，該盤設於中環的展銷廳經已開幕，可供準買家預約前往參觀。 　　此外，該盤的特色戶現可供準買家洽購，其中複式戶及低層平台花園，均有準買家出價洽購，而物業最快可在本月中期間發售。而發展商早前表示，標準戶意向呎價由一萬五千元起，複式戶意向呎價介乎二萬至二萬五千元。 　　置地旗下位於港島西區傲翔灣畔，近日亦積極進行軟銷，有市場消息透露，發展商於明日將再與各代理會面，並簡介及更新樓盤資料，料該盤最快於下月登場。 　　該樓盤共有九十五伙，標準單位面積由兩房的六百六十方呎，至四房的一千四百方呎不等；此外，設九個特色單位。  2008-09-11

新盤鬥優惠 誘買家回歸 水藍設1年成交期 四季提供拆息按揭

新盤鬥優惠 誘買家回歸 水藍設1年成交期 四季提供拆息按揭

2008年8月14日 星期四

過去兩月樓市大吹淡風，置業人士紛紛轉買為租，以觀察樓市走勢，置業意慾更是大打折扣，在此檔期推盤的新盤，除了訂價合理外，還要提供更多優惠，藉以刺激買家重投市場。 水藍提供二按 吸機師客 　　事實上，正積極部署本月推售的兩大新盤東涌水藍．天岸及元朗四季名園，便先後推出多種付款方案，以來盡快吸納目標客源。 　　其中，東涌水藍．天岸計劃緊北京奧運閉幕（8月24日）後推售，發展商昨日公布推出365天特長成交期，若投資者提出縮短成交期，最多可獲樓價2.5%現金回贈，用以吸引投資者入市。 　　香港興業銷售及市務高級經理林紅指出，東涌樓一向是長綫收租投資者目標，上述365天特長成交期，若投資者收樓後順利租出單位，而提早與發展商完成交易，便可獲樓價回贈。她又謂，發展商還計劃加入傢俬套餐以吸引長綫投資者；及為供款力特強的機師客，提供25%樓價二按。 　　至於銷售部署方面，林紅指出，由於北京奧運轉移了市民的視綫，故公司暫計劃奧運閉幕後正式售樓，並率先推售特色單位，意向呎價8,000至1萬元；分層單位維持呎價5,000元，最平入場費約300萬元。 　　而另邊廂的元朗四季名園，據長實（00001）高級營業經理袁添鴻表示，將夥拍渣打銀行（02888）為四季名園首批40名買家，提供首3年同業拆息（HIBOR）+0%，及免罰息期按揭計劃。另項目最快可於今天派發價單，並於本周五發售。 四季最快今派價單 周五售 　　雖然消委會接獲多宗有關發展商以提供高成數按揭計劃來吸引買家入市，而最終卻無法承造的投訴。但是，袁添鴻表示，集團樓盤並未接獲有關投訴，並指項目仍會提供高成數及多種按揭計劃，供買家選擇。 　　另外，對於歐洲有銀行收緊按揭，渣打個人銀行業務抵押貸款總監夏鳳英表示，集團仍會沿用過往的審批方法，暫未有任何收緊審批的措施。 　　此外，四季名園將提供18幢面積介乎2,800至3,500平方呎的「湖畔董事屋」。袁氏表示由於董事屋既擁有會所泳池景致，又遠眺附近翠綠山景，故意向價將會介乎800萬至1,200萬元。而早前，亦有買家出價1,800萬元洽購四季名園1號屋，但集團傾向以兩個單位的形式出售董事屋，故暫未接受該名買家的洽購。

群 盤 突 變 速 周 內 埋 身 擊

群 盤 突 變 速 周 內 埋 身 擊 香 港 興 業 水 藍 ． 天 岸 今 開 放 示 範 單 位 予 傳 媒 參 觀 ， 不 排 除 本 周 日 先 推 出 特 色 戶 供 洽 購 。 　　(星島日報報道)趁奧運熱潮，多個發展商積極變速推售，其中香港興業東涌水藍．天岸，今天首度開放示範單位予傳媒參觀，本周日更有機會推出特色戶供洽購；至於長實四季名園，就推出十五個月長成交期吸客，買家最長可於明年十月完成交易。而嘉里SOHO 38則在今天進行軟銷，展示該盤的智能家居系統，為推售正式起動。
　　香港興業銷售及市務高級經理林紅表示，昨午與地監局、港鐵代表及代理等開會，商論水藍．天岸推售安排，目前仍在觀察奧運所帶來的影響，但不排除於本周日先推出特色戶供洽購，藉以測試市場反應。
　　林紅又重申，無意更改該盤的意向售價，將維持分層單位意向呎價四千五百至五千元、連平台單位六千元、特 色單位由八千至一萬元不等的水平；她又指，項目有部分單位可以自製相連，與代理了解後，得悉該批單位頻獲市場查詢，故正考慮以洽購形式推出。她指，今天將首度開放示範屋給傳媒參觀，本周末就會以預約形式向買家開放。
　　昨日與會的人士包括地監局，該局發言人表示，主要應發展商邀請出席有關會議，會上亦提醒地產代理公司管理層，銷售樓盤時須注意的事情，包括秩序、銷售手法、市場訊息發放等；另外，局方會根據市場情況，在新盤巡查方面作出配合。
　　市場消息指，項目周日可供洽購單位，包括自製相連戶，為一及二座A、B室，面積分別為一千一百六十一及七百三十六方呎，總數約二十套，消息又指，該盤於下周末段時間將會派發分層單位價單。
　　至於長實旗下元朗四季名園，該公司高級營業經理袁添鴻表示，目前就推出最長可達十五個月的「西九龍特長成交期」付款辦法吸客，但買家須增加百分之一的樓價，首期為樓價半成，其餘兩成半樓價，須在一百八十天內分期繳付，而尚餘的七成樓價，則於明年第二季再付清，但屆時若買家選擇再繳付一成樓價，就可向發展商申請，把餘額再免息延期一百八十天，即在明年十月再完成交易。
　　袁添鴻再指，早前已透露的十六個月特長成交期優惠，詳情會於稍候時間再公布，至於該盤自上周末開放、設於中環和記大廈的展銷廳以來，市場反應理想，故加推單位時將作提價，升幅達百分之三或以上，同時也會取消百分之五至八樓價折讓，與首批單位相較，差價最多可逾一成。
　　袁氏指出，現時已有十家銀行及財務機構，可為該盤推出樓按優惠，今天會公布與渣打銀行合作的按揭計畫；市場消息指，目前已有代理自行收票中，估計逾三十張。
　　而嘉里旗下中環SOHO 38，發展商將於今日展示該盤的智能家居系統，據悉，是次與四個資訊科技品牌合作，包括思科、惠普、Home Touch等，為該盤提供智能家居設備等。
　　另一方面，新地發展的元朗牛潭尾御葡萄，據市場消息指，項目將於本月底推售，至於物業圖則及詳細資料，可於短期內正式向外公布。發展商早前表示，該盤意向呎價介乎八千至一萬元，入場費約二千萬元

葡萄園撼四季 掀洋房爭客戰 新地擬9月推 長實開放中環展銷廳

葡萄園撼四季 掀洋房爭客戰 新地擬9月推 長實開放中環展銷廳

2008年8月11日 星期一

受奧運熱潮影響，多個可在短期推售的新盤，正頻頻測試市場反應，看看置業人士購買意慾，有否受奧運舉辦而有所下降，才決定推盤部署。例如早前取得售樓文件的元朗四季名園及東涌水藍．天岸，近日均以不同方式對準買家進行「摸底」。 　　另外新地（00016）位於同區葡萄園3期，為免被長實（00001）吸納客源，提早於今日首次向傳媒發放開售資料，料掀起元朗洋房搶客戰。 　　早於7月底已經取得預售樓花同意書的元朗四季名園，早在一個月前已經在不同地區進行「洗樓」行動，主動向不同地區的地產代理推介項目的賣點和設計特色，市場一度傳聞昨日進行首輪預留行動。 　　事實上，過去兩天發展商只是開放設於中環和記大廈的展銷廳予代理、買家參觀，目的是看看地產代理手上客源的多寡。 水藍•天岸低調開放參觀 　　長實高級營業經理袁添鴻現場向記者指出，四季名園的主要客是西九龍沿綫屋苑換樓客，西九龍區的代理對洋房項目不太熟悉，為讓他們對項目更加了解，故提早開放展銷廳；明天（周二）更會開放現樓會所予代理參觀，期望代理更加熟悉所推銷的產品，才向客戶進行推介。他稱過去兩天有約1,700名地產代理到場參觀。 　　其次，香港興業（00480）旗下東涌水藍．天岸，上周五取得預售樓花同意書，發展商原本表示今天才與合作夥伴商討推售詳情，但過去兩天已經低調地開放現樓示範單位予買家參觀。 　　市場消息透露，過去兩天有約150組買家到場參觀，客源以區內業主為主，外區客佔約30%。區內代理估計，發展商有機會本周中公布售價水平，周末正式售樓。 　　另外，市場尚有數個新盤部署短期內推售，其中新地（00016）旗下元朗葡萄園3期，今天將舉行命名儀式，有機會9月推售。 　　事實上，發展商早於7月初開始為項目展開軟銷攻勢，包括邀請大批地產代理到山頂施勳道參觀倚巒，讓代理感受項目的用料。區代透露，項目提供26座洋房，面積分別為2,000及2,500平方呎，意向呎價約8,000至10,000萬元。

York Place派新價單 展攻勢

York Place派新價單 展攻勢

2008年7月24日 星期四

市場暫未有全新大型樓盤開售，市場仍以單幢式住宅掛帥，其中華置（00127）旗下灣仔York Place，發展商將於今天公布項目最新銷售部署，據悉將派發新一張價單，而集團執行董事劉鳴煒將出席是次記者會。 　　區內代理指，York Place開售至今已售出約30伙，佔單位總數三分之一，且以中低層單位為主，呎價介乎約1.2萬至1.8萬元，創同區新盤成交呎價新高。 盈峰一號售出90% 　　盈大（00432）旗下上環盈峰一號已售出90%單位，投資者及用家比例各半，餘下單位平均呎價1.1萬元。 　　一名外籍買家以約894萬元，購入高層C室，面積699平方呎，呎價12,788元。他指出，盈峰一號買家半數為中半山外籍客，另近30%為貝沙灣業主。

灣仔York Place 呎售17931新高

灣仔York Place 呎售17931新高

2008年7月22日 星期二

美聯物業港島東區域營業董事曾志光表示，灣仔York Place近日受投資客及行政人員垂青，日前一個高層B室，單位面積1,116平方呎，另加77平方呎空中花園，便以2,001萬元售出，呎價約17,931元，創同區新盤成交呎價新高。

YORK PLACE 承接力強 淡市提價3至5%

YORK PLACE 承接力強 淡市提價3至5% 2008年7月12日 星期六 　　示範單位將靠近大廳的睡房作半開放式設計，令大廳的空間更廣闊。　　（林宇翔攝） 　　灣仔YORK PLACE在未有宣傳下，項目已預留25伙，平均呎價$1.5萬。發展商華置表示，項目有承接力，將加價3至5%推售。另項目的特色戶，將議價發售，呎價最少$2萬起，意向價高見$4,074萬。 　　華置銷售經理任建華表示，旗下YORK PLACE自上月公布價單後，已預留25伙，以中低層單位為主，呎價介乎$1.3萬至逾$1.7萬，整體平均呎價$1.5萬，買家全為投資者。發展商計劃於月內進行公開發售，最快於下周公布價單，涉及單位逾20伙。任氏指出將加價3至5%，相信也有承接力。 　　至於項目唯一特色戶，即頂層2,037平方呎單位，連1,177平方呎天台，集團尚未訂定意向價，但呎價最少$2萬，並以價高者得。 　　綜合市場的消息指，YORK PLACE自上月低調預留，迄今售出近30伙，呎價介乎逾$1.2萬至$1.7萬，以中低層單位為主，入場費低於$800萬。最高呎價單位為33樓B室，面積1,116平方呎，成交價$2,001.1萬，呎價$17,931。在3款間隔中，以C室576平方呎1房成交較多，佔預售單位的一半。 　　代理指，買家暫以投資者佔多數，他們只需要付樓價18%，餘額於入伙後繳付，在現時灣仔物業租務回報理想下，多希望作長綫收租。 32樓以上單位 用料升級 　　YORK PLACE為單幢式物業，以Central Living作賣點，提供94個單位，33樓或以下的住宅層為1層3伙，分別是1房、2房及3房（連套房），面積500餘至近1,000平方呎。35樓或以上則是1層2伙，B室屬相連戶，面積1,116平方呎，3房（連套房）間隔。另設一個頂層連天台單位。 　　物業周邊多為舊樓，發展商開則時亦避免正望，故將單位劃一向西北方，面向莊士敦道。除低層單位外，大部分單位可看到開揚灣仔市景，30樓以上單位更可遠眺維港景致。 　　另外，項目選用西門子家電，32樓以上單位則選用MIELE，暫時為同區用料最佳的新盤。 ---------------------------------- 二手市況︰嘉薈軒 平均呎租$43 　　本月截至10日，灣仔區4個物業，包括滙星壹號、嘉薈軒、星域軒以及尚翹峰均未錄得二手成交。中原地產分區營業經理張永泉表示，成交量驟跌，主要受到整體大市氣氛放緩影響，未必跟YORK PLACE將快開售有關。相反，租務則見活躍，就以嘉薈軒為例，截至10日已錄得12宗租務成交，平均呎租$43，承租者多為商務人員客，以6月平均呎價$1.1萬計算，回報率4.7厘。 ﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏ YORK PLACE info 　地址：灣仔莊士敦道22號 　座數：1座 　單位總數：94個 　面積：約500至2,200平方呎 　間隔：1房、2房、3房連套房 　會所設施：泳池、健身室、雪茄房等 　每呎管理費：不多於$3 　預計入伙日期：09年上半年 　發展商：華置 　示範單位：灣仔夏慤大廈1108室（預約參觀） 　交通：步行至港鐵灣仔站，只需8分鐘。區內亦設有多條巴士、小巴及電車路綫途經。 　購物：屋苑樓下有各式商舖，或可選擇到鄰近的灣仔街市及「玩具街」太原街購物。 　校網：小學12號網；中學灣仔區 撰文: 甘潔瑩

華 置 YORK PLACE 提 價 3 至 5% 加 推

華 置 YORK PLACE 提 價 3 至 5% 加 推
華 置 任 建 華 表 示 ， 下 周 末 段 會 公 布 YORK PLACE 新 價 單 ， 售 價 將 調 高 百 分 之 三 至 五 。
　　(星島日報報道)華置旗下灣仔YORK PLACE，下周末會公布新價單，涉及逾二十伙，售價會較首批價單調高百分之三至五，付款方法則維持不變，而項目示範單位亦會在下周開放予公眾人士，本周則繼續接受預約人士參觀，現時該盤已有二十五伙獲預留，全部由投資者購入，平均呎價一萬五千元。

　　華置銷售經理任建華表示，下周末段時間會公布新價單，涉及單位逾二十伙，主要為中高層單位，售價會較上月中首批價單調高百分之三至五，而位於夏愨大廈內的示範單位，亦會在下周隨覑價單推出而開放予公眾人士，本周則繼續維持接待預約人士參觀。

　　據了解，發展商上月中派發首張價單，涉及五伙，分布在十九及三十三樓，入場費八百八十萬三千元，任建華指，是次新推單位入場費肯定更高，而付款辦法就與首張價單相同，包括即供及建期等，亦提供靈活付款計畫，買家可獲樓價百分之一點五的折讓，並連同一百五十天成交期優惠，而即供亦可享百分之三的樓價折讓。

　　任建華續稱，目前該盤已有二十五伙獲預留，全部由投資者購入，大部分選用建築期付款，由於該盤仍未進行大型推廣，發展商認為預留成績已經達標，至於已經預留的單位則分布在五至三十樓之間，呎價由一萬三千至一萬七千元不等，平均呎價約一萬五千元，市值二億五千萬元。

　　至於項目位於灣仔夏愨大廈內的示範單位，昨日則首度向傳媒開放，單位面積九百八十方呎，為二十二樓以下A室單位，原為三房間隔，發展商特意打通為兩房，增加空間感，而連同售樓處，裝修費高達一千萬元。

　　YORK PLACE為單幢式設計，提供九十四伙，其中五至二十二樓單位，會採一梯三伙，而三十三樓起則為一梯兩伙，據悉物業佔四成為三房單位，一房及兩房則各佔三成，發展商表示，項目整體平均呎價為一萬六千元，估計售罄可套現十四億元。

　　項目亦提供兩款特色單位，包括兩個連平台及一個頂層連天台單位，頂層單位面積約二千零三十七方呎，連同一千一百七十七方呎天台，任氏重申，不會為單位設定意向價，只接受有興趣人士洽購，但呎價肯定不會低於二萬元。

2008-07-11

赤柱崗道3號屋加價 7000萬放售

赤柱崗道3號屋加價 7000萬放售

2008年7月9日 星期三

樓市兩極化，豪宅市場需求仍然強勁，優質項目呎價不斷突破新高。由長虹發展投資持有南區赤柱崗道3號G號屋，意向價由去年中的6,880萬元，調升至7,000萬元，加價14%。 　 　資料顯示，新世界（00017）鄭裕彤家族以長虹發展名義投資持有赤柱崗道3號5座洋房，去年先後售出其中4座，成交價介乎5,500萬至7,000萬 元，共套現2.45億元。現餘下G號屋，面積3,557平方呎，連1,179呎花園，投資者去年底投入約400萬元重新裝修，是次提價14%發售。 嘉碧苑3號洋房 9000萬售 　　至於同區二手市況，中原地產高級營業董事何兆棠表示，港島南區豪宅供應更為罕有，南區最新成交為壽臣山道25號的嘉碧苑3號洋房，面積3,500平方呎，連1,000呎花園，以9,000萬元成交，呎造25,714元。 　　租務市場上，南區平均呎租約50元至60元，其中赤柱灘道Three Bays洋房，以月租32萬元租出，平均呎租83元，創下南區近期新高。赤柱崗道3號J洋房及H洋房，均以18萬元租出，呎租51元。 　 　長虹發展董事黃永安表示，除了赤柱崗道3號項目外，周大福在北京溫梌區麗宮別墅，首期80多座去年沽清，成交價每平方米約2.5萬元人民幣（約每平方呎 2,638元港幣），合計套現18億元。2期麗宮皇宮於奧運後推出，單位由6,458至16,146平方呎，入場費約1,500萬元人民幣。

撰文: 黎煥成

趙國雄︰新盤缺 下半年不減價 長實3全新項目 年內擬推700伙

趙國雄︰新盤缺 下半年不減價 長實3全新項目 年內擬推700伙 2008年7月8日 星期二 　　近日樓市走勢飄忽，昨日再有投資銀行預期下半樓價將有10%下調空間。但本地多家大型發展商先後表態，認為下半年樓價看不到大跌空間。 　　長實執行董事趙國雄昨日直言：下半年樓價無可能跌10%，個別人士調整預測，只因他們預期過高，是不貼市的反映。 單幢式項目 難營造市場氣氛 　 　趙國雄指出，近日樓市交投氣氛不理想，主要因素是市場沒有大型新盤發售，只有數個單幢式項目應市，它們投入的資源較少，難以營造市場氣氛。現時香港經濟 基調理想，加上一手新盤供應有限，下半年有甚麼項目可供發售，大家心裏有數，發展商根本不會減價。只要發展商定價公道，市民入市信心仍然很大。 　　個別市場人士以個別二手樓減價，因而認為樓價會下跌。趙國雄認為，二手小業主由於掌握的市場資訊有限，他們容易受市場消息影響而調整價格，市旺時可以大幅加價30%至40%，市淡則割價30%，所以二手樓價的升跌對市場的指標作用有限。 長實上半年售2700伙 套230億 　　趙國雄又透露，該集團上半年售出2,700個單位，套現約230億元，反映上半年經濟基調良好，市民入市信心大。 　　按旗下新盤進度，預期下半年仍有700多個單位可以推出市場發售，包括大圍車廠上蓋、元朗四季名園及東涌映灣園洋房項目，估計全年可套現250億至260億元。 　　除了長實外，另一個大地產商早前也指出，下半年樓市無問題。新地代理執行董事周國賢早前曾指出，銀行樓按息率仍低，銀行加息對市民實質影響有限。 　　以目前經濟環境及一手樓供求情況，看不到樓價有大幅減價的空間，也不宜對後市看得太淡。 發展商3新盤 上月申請預售 　　另一方面，據地政總署資料顯示，該署上月份收到3個全新項目入紙申請預售樓花同意書，共涉及1,349個單位；包括嘉里荃灣國瑞路152至160號（548單位）、恒地上水清曉路8號（362單位）以及長實何文田半山壹號2期（439單位）。 撰文: 黎煥成

三 盤 逾 1300 伙 申 請 賣 樓 花

三 盤 逾 1300 伙 申 請 賣 樓 花
嘉 里 荃 灣 國 瑞 路 項 目 ， 最 快 本 年 第 四 季 至 明 年 第 一 季 推 售 。
　　(星島日報報道)地政總署上月未有批出住宅預售申請，是繼一月份後本年內再次錄得「零批出」個案，但另一邊廂，發展商申請預售轉趨積極，嘉里荃灣國瑞路、恒基上水清曉路項目，以及長實何文田半山壹號二期，連環申請預售，提供逾一千三百個單位，令累積待批申請增至十七份，涉及近八千個住宅單位，有發展商指，由於申請預售需時，故此不少項目亦將延遲推出。

　　地政總署昨公布，第二季共批出四份預售樓花同意書，涉及二千○七十六伙，惟上月未錄新增批出個案，令截至上月底待批預售單位則重上七千九百五十一伙。

　　而上月新增申請預售項目，包括嘉里荃灣國瑞路項目，涉五百四十八伙，嘉里市務總經理吳美珊指，項目預計最快本
年第四季至明年第一季內推售，逾五百四十個單位中，兩房佔七成，佔三百多伙，而三房則設百多伙，同時亦提供少量一房單位，目標為換樓客及上車客。

　　吳美珊指，項目將於明年九月落成，而集團則計畫以短期樓花推售國瑞路項目，並會在現樓打造示範單位，至於價格方面暫時仍未有定案；另月前申請預售的西營盤一二街項目，則預計在明年以現樓形式推出。

　　而恒基上水清曉路項目，則申請三百六十二伙預售，恒基營業部總經理謝偉銓表示，該住宅項目有望於本年年底推出，項目中兩房及三房數目各佔一半，而暫時並未為項目訂下有意向價；而其他銷售計畫亦正在部署當中，詳情將會於日後公布。

　　至於長實何文田半山壹號二期，上月亦申請預售，涉四百三十九伙。長實地產投資董事黃思聰表示，預期明年第二季可獲批售樓紙，發展商將採取獲批預售立即推出的策略，料二期單位售價將高於一期，並有雙位數增長。

　　連同新增三份申請，現時待批住宅樓花同意書數目已上升至七千九百五十一伙，更為近三個月以來的高位。有發展商指，由於現時政府批出預售樓花同意書需時，故此集團亦順延預期推盤的時間，但由於市場對住宅仍有需求，相信無礙整體市況，而發展商在可推出的單位有限下，料將更惜售物業，樓價會保持平穩向上。

　　第二季批出四份預售樓花同意書分別為沙田御龍山、何文田半山壹號一期、香港仔南灣御園及元朗名御，當中絕大部分的單位已經售出，顯示現時市場新盤需求持續強勁，不少新盤於接獲售樓書後，便即時推出市場發售，反應理想。

　　上月多個新盤申請預售，相信未來新盤市場將回復熱鬧，預期下半年將有八千伙新盤推售，較上半年的不足四千八百伙顯著上升，連同其餘新盤餘貨的銷售，估計下半年一手新盤註冊量可達七千五百伙，較上半年的六千六百七十二伙上升一成二。

2008-07-08

新 盤 缺 焦 點 兩 日 銷 情 挫

新 盤 缺 焦 點 兩 日 銷 情 挫
南 灣 御 園 昨 日 亦 錄 得 成 交 ， 單 位 以 每 方 呎 價 九 千 一 百 元 售 出 。
　　(星島日報報道)股市波動及息口走勢未明，本港樓市氣氛回軟，加上昨天受天雨影響，新盤及二手市場交投量過去兩天即時下挫，兩日合共只錄得約十三宗成交，交投仍集中在市區多個單幢新盤上，其中一直為市場焦點的西九龍豐盛居，昨日陸續有市民到場睇樓，而上環盈峰一號過去兩日並錄七宗成交，此外，九龍多個新盤亦齊錄得成交；此外，華懋青山公路傲庭峰亦有淡市下錄成交。

　　由新地發展的西九龍豐盛居，市場消息指，過去周末期間，雖然受天雨影響，亦不乏準買家前往睇樓，估計約有四百䒷準買家前往睇樓，同時亦錄得一宗成交個案，該單位為高層C室，面積約六百七十一方呎，成交價為四百六十三萬元，平均呎價約六千九百元，據悉，買家為
外區住客。

　　據昨日現場所見，睇樓客中，就以區內住客為主，除一家大小外，也有少量外籍人士前往參觀。而現時項目已售出逾六十伙，平均呎價約六千餘元，部分高層海景戶呎價可達八千元。

　　港島區另一新盤泛海香港仔南灣御園，在過去兩日只錄得一宗成交，中原助理營業董事劉文勝表示，自從南灣御園推出新優惠及付款方式後，吸引不少投資者，佔參觀比例的六成，外區比例亦佔多數，睇樓客以一家大小為主。

　　市場指，成交單位為高層C室，面積七百六十二方呎，成交價六百九十三萬四千二百元，每方呎價九千一百元。

　　盈大旗下位於上環新盤盈峰一號，過去兩天合共錄得七宗成交，而當中更不乏投資者入市成交，中原營業董事李巍表示，縱然昨受天雨影響，盈峰一號在周日單日亦錄得三宗成交，其中一位投資者購入中層C室，單位面積六百九十九方呎，以七百零四萬元成交，呎價一萬零五百元，將作長铫收租。

　　據了解，除上述投者入市個案外，一名投資客較早前一口氣購入三間低層D室單位，面積皆為五百三十一方呎，呎價約九千三百元，涉資合共約一千五百萬元。

　　此外，中原首席分區聯席董事盧民偉指，昨日共錄得三十䒷睇樓客，區外與區內各佔一半，而當中以投資者佔主導，佔睇樓客中三分二；另外，該盤同時受外籍人士追捧，佔睇樓客五成；該盤只餘約四十伙。

　　華置旗下旺角單幢式新盤MOD 595，在過去兩日亦錄得一宗一手成交，美聯助理區域經理何錦明表示，目前該盤示範單位搬至現樓，而受昨日天雨影響，睇樓人流只維持一般後，並比較早前減少；日前成交為高層B室，單位面積五百三十五方呎，成交價三百三十一萬八千元，呎價六千二百零二元。

　　新界區方面，在剛過去周六、日，就只有華懋旗下青山公路豪景花園「傲庭峰」錄得一宗一手成交，中原高級區域營業董事譚藩榮表示，成交單位為傲庭峰帝庭，面積一千三百二十八方呎，成交價四百九十三元，每方呎價三千七百一十二元；據了解，新買家為外區客，購入單位作換樓之用。

　　譚藩榮又指，受天雨關係影響，帝庭周日的睇樓量明顯比周六減少；而在睇樓客當中，大部分為原居九龍區住客；並以「一家大細」家庭客為主，物色單位作換樓。

　　此外，恒基旗下大埔比華利山別墅，在過去兩日未有錄得成交，美聯高級營業經理陳惠玲表示，在上周六單日該盤錄得逾三十䒷睇樓客參觀，但受周日天雨影響，昨日該盤的睇樓量放級，而睇樓客中，不乏港島區買家；而自發展商推出租金回報保證優惠後，長铫投資客查詢增加。

2008-07-07

新盤本季推售 料不足2千伙 業界︰創5季新低 發展商勢不平賣

新盤本季推售 料不足2千伙 業界︰創5季新低 發展商勢不平賣 2008年7月7日 星期一 　　由於估計本季（第三季）將缺乏逾千伙的大型新盤開售，加上近月樓市氣氛不明朗，故有地產代理行預期，今季發展商或減慢推盤步伐，估計推盤量將跌穿2,000伙水平，創近5個季度新低；惟因補充土儲仍困難，料發展商不會減價賣樓，而傾向「重價不重量」。 新盤兩日僅錄16成交 　　另邊廂，在缺乏大型新盤開售下，一手市場成交轉趨淡靜，過去2日一手市場只錄得16宗成交，當中以盈大（00432）上環盈峰一號銷情較理想，錄得7宗成交，其中低層C室，面積699平方呎，成交價約664萬元，呎價9,500元。 　　而新地（00016）的長沙灣豐盛居，則錄得1宗成交，單位為高層C室，面積671平方呎，成交價約471萬元，呎價約7,019元。 　　另美聯物業營業董事陳光明稱，沙田碧濤花園3期翠柏閣中層D室，獲區內換樓客以450.5萬元購入，面積1,074平方呎，呎價4,195元。 盈峰低層 呎售9500 　　市場人士表示，第三季推售的規模較大項目，包括有香港興業東涌水藍．天岸及南豐奧運站海桃灣等，市場估計水藍．天岸最快本周有機會取得預售樓花同意書。 　　美聯集團（01200）首席分析師劉嘉輝表示，過去數季發展商每季推盤數量維持約2,900伙水平，今季將下跌至少於2,000伙，跌幅約30%。 美聯︰不會出現劈價潮 　　他指出，近期樓市氣氛未及年初，加上發展商補充土地儲備進度緩慢，今年只拍賣了一幅西貢白沙灣地皮；鐵路上蓋亦只有車公廟站項目招標，與早年供應高峰期間有很大分別，故目前發展商沒有必要仿效當年劈價賣樓，寧願待市況轉好時才加快推盤步伐。 　　他相信，發展商第三季會維持「重價不重量」的售樓策略，不會出現劈價賣樓情況。

新 盤 交 投 平 穩 用 家 主 導

新 盤 交 投 平 穩 用 家 主 導
西 九 龍 豐 盛 居 ， 昨 日 錄 二 百 五 十 組 睇 樓 客 。
　　(星島日報報道)按揭息率上升，股市表現持續偏軟，加上市場缺乏焦點新盤，昨日新盤雖然睇樓量上升，惟交投卻維持平淡，未有驚喜，西九龍單幢樓豐盛居昨日錄二百五十組睇樓客，其中上環盈峰一號單日錄三宗成交，而紅磡海濱南岸及深水尚南天亦各錄成交，買家都以用家為主。

　　盈大旗下的上環盈峰一號開售至今累售逾百伙，向海的B單位現已沽清。，盈峰一號昨日參觀客約有四十組，主要以投資者為主，由於屋苑鄰近蘇豪區，故吸引外籍客入市，故參觀者中約有三成為外籍人士。

　　該盤昨日再添三宗成交，一名外籍用家斥資七百三十三萬九千五百元，購入中層C室，六百九十九方呎，呎價達一萬零五百
元；另外，低層C室，面積同為六百九十九方呎，獲長铫投資者以每方呎九千七百元購入，作價六百七十八萬零三百元。

　　新地旗下西九龍豐盛居昨日的睇樓人士甚多，售樓處並一度出現人龍，市場人士稱，睇樓人次逾二百五十組，睇樓客主要為區內及鄰近區域用家。香港置業執行董事李志成表示，雖然近期有銀行調高新造按揭息率，但由於該盤獲得銀行為買家提供按揭優惠，買家依然可享有低至二點五厘按揭年利率，故加息相信對銷情不會構成壓力。

　　現時豐盛居已售出約六十餘伙，平均呎價約六千五百元，二十五樓以下的三房戶已接近售罄，目前豐盛居尚餘約一百伙待售，其中高層海景戶呎價可達八千元，低層戶呎價約五千餘元。

　　，由於預期下半年九龍區一手供應會減少，與豐盛居同區的物業大多為舊樓，區內早已囤積大批的購買力及換樓需求，當中分支客所佔的市場比重亦高，故此豐盛居的承接力亦相當之強。

　　市場消息指，爪哇旗下慈雲山礇豪山，將於下周開放複式示範單位給買家參觀，但未知會推出多少伙，而據了解，礇豪山合共八伙特色單位，包括四伙複式及四伙相連，其中複式單位面積由一千七百零三方呎至一千八百零四方呎，而相連單位則由一千三百四十五方呎至一千五百二十二方呎不等，發展商意向呎價均逾萬元。

　　區內代理指出，由於該類複式單位為「三複式」，即地下為客廳、二樓套三房間隔、三樓為天台，於同區較少見，而景觀亦相當開揚，可望遠海景，而目前該盤尚餘約一百伙，平均呎價五千七百元。

　　至於新地及新世界合作發展的海濱南岸亦錄得成交，單位為一座中層D室，面積七百七十方呎，以六百五十二萬九千元成交，每方呎售價為八千四百七十九元。區內代理指，該盤昨日僅錄得三十組睇樓量。

　　華置發展的灣仔YORK PLACE，位於灣仔夏愨大廈內的示範單位，昨日亦開放予準買家參觀，並約錄近五十組睇樓。

　　市傳億京深水尚南天昨日重新定價，發展商看好後市，並再提價百分之四推盤，又提高代理佣金促銷單位，以五樓A室為例，本周售價為三百三十八萬九千六百元，較上周三百二十七萬六千元明顯再加價百分之四。

2008-07-06

恒 基 多 個 新 盤 部 署 推

恒 基 多 個 新 盤 部 署 推
恒基 謝 偉 銓 年 （ 右 三 ） 表 示 ， 上 半 年 賣 樓 收 益 方 面 逾 二 十 億 元 ， 預 期 下 半 年 賣 樓 收 益肯 定 較 上 半 年 多 。
　　(星島日報報道)恒基上半年主力推售大埔比華利山及星匯居，賣樓收益逾二十億元，發展商指已到達目標，預計下半年系內多個新盤推出，收益肯定較上半年更好，至於旗下西半山干德道項目，部分單位將保留作為收租用途。

　　恒基營業部總經理謝偉銓表示，上半年集團售出的單位不多，但大部分入場費較高，因此，賣樓收益方面逾二十億元，已達到目標，而下半年預期系內多個項目「上馬」，賣樓收益肯定會較上半年更多。

　　謝偉銓又指出，近期樓市經歷調整期，成交量不多，反觀租金持續上升，對租賃市場有信心，不排除旗下西半山干德道項目會有部分單位只租不賣；據了解，恒基下半年可供推出的單位涉及六百伙，亦會推出一至兩個商廈項
目，但目前仍考慮作出租或是出售用途。

　　資料顯示，恒基目前已獲批預售，並部署可短期內推出的住宅項目主要為佐敦德成軒及元朗唐人新村項目，至於仍申請預售的則包括大角嘴亮賢居、沙田仁安醫院項目及西半山干德道項目等，謝偉銓表示，沙田落禾沙及元朗大棠項目則商議補地價中。

　　此外，集團下半年亦會繼續推售大埔比華利山，昨日並進行推廣，發展商與英皇鐘錶合作於屋苑會所舉行珠寶展賢，英皇鐘錶珠寶營運總監熊國平表示，特別選擇於該盤展示近一億元的珠寶，主要認為該盤以歐洲式建築，與該批珠寶「身分」切合，而早前亦曾於節日期間，包括聖誕及中秋等配合發展商推廣項目，收效頗佳，故是次亦應邀於該盤進行珠寶展。

2008-07-06

豪 門 部 署 月 內 率 先 登 場

豪 門 部 署 月 內 率 先 登 場
華 懋 豪 門 最 快 可 在 本 月 中 登 場 ， 銷 售 前 期 工 作 正 進 行 得 如 火 如 荼 。
　　(星島日報報道)踏入第三季，多個新盤部署登場，其中最為積極的為華懋旗下九龍城豪門，準備在短期內推出，市場消息指，今天將於代理開會，項目最快可在本月中登場，意向呎價由七千元起。至於由香港興業發展的東涌水藍．天岸，由於預期售樓紙快批出，故屋苑已獲不少準買家查詢，區內代理亦積極「儲客」。

　　由華懋發展的九龍城豪門，市場消息指，其銷售工作正進行得如火如荼，發展商將於今天與代理開會，同時亦已派發該盤的樓書及基本資料予代理，但尚未正式委託作廣告宣傳及銷售；另一方面，項目最快可在本月中開售，示範單位亦已搭建，預期其意向呎價由七千元起。而項目現時正進行驗樓，將以現樓形式推售，

　　豪門積極部署開售，而在發展商網頁內，兩個現樓示範單位亦已正式曝光，而單位資料亦包括標準單位、相連及複式單位平面圖，其中示範屋位於四十七樓，單位已作裝修，兩單位各具風格，其中位於C室單位，以銀白色作為主調，面積一千零七十八方呎，屬三房間隔，而另一個示範單位為F室，裝修設計則較切合實際用家，面積約七百六十六方呎，為兩房設計，據了解，示範屋目前可供預約參觀。

　　此外，該盤提供約二百一十二伙，標準戶為一梯六伙設計，面積介乎七百一十四至一千一百六十三方呎，客飯廳採長方形設計，間隔四正實用，室內樓層高度達九呎二吋。

　　同時，該盤就設有八個特色戶，其中複式單位設於頂層，提供約四伙，面積就由一千六百至餘一千八百方呎，位於項目四十九及五十樓內，室內設有內置樓梯，可以直上天台，其樓層高度為十呎一吋，據悉，其意向呎價將由一萬元起。除複式單位外，豪門亦有提供四個相連單位，位於項目四十八樓內，單位附設特大平台。

　　豪門屬發展商近近六年來首個推售的全新樓盤，故此極為重視，在建築上亦不惜工本，無論物業外牆、電梯大堂及單位內的用料，都用上國際知名品牌；另外，住客會所內的設施也一應俱全，設有大型戶外泳池、健身室及兒童會所等，而在基座處，就設有購物商場，面積逾三萬七千方呎。

　　由香港興業發展的水藍‧天岸，由於預期樓盤將於本月批出售樓紙，而批出後便可隨即進行銷售，市場消息人士指出，由於預期售樓紙快獲批出，區內代理已率先開始「儲客」，並相信已有逾三百組，當中以租客及同系屋苑藍天海岸租客為主。

　　發展商早前已公布，樓準單位意向呎價約五千元，而頂層特色單位意向呎價逾萬元，由於樓盤更為臨海，海景為主要賣點，雖然現時仍待批售樓紙，但入伙紙已批出，發展商已在現樓裝修示範單位，約提供三至四個，並預期本月內有機會開放供參觀。

2008-07-02

信置海庭道改則 主攻千呎戶 佔近70% 市區地增建大單位成趨勢

信置海庭道改則 主攻千呎戶 佔近70% 市區地增建大單位成趨勢

2008年7月1日 星期二

發展商有見大面積單位帶來較高利潤，紛紛就旗下項目主打大單位。信置財團的西九龍海庭道及海泓道大型住宅項目，亦剛大幅修改單位布局，逾千平方呎單位由原先僅20%，大增至67%，這將令細單位新供應相對減少。 　　近年，發展商紛紛就旗下項目主力提供大面積單位，尤其供應罕有的市區用地，發展商更將其包裝為「豪宅」項目，在此趨勢下，可以預見，未來的細單位供應將相對減少，尤其市區的細面積單位新供應更買少見少，日後要物色細單位的「上車盤」，將集中在新界區或二手項目。 取消興建644呎單位 　 　信置（00083）夥同華置（00127）及南豐，早於05年以共59.2億元，連環投得西九龍海泓道與海庭道交界兩幅相連用地，並於去年第三季訂出單 位面積分布，當時計劃提供約1,080伙，主打面積約800平方呎的單位，約有432伙，佔總數40%，另20%為面積約930平方呎的單位，而面積逾千 平方呎（約由1,146至1,378平方呎）的大單位，則佔20%，至於面積相對較細的約644平方呎單位，亦佔20%。 　　不過，發展商近日大幅修改單位面積分布，由原先提供5類面積單位改為4類，並取消興建細單位，同時大幅增加面積單位比重，藉此增加項目的豪華氣派，並積極打造該項目為豪宅項目。 　　根據最新方案，將取消原計提供20%面積約644平方呎的細單位，項目中最細面積單位為786平方呎，佔單位總數33%，其餘67%均逾千平方呎（約由1,175至1,480平方呎）大單位。 減建228伙 4幢改6幢 　 　在大幅增加大面積單位下，該項目單位總數，由原先1,080伙減至852伙，減少228伙，減幅為21%。而為遷就提供大單位，項目亦由原建4幢改為6 幢，額外增加兩幢，而大廈層數亦由60至66層（包括6層基座平台），減矮至52至62層（包括7層基座平台），減少4至8層，但由於現時該區已全面設定 高度限制，故有關項目依然「高人一等」。

上 環 盈 峰 一 號 特 色 戶 獲 洽

上 環 盈 峰 一 號 特 色 戶 獲 洽

上 環 盈 峰 一 號 頂 層 特 色 戶 獲 洽 ， 每 方 呎 出 價 一 萬 三 千 五 百 元 。 　　(星島日報報道)盈大上環盈峰一號，頂層特色單位獲洽購，準買家出價七百一十六萬八千元，每方呎一萬 三千五百元，並洽商至最後階段。另外，該盤繼日前高層全層以三千八百八十八六萬元成交後，昨日市傳再錄高層全層易手，涉資三千五百八十六萬多元，每方呎價 為一萬二千元水平。 　　市場消息指出，上環盈峰一號頂層特色單位，面積為五百三十一方呎，以呎價一萬三千五百元洽至最後階段，折合樓價為七百一十六萬八千元。據了解，早前另一個頂層單位，面積一千七百二十一方呎，有買家以二千八百萬元洽購，呎價為一萬六千三百元。 　　市場消息指，上環盈峰一號昨日再錄高層單位全層成交，總樓面二千九百八十九方呎，以三千五百八十六萬多元易手，平均呎價為一萬二千元，成為該盤推出後，再一宗大手成交；據了解，日前該盤四十樓以上的四伙全層單位，以三千八百八十六萬元成交，平均呎價為一萬三千元，但有關大手成交消息尚未獲發展商證實。 　　市場消息又指出，昨日該盤亦另錄六宗成交個案，據了解，當中三伙為低層單位，而餘下三伙則為高層單位，當中高層B室，面積七百五十五方呎，以呎價一萬二千元成交，涉資為九百零六萬元水平。 　 　該盤為盈大首個機樓重建項目，位於上環和風街一號及高陞街交界，前身為電話機房，該盤共提供約一百五十五伙，單位面積由五百餘至一千方呎，間隔一房至三 房，同時亦設有一個相連單位，面積達一千七百方呎。發展商早前公布該盤已售逾五十伙，項目除了過往建築期付款外，目前增加即供付款予買家使用，買家須於一 個月付清樓價，同時亦可獲百分之六的樓價折讓。 2008-06-29

策略分歧 南灣減價YORK PLACE加價

策略分歧 南灣減價YORK PLACE加價 2008年6月28日 星期六 　　股市波動，加上樓市走勢反覆，以致一眾發展商的推售策略出現顯著分歧，個別實行減價、個別則稱會考慮加價，顯示後市未見明朗。 　　其中，泛海執行董事關堡林表示，因應市況，旗下香港仔南灣御園首批60伙單位的平均呎價，已調低至7,900元，較早前公布意向價大幅調低13%至15%。 　　另邊廂，華置銷售經理任建華表示，在供應短缺下，灣仔YORK PLACE將於7月中推售，預計屆時平均呎價將較現時上升3%至5%，達到1.6萬元呎水平。 　　任建華表示，由於YORK PLACE僅有94伙，加上集團銷售策略不是以促銷為主，故項目沒有減價壓力。而該項目早前內購階段，已有25個單位獲買家預留，平均呎價介乎1.3萬至1.7萬元。更有投資者以逾5,000萬元洽購中層5個單位，平均呎價1.5萬元。 南灣平均呎價 降至7900元 　　另外，泛海執行董事關堡林指，香港仔南灣御園將於今日正式接受認購，並先推60伙，單位分布8樓至33樓。呎價由6,821元起，單位為8樓E室，面積687平方呎，售價468萬元。 　　關堡林指出，該盤最新平均呎價為7,953元。今次派發的全新價單，是因應市況，並按區內市場承接力而有所調整，呎價比前下調13至15%。 　　而大型發展商恒地，則計劃第三季推出4個全新項目，涉約600伙。恒地營業部總經理謝偉銓表示，集團部署第三季推售佐敦德成軒、大角咀亮賢居、荔枝角道33號項目及元朗唐人新村項目，其中亮賢居仍待批預售，有機會第三季尾推出。 　　西半山干德道39號將於1至2周內入紙申請預售，而沙田比鄰仁安醫院項目亦計劃短期內入紙。他指出，今年樓市表現變化較大，但基本向上發展，樓價亦有升幅，估計下半年表現會繼續向好。 　　另盈大上環盈峰一號再錄大手成交，美聯物業董事楊永健表示，一本地投資者購入項目高層全層，總樓面2,989平方呎，成交價3,886萬元，呎價1.3萬元。 撰文: 文偉豐、何媛玲、梁建國

中原以贈豪華郵輪之旅，吸引買家購大埔比華利山別墅洋房，圖左二為恒地營業部總經理謝偉銓。　　（陳國峰攝）

YORK PLACE 錄 全 層 成 交 華 置 任 建 華 表 示 ， 旗 下 YORK PLACE 在 首 階 段 開 售 已 錄 得 全 層 成 交 。

YORK PLACE 錄 全 層 成 交

華 置 任 建 華 表 示 ， 旗 下 YORK PLACE 在 首 階 段 開 售 已 錄 得 全 層 成 交 。

　　(星島日報報道)市場缺乏大型新盤推售，單幢式新盤成為市場焦點，其中華置旗下灣仔YORK PLACE，發展商表示該盤派發價單後，已錄得兩宗全層單位成交，買家均為長铫投資者，成交價逾六千六百萬元；而泛海旗下香港仔南灣御園，今天將公布最新的銷售詳情。

　 　華置銷售經理任建華表示，集團旗下新盤YORK PLACE，在早前派發價單後，在首階段開售已錄得全層成交，有兩名投資者分別購入十五及二十樓，涉及共六個單位。每層單位總樓面面積均為二千二百六十二 方呎，其中十五樓成交價為三千一百八十八萬元，每方呎價一萬四千零九十八元；而二十樓成交價為三千四百一十二萬六千元，每方呎價一萬五千零八十七元，但兩 呎價均不為該盤目前最高呎價紀錄。

　　任建華又指，該盤會照原定的時間表推售，於七月初開放示範單位，在七月中正式在市場上推售；而目前尚有投資者洽購該盤單位，當中包括不只一家基金，洽購逾三個單位；該盤呎價尚有上調空間，而今日發展商將開放部分示範單位供傳媒率先參觀。

　　事實上，發展商早前已派發首張價單，首批推出分別位於十九及三十三樓共五伙，平均呎價一萬六千二百七十三元，入場費由八百八十萬元起；但市場消息指，該盤目前已錄近三十宗預留，當中有投資者大手入貨，但有關預留消息未獲發展商證實。

　　單幢式設計的YORK PLACE，提供約九十四伙，主要可分為一房至三房設計，而該盤亦設連平台或頂層連空中花園的特色戶。

　　此外，泛海旗下南灣御園，今天將公布最新的銷售詳情，市場消息透露，發展商屆時將推出長成交期等優惠。
2008-06-27

盈峰累沽60伙 均價1.2萬元呎

盈峰累沽60伙 均價1.2萬元呎
2008年6月24日 星期二
　　港島新盤備受追捧，盈大（00432）上環盈峰一號，至昨晚止已錄得約60宗預留。其中項目唯一的頂層相連單位，更獲買家以2,800萬元購入，平均呎價逾1.6萬元。
已派價單 頂層呎造16213元
　　盈大執行董事顏金施表示，由於市場反應理想，故發展商於剛過去的周日已發出20個單位的價單，平均呎價約1.2萬元，並接受買家預留。其中位於頂層，面積1,727平方呎的相連單位，就獲買家以2,800萬元購入，平均呎價高達16,213元。
　　除上述單位外，項目更不乏大手買家洽購。市場消息表示，由於區內物業租務回報理想，故不少長綫投資者購入單位作收租。其中40樓全層，就獲買家以逾3,700萬元購入，平均呎價12,600元。
　　另外，顏氏表示，現時獲買家預留的單位大多數為30樓以上的中高層單位，並預期首批20伙單位可於短期內售罄，並可套現近2.2億元。
　　不過，市場人士指，雖然發展商僅提供了20個單位的售價。然而，由於項目屬於非預售樓花同意書限制的項目，故有不少買家已預留了價單以外的單位。
　　至於付款辦法方面，顏氏指出，項目僅提供建築期付款辦法，買家只需繳付15%首期，就可以留待09年底才成交。

灣仔舊街市 批建46層住宅

灣仔舊街市 批建46層住宅 2008年6月21日 星期六 　　華置（00127）與市建局合作灣仔尚翹峰二期（灣仔舊街市）項目，獲城規會批准可在保留建築物前半部分，並在上蓋興建1幢46層高住宅大廈，提供252伙，有關計劃正式「上馬」。 　　城規會發言人稱，由於項目保留街市，故要求發展商在街市改作商場時，經營的行業應配合街市保育，不建議經營電腦商場等，但有會員則建議可作高級餐廳，至於具體安排將待發展商落實。 德輔道西兩地併建酒店 　 　另外，發展商憧憬旅業帶來商機，近年積極就旗下項目向城規會申建酒店。英皇位於堅尼地城德輔道西454A至462A號及長庚里3號美景大廈，早前獲批可 建1幢提供280間房酒店後，現連同比鄰德輔道西454號德富工廈，合併重建1幢34層高酒店，合併後地盤面積約1.18萬平方呎，地積比15倍，樓面面 積約17.75萬平方呎，建築物高度106米，提供392個房間，較原計劃增加112間房。 　　大鴻輝港島西區萬茂台4號，規劃為「住宅（乙類）」用途，佔地2,264平方呎，現向城規會申請以地積比12倍發展，樓面面積約2.72萬平方呎，擬建1幢29層高酒店，建築物高度147.9米（主水平基準以上，下同），提供40個房間。 　　文化村早前就紅磡蕪湖街84至102號，申請興建1幢22層高酒店（包括5層住宅），計劃遭城規會否決後，現修訂發展，改為興建1幢5層高住宅，及1幢17層高酒店再闖關。 　　另由伍氏家族持有赤柱崗道12號豪宅計劃重建，向城規會申請放寬上蓋面積至不逾35%，以重建2幢4層高（包括1層敞開式停車間）豪宅，項目佔地5,355平方呎，地積比率0.75倍，總樓面4,016平方呎。 　　至於關氏家族荃灣汀九丈量約份399約地段第414號餘段及第415號，由原先擬建11幢2層住宅減至6幢2層高住宅，總樓面維持3.39萬呎。 撰文: 馮玉萍

YORK PLACE 傳 錄 25 宗 預 留

YORK PLACE 傳 錄 25 宗 預 留
消 息 人 士 指 ， 華 置 灣 仔 YORK PLACE 昨 晚 進 行 首 度 預 留 。
　　(星島日報報道)由華置發展的灣仔YORK PLACE，市場消息指，昨晚已進行首度預留，據悉，截至晚上九時許，經已錄得二十五宗預留個案，而單位就以中低層戶為主，最低呎價一萬二千多元，最高則達一萬七千餘元，此外，位於低層的連平台花園單位，已全數被買家預留，更有買家斥資逾三千萬元，大手預留中層全層單位。

　　市場消息指，該盤在昨晚七時開始進行預留，而在下午五時半起，已有代理繼續前往灣仔夏愨中心十五樓內售樓處，令門外一度出現排隊輪候人龍。至於昨日也有不少準買家，透過代理向發展商預留單位。而華置銷售經理任建華接受本報查詢時表示，昨晚並沒有作內購，正式發售時間未定。

　　市場消息指，截至
晚上九時許，項目錄得約二十五宗預留個案，以中低層戶為主，而首張價單內的五個單位已悉數預留；此外，各戶型單位中，以一房戶最受青睞，據悉，十六樓以下一房單位已全數獲預留。另外，也有一投資者斥資三千二百萬元，大手預留中層全層單位。

　　至於該盤兩個低層連平台花園單位，亦已獲預留，其中低層A室，預留呎價約一萬五千元，據悉，買家為外籍人士。至於C室，則約一萬四千五百元。另外，暫時最高預留呎價單位，為三十三樓B室，面積約一千一百一十六方呎，呎價約一萬七千九百三十一元。

　　而是次推售發展商提供三種付款辦法，當中包括即供及建築期付款，使用即供的買家，可獲樓價約百分之三折扣。

　　此外，該盤在高層設有一個特色戶，室內設有內置樓梯，可直上天台，單位面積約二千餘方呎，目前呎價未定，另外，示範單位會在下月初開放，至於樓書也會在短期內派發。

　　近日同區二手市況方面，日前匯星壹號就錄得一宗二手成交，香港置業金鐘分行營業經理馬勇當表示，該單位為高層G室，面積約四百一十方呎，屬一房間隔，擁開揚山景，成交價為四百三十八萬元，平均呎價約一萬零六百八十三元。

　　屬單幢式設計的YORK PLACE，提供約九十四伙，其中五至二十五樓的單位，採一梯三伙設計，至於由三十三樓起的單位，屬一梯兩伙設計。
2008-06-21

York Place 20伙預留 呎價至1.5萬

York Place 20伙預留 呎價至1.5萬 2008年6月21日 星期六 　　發展商紛紛以進取價推售新盤，其中華置（00127）灣仔莊士敦道York Place昨日開售，市場估計至昨晚約錄得逾20宗成交，當中平台特色單位更已售罄。更有市場人士表示，昨日有買家斥資3,200萬元，購入15樓全層3個單位，平均呎價達14,147元。 買家3200萬購15樓全層 　 　市場人士稱，由於York Place售樓處位於發展商的寫字樓之內，故買家需要分批前往售樓處，以致揀樓速度比較緩慢。然而，在昨晚8時左右，市場已錄得部分成交，其中平台特色單 位更已經售罄。當中5樓A室，面積980平方呎單位，獲外籍買家以1,470萬元承接，平均呎價達1.5萬元。 　　由於項目以C室單位面積 最細，故在涉及金額較小的情況下，此類單位銷情較理想。其中16樓C室，面積576平方呎，就獲買家以850.7萬元承接，平均呎價達14,769元。另 外，中低層單位更受到買家垂青，更有買家斥資3,200萬元購入15樓全層，涉及面積約2,262平方呎，平均呎價達14,147元。 　　不過，昨日記者致電華置查詢銷售事宜時，華置銷售經理任建華卻表示，York Place仍未正式開售，昨日只是與地產代理商討銷售事宜。 　　而另邊廂，其他發展商亦積極了解市況，為旗下新盤部署，其中盈大（00432）行政總裁李智康日前與各大代理高層見面，並指會視乎York Place的銷情才決定是否推售旗下西環和風街盈峰1號住宅項目。 　　另外，新地（00016）旗下深水埗保安道豐盛居，將於明天開放現樓予新地會會員參觀。 撰文: 文偉豐		York Place昨日開售，市場估計至昨晚約錄得逾20宗成交，圖為售樓處現場情況。　　（林宇翔攝）